【正文】 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、 風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化 CDR格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月海口市海甸島項(xiàng)目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安 房屋建面均價： 2662 元 /平方米；合陽城均價在 3400 左右，南城均價 3366 元 /平方米左右，區(qū)域價差逐漸消失。 合川房產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的發(fā)展，加上城市拆遷力度的加大（拆遷量 100 余萬平方米）合川房產(chǎn)提前進(jìn)入再次置業(yè)階段。 對各功能用房的需求程度： 五、綜述合川房地產(chǎn)市場特點(diǎn) 由于距重慶主城較近，受重慶消費(fèi)習(xí)慣和開發(fā)模式影響，合川房地產(chǎn)開發(fā)整體水平得以迅速提高較高。再次論證二房和三房是合川的消費(fèi)主流。選擇居住新城區(qū)的被訪者認(rèn)可南城的安靜、空氣好、環(huán)境好。 購房用途： 73%8%19%花園小區(qū)單體樓無所謂 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 以上數(shù)據(jù)說明：投資占比下降，再次置業(yè)比例上升，合川進(jìn)入了換房時代。 四、消費(fèi)者需求調(diào)研 調(diào)查說明：采用了歷史調(diào)查數(shù)據(jù) 調(diào)查方式：針對性訪問。 除地理位置稍好以外，此樓盤定位低，價格是它的竟?fàn)廃c(diǎn)，無創(chuàng)新。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 月中旬開始投入使用（即新住房部）。 車身廣告 車身廣告 報刊 車身廣告，戶外廣告 LOGO 墻 銷售現(xiàn)場 置業(yè)顧問著裝整齊，A 位站式接待，熱情。 高品質(zhì)生活僅獻(xiàn)給少數(shù)懂得享受的人 現(xiàn)開出 6 號樓， 4 號樓未開，何時開出未定。 銷售推廣 一期推高層 7 號樓，花園洋房 6 號樓，一次性付款 折，按揭 折。 景觀打造相當(dāng)普通，有半個藍(lán)球場，一個網(wǎng)球場。 施工隊剛進(jìn)場，處于平場階段。 多層的最低價是頂樓： 2800元 /平米，電梯房最高價 3500元 /平米。位置是該樓盤的競爭優(yōu)勢。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 面積多，但有部分衛(wèi)生間無窗戶。 開發(fā)商：華潤物業(yè) /仁強(qiáng)地產(chǎn)，開發(fā)商直銷，建筑設(shè)計單位：重慶升廈建設(shè)（集團(tuán)）有限公司，景觀設(shè)計單位：重慶經(jīng)典園林設(shè)計有限公司；現(xiàn)目前推出四幢，兩幢未推出；何時開出未定；高層建筑（ 28 層、 26 層）；容積率 、綠化率 50%、約 300 個車位。建筑形態(tài)組合：高層+花園洋房復(fù)合社區(qū) 建筑密度： % 容積率： 綠化率： 35% 停車位：約 450 個 外立面顏色：深色加咖啡色。該地塊位置優(yōu)越，毗鄰涪江。 該項(xiàng)目處合川交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，且生活配套完善，本應(yīng)得到合川置業(yè)者的大力追捧。 先推花園洋房， 月分正式銷售 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 廣告推廣 樓盤形象及檔次定位為低端，主要靠墻體廣告 電視臺， DM 單，戶外，路牌 墻體， DM 單 樓盤形象及檔次定位為中低端，電視臺，戶外， DM單。 10 號樓高層共195 套已售 90%。 正在修建售房部 物業(yè)基本情況 物業(yè)公司還未定，預(yù)計是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理。 電梯房最高價 3700 元，最低價 2760 元，花園洋房最高價 3788 元，最低價 3388 元，層差價為 10 元，均價 3400，不交定金，直接交付首付款的 30% 項(xiàng)目起價為 2310 元 /㎡ ,最高價 3478 元 /㎡ ,整體均價 3109 元/㎡左右 . 4－ 15 層每層加價為 20 元 /層；15 層以上為 10 元 /層。例如：移通學(xué)院，重師涉外商貿(mào)學(xué)院，合川中學(xué)，新華小學(xué)，幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場，吉又吉超市，各大網(wǎng)點(diǎn)銀行，餐飲娛樂，合 洲醫(yī)院及小型診所等。一室兩廳共 382 套，面積 54— 67 ㎡占 26%，兩室兩廳共 533 套，面積 75— 97 ㎡占 35%，三室兩廳共 585 套，面積 102— 131㎡占 39%。其戶型主要以兩室兩廳為主，面積由 平米 — 平米，占面積的 66%，三房面積 平米 — 平米，占 34%。 受舊城改造和 08 年壓抑了的剛性需求影響，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一段時間的 “井噴 ”現(xiàn)象，價格一路攀升，在售樓盤建筑銷售面積銷售均價均突破 3000 元 /平方米，但隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展和舊城改造的逐步減少，市場有平穩