租賃及醫(yī)療器械租賃---醫(yī)療器械租賃研究報告-預覽頁
【正文】 承租人 出租人 設備的瑕疵責任 出租人 承租人 出租人 設備的維修責任 出租人 承租人 承租人或出租人 設備余值風險 出租人承擔 （無） 出租 人承擔 實例 租自行車 租錄像帶或影碟 租投影儀 電信設備的租賃 石化設備的租賃 飛機租賃 醫(yī)療器械租賃 時間 單位時間的租金 租借 融資性租賃 經營性租賃 4 三，與租賃交易有關的示意圖 1. 租借 ：以短期使用物件為目的的交易，一般只涉及兩方當事人。 圖 3，融 資性租賃的交易關系 3. 經營性租賃 ：經營性租賃是在融資性租賃的基礎上，發(fā)展起來的一種租賃交易形式。例如，我國有一種按審批機關對租賃公司進行分類的方法：人民銀行審批的金融租賃公司、外經貿部審批的國際租賃公司。其資金提供者也不是只向某一家租賃公司提供融資。金融機構下屬的租賃公司在日本等國比較普遍，例如日本興業(yè)銀行下屬的日興銀租賃公司。在 美國，廠商租賃公司占租賃公司總數的 10 至 12%。 廠商租賃的特點是： o 為本公司產品的客戶提供租賃融資，使本公司產品在市場上的競爭力得到加強。 6 3. 租賃經紀人： 我國尚未發(fā)現(xiàn)有租賃經紀人。 o 經紀人的存在，有利于圖中的各方（制造廠商、承租人、出租人、資金提供人）在租賃交易中降低成本。 o 經紀人的優(yōu)勢：租賃知識、各方面信息、專業(yè)知識、關系網等。 o 在行業(yè)內部，進行業(yè)務促進和協(xié)調。例如銀行對企業(yè)流動資金的貸款。從融資的途徑分類，有： 1. 間接融資 ：通過銀行或其他機構，間接從資金持有者取 得資金。 2. 發(fā)行債券 ：為租賃項目發(fā)行的債券。 出租人。 承租人有三種選擇：續(xù)租、退還和留購。 ? 80 年代及 90年代初期：取得外匯資金。 ? 在經營性租賃中，因為設備存在余值，承租人實際支付的費用比全額購買設備要小。途徑 ：使租賃期限和設備的技術適用期限一致；出租人設定設備的余值，只要求承租人支付為其融資的部分。出租人不僅為新設備融資購進，也為老設備融資收購。 ? 改進承租人企業(yè)的利潤：在租賃期限的期初，經營性租賃的費用低于融資性租賃，參見圖 1。在總資產和負債均不增加的情況下凈收益提高。 5. 允許加速折舊 ：我國的情況。折舊年限：按租賃期限和國家規(guī)定的折舊年限的孰短原則，但最短不得短于 3 年。根據設備的用途、會計核算的需要和收入方式，有多種靈活還租的方式，具體由出租人根據情況“量體裁衣”： ? 租金先少后多（ stepup）：大多根據項目性質。 ? 跳躍式還租（ skipped rent payments） :還租來源是季節(jié)性的，例如農民的現(xiàn)金收入。 ? 融資和融物一步到位。 七，我國租賃業(yè)的政策環(huán)境 一般來說，租賃業(yè)政策環(huán)境的好壞，主要看支持租賃業(yè)的“四大支柱”是否具備。其中，第 13 章為“租賃合同”；第 14 章為“融資租賃合同”。租賃會計準則解決以下兩個基本問題： o 用于出租人和承租人的會計核算； 10 o 出租人和承租人相關信息的披露。 4. 稅收政策 ： 出租人和承租人在租賃交易中的稅負見表 2。 出租人：辦理直接外債登記； 承租人：辦理（轉）貸款登記。雖然目前不同的醫(yī)院，資金來源不相同，但對于大多數一般醫(yī)院來講，購置大型設備的資金仍存在缺口。 3. 消化技術差異 。我國地域遼闊，在可以預見的未來，發(fā)達地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)的差距將持續(xù)存在。 2. 出租方式 ：一般有以下幾種方式。在我國，這種方式有待發(fā)展。 3. 經營規(guī)模 ：要實現(xiàn)醫(yī)療器械的設備更新和消化醫(yī)療器械的技術差異，宜采取大手筆，最好跨地區(qū)連鎖經營。低成本的受益者是承租人，具有競爭力的是出租人。因此需要對承租人和項目的償付能力進行科學的 評估。 對承租人而言（以融資性租賃為例）： o 選型不當：承租人自己選定的設備，可能不適用。 o 運輸風險：運輸的風險也不應由出租人承擔。必須避免空談。 十四，結束語 本次租賃研討會是繼去年 12 月由本會發(fā)起和召集的飛機租賃研討會以后，又一次專業(yè)性較強的租賃研討會。 我國當前的租賃政策環(huán)境已經具備，租賃的商機可以說無限。 （全文完）
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