【正文】 21等的主力成交客戶即以傳媒企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，其中的大單成交如上海文廣購買了陽光 100的寫字樓一個(gè)整棟，深圳電視臺(tái)、湖南電視臺(tái)等也已表露了要在 CBD內(nèi)購買寫字樓入駐的意向。該項(xiàng)目將于 2021年 9 月竣工， 2021年 12月底入住， C座首先與 2021年推出市場， A、 B座于 2021年 4月推出市場。目前溫特萊中心已經(jīng)基本竣工，其銷售率達(dá)到30%。根據(jù)了解，央視所屬的一家影視制作公司與項(xiàng)目的談判進(jìn)入比較深入的階段，所需面積大概在 2層左右，約為 3500平方米。項(xiàng)目于 2021年 5 月底正式落成入住。 共兩棟寫字樓，其中 A棟 31000平方米， B棟 7000平方米，銷售均價(jià)為 16500元 /平，目前租金價(jià)格為 15—— 16美金 /平 /月。 藍(lán)寶知名客戶還有頂新和華龍，都是從小業(yè)主手中租賃。由于項(xiàng)目與央視新址隔三 環(huán)路相望，客戶中傳媒及相關(guān)服務(wù)行業(yè)居多，金融服務(wù)、律師事務(wù)所也聚集于此，其中普華永道在項(xiàng)目整體租賃面積達(dá) 7層，共 20210平方米。 項(xiàng)目本身定位高，銷售只接受整層以上的面 積的客戶。 無線上網(wǎng) 很多客戶反映會(huì)議室不能提供無線上網(wǎng)，即使能提供，也受網(wǎng)絡(luò)速度影響，無法正?？旖葸m應(yīng)，未來此類需求將被放大的使用。 空調(diào)使用 征收超時(shí)空調(diào)費(fèi)，對(duì)空調(diào)使用的運(yùn)行時(shí)間，大多客戶都有一定的關(guān)注。 車位 客戶一般要求具有公司的專有車位，另外有些企業(yè)客戶針對(duì)員工設(shè)有相應(yīng)福利，因此對(duì)寫字樓來講車位要求較高。 網(wǎng)絡(luò)地板 很多客戶要求能滿足布線的要求，希望寫字樓能設(shè)置網(wǎng)絡(luò)地板。 ? 銷售率：一期公寓 100%，寫字樓 95% ? 知名客戶：普華永道、 Novell、光芒國際、金杜律師、拜耳中國 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹 ? 平面：北青、新京報(bào)、北晚 ? 戶外：工地圍擋、東三環(huán)路牌 ? 公關(guān)活動(dòng)：項(xiàng)目推介會(huì)、中外記者團(tuán)參觀、中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)評(píng)選、美國貿(mào) 易團(tuán)訪問、國家領(lǐng)導(dǎo)人視察工地等等 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 由 4棟超 5A智能商務(wù)寫字樓構(gòu)成 ? 發(fā)展商： 北京建機(jī)天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 投資商： 天潤置地集團(tuán) ? 物業(yè)公司：待定 ? 項(xiàng)目進(jìn)展階段：尚未開工 ? 土地年限： 50年 ? 地理位置： 建國門外大街 4號(hào) ? 占地面積： 20325平米 ? 總建筑面積： 257945萬平米（ 地上建筑面積： 163307 平米 ， 地下建筑面積： 94638平米） ? 東塔（ A、 B）座建筑面積： 103784平米 ? 西塔（ A、 B）座建筑面積： 154161平米 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 樓 體高度： 西塔（ A、 B座） 152． 5m，東塔（ A、 B座） 87． 5m ? 層數(shù)： 東雙塔地上 19層，西雙塔地上 36層；地下均 5層 ? 容積率： 12 ? 綠化率： % ? 使用率： 76%（標(biāo)準(zhǔn)層） ? 車位數(shù)： 1274個(gè)（機(jī)動(dòng)車）， 1300（自行車） ? 項(xiàng)目尚未開工，待定 ? 項(xiàng)目尚未開工，待定 ? 價(jià)格情況：待定 ? 銷售率：尚未銷售 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 由 A、 B、 C、 D四棟寫字樓構(gòu)成 ? 發(fā)展商： 北京東方梅地亞置業(yè)有限公司 ? 物業(yè)公司： 第一太平戴維斯 ? 項(xiàng)目進(jìn)展階段： A棟主體施工 ? 土地年限： 50年 ? 地理位置： 朝陽區(qū)光華路 4號(hào) ? 占地面積： ? 