【正文】 房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責任應(yīng)當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當將相關(guān)的條款寫在補充協(xié)議中。雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術(shù)報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的公用部位。第二篇：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同篇一：如何簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。(1)認準簽約主體仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。此外，還需要驗證合同中的建設(shè)項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。(4)尋找談判的機會《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。但是在這里還需要進一步予以詳解：我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。(8)配套設(shè)施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。事實卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。此外，還應(yīng)詳細填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應(yīng)當由買、賣雙方承擔。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協(xié)議》中。(7)明確退房責任購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚_發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責任應(yīng)當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當將相關(guān)的條款寫在補充協(xié)議中。雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術(shù)報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的公用部位。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。怎樣簽訂正式的購房合同(1)仔細閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)(7)、合同第五條——計價方式及價款明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第六，一定要認準交房日期是否確定。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣_________大寫。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。按照我國刑法第 201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時有些問題需要重點關(guān)注下。使用規(guī)范的合同文本。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標準商品房購房合同。（三）購房合同注意事項的預售合同登記簽完購房合同后的30天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門辦理預售（預購）合同登記手續(xù)。預售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標準。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。或者由賣方代理買方進行上述工作。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等?！褓徫莺贤仨毻ㄟ^法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件?！穹辖ㄖㄒ?guī)。有意購買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。房屋邊界：東至______；南至申______；西至______；北至______。四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份________公證處各一份。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。開發(fā)商不按期交房?？赐攴孔右院?，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。認購書問題在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購