總建筑面積： 119931 平米 其中辦 公面積 平米，商業(yè)面積 平米 A 座： B 座： C 座： D 座： 平米 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 樓體高度： A 座： 米 B 座： 米 C 座： 米 D 座： 米 ? 層數(shù)： A 座：地上 29 層，地下 3 層 B 座：地上 6 層，地下 4 層 C 座：地上 31 層，地下 3 層 D 座：地上 9 層，地下 3 層 ? 層高： A 座： 米 B 座： 1層 5 米 ； 2層 4 米 ； 3層 米 ； 4層 米 ； 5層 米 C 座： 米 D 座： 米 ? 容積率： ? 綠化率： 25% ? 使用率： 70% ? 車位數(shù)： 575 輛 ，地上 15 輛，地下 560 輛 工程現(xiàn)狀 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 電梯：品牌日本三菱， A棟 6部（ 5部客梯、 1部貨梯） B棟 3部直梯， 8部扶梯 C棟 6部（ 5部客梯、 1部貨梯） D棟 4部 （ 3部客梯、 1部貨梯） ? 空調(diào)待定 ? 配套設(shè)施：銀行、餐飲、 B棟傳媒配套 (演播大廳、審片室等 ) ? 待定 ? 價(jià)格情況：待定 ? 銷售率：尚未銷售 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹 ? 戶外廣告：東三環(huán)多個(gè)廣告牌 ? 平面：北青、北晚、新京報(bào)等軟文 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 工地圍檔現(xiàn)狀 ? 由四棟單體寫字樓構(gòu)成 ? 發(fā)展商： 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 ? 物業(yè)公司： 萬通鼎安物業(yè)管理有限公司 ? 項(xiàng)目進(jìn)展階段：主體施工 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 土地年限： 50年 ? 地理位置： 朝陽區(qū)朝外大街甲 6號(hào) ? 入住時(shí)間： 2021年 12 月 ? 占地面積： 16338平米 ? 總建筑面積： 136034 平米（商業(yè) 11951平米，寫字樓 81747平米） ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積： A、 B棟 744平米， C棟 1087平米， D棟 1500平米 ? 樓體高度： ? 層數(shù)： 27層（地上 23層，地下 4層） ? 層 高： 標(biāo)準(zhǔn)層高 ，凈高 ；大堂 10米 ? 容積率： ? 綠化率： 30% ? 使用率： 6770% ? 車位數(shù)： 700輛 ? 電梯：品牌為瑞士迅達(dá)； A、 B棟共計(jì) 7 部電梯（ 6 部客梯， 1部貨梯）， C 棟共計(jì)5部電梯（ 4部客梯， 1部貨梯）， D棟共計(jì) 7部（ 6部客梯， 1部貨梯） ? 空調(diào)：四管制 /風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，品牌待定，新風(fēng)量 30立方米 /人 /小時(shí) ? 配套設(shè)施：商業(yè)、銀行、餐飲、商務(wù)中心、會(huì)所、員工餐廳 ? 大堂為花崗巖 ? 電梯間為花崗巖 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) ? 公共走道為地磚 ? 公共衛(wèi)生間為石材 ? 樓梯間為石材 /涂料 ? 價(jià)格情況：商業(yè) 38000元 /平米，寫字樓 21000元 /平米， 商業(yè)物業(yè)費(fèi) 35美金 /平米 .月，寫字樓物業(yè)費(fèi) 28美金 /平米 .月 ? 銷售率： 10% ? 客戶情況： 目前成交客戶中以 C座為主，多為投資型客戶，比例高達(dá) 60%以上，成交面積從最小的 85平方米到最大的 1000平方米，但以 100—— 300的小面積為主。 ? 項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃路， 道路規(guī)劃寬度 25 米 ? 項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度 20 米 ? 項(xiàng)目西側(cè)為東三環(huán)，道路規(guī)劃寬度 85 米 ? 項(xiàng)目北側(cè)為呼家樓西街，道路規(guī)劃寬度 20 米 周邊建筑其他規(guī)劃情況 在本項(xiàng)目與中央電視臺(tái)新址之間（緊臨東三環(huán)），自西向東各有占地 4000 平米的兩塊面積，其中西側(cè)地塊為北京煤氣公司用地，東側(cè)地塊為北京市房管局用地。 由于地塊的出讓起價(jià)、地理位置、周邊環(huán)境等因素決定其定位偏向于高檔公寓樓盤，因此調(diào)查工作以杭州城區(qū)范圍內(nèi)高檔公寓樓盤市場情況為重點(diǎn)，結(jié)合對(duì)地塊周邊在售樓盤和二手次新房價(jià)格水平的調(diào)查，從而使調(diào)查工作更具針對(duì)性。尤其是 2021 年至 2021 年上半年宏觀調(diào)控以前，杭州商品住宅市場發(fā)展到最高潮，每年房價(jià)漲幅超過1000 元 /平方米，并且嚴(yán)重供不應(yīng)求，市區(qū)范圍內(nèi)可供房源稀少，開 發(fā)格局向周邊郊區(qū)轉(zhuǎn)移。 2021 年，房價(jià)的高速上漲受到嚴(yán)重抑制，杭州樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。住宅存量的積壓對(duì)開發(fā)商的資金回籠產(chǎn)生巨大影響，由于資金壓力，不少開發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮，新開工面積大幅度減少： 2021 年 1－ 5 月杭州全市房地產(chǎn)新開工面積為 萬平方米 ，同比下降 %。 現(xiàn)在的杭州商品住宅市場主要由市區(qū)范圍內(nèi)的老城區(qū)板塊、錢江北岸板塊、濱江板塊、錢江新城板塊、城西蔣村板塊、新 城北板塊，以及位處郊區(qū)的下沙九堡板塊、良渚板塊、三墩勾莊板塊、閑林五常板塊、之江旅游度假區(qū)板塊和富陽銀湖板塊等區(qū)域市場組成。據(jù)了解，目前已經(jīng)進(jìn)入杭州市場開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有萬科地產(chǎn)、凱德置地、華潤、世茂、中海、新鴻基、嘉里建設(shè)、復(fù)地等境內(nèi)外知名品牌。 資源向優(yōu)勢房企集中，資本成為推動(dòng)房企成長重要力量 今年以來杭州的土地出讓競標(biāo)現(xiàn)場， 已經(jīng)難覓中小房企的影子。 根據(jù)《杭州市住宅建設(shè)規(guī)劃 ()》，在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅 用地約 400— 500 萬平方米 (約 6000— 7500 畝 )，總建筑面積約 850— 1100 萬平方米，約 萬套。新政之后的樓盤，由于產(chǎn)品比較成熟，從而成為目前杭州房地產(chǎn)市場的一個(gè)熱點(diǎn)，而那些處于尾盤階段的老盤壓力很大。?而主城區(qū)規(guī)劃，則定位在?重點(diǎn)發(fā)展城東、城北居住片區(qū)?上。 據(jù)了解，在杭購房外地客戶多是來自寧波、溫州、臺(tái)州、紹興等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。 三 ) 近階段杭州商品住宅市場特征 成交放量，樓市快速回暖 杭州樓市在經(jīng)歷了 2021 年的調(diào)整之后，在今年 15 月的回暖力度非常大。其中 今年春節(jié)期間成交量減少的幅度要比去年同期縮小， 2 月份 8 城區(qū)共成交 2386《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 套新商品住宅，比去年同期增長 %，住宅市場處于回暖狀態(tài)。 市場供給結(jié)構(gòu)多元化，中小戶型供應(yīng)增加 2021 年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的? 90 平方米以下占到 70%?的政策標(biāo)準(zhǔn)，?國六條?和?國十五條?的導(dǎo)向也是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。因此，在現(xiàn)階段，杭州出現(xiàn)了戶型銷售?兩端熱，中間冷?的特殊形勢，即 130 平方米以上和 90 平方米以下面積的戶型普遍熱銷，而 90－ 120 平方米之間的戶型銷售平淡。杭州當(dāng)前的高端住宅項(xiàng)目主要出現(xiàn)在錢江新城、武林廣場周邊等景觀獨(dú)特且 (未來 )配套優(yōu)越的區(qū)域，在 202 2021 年市場表現(xiàn)可謂出類拔萃，在配置及戶型設(shè)計(jì)等方面均體現(xiàn)出物業(yè)的高端定位特征，并且取得了令人羨慕的銷售業(yè)績，成為近兩年來宏觀調(diào)控市場中罕見的熱銷樓盤。從調(diào)查結(jié)果來看，杭州樓市目前呈現(xiàn)出火爆的成交態(tài)勢，但購房者的購房計(jì)劃尚未因之發(fā)生明顯的提前，大多數(shù)購房者仍保持了既有的態(tài)度。接下來分別是九堡和下沙、城西三墩、古蕩和蔣村，余杭和閑林。另外，一些關(guān)注度 比較高的，如閑林， 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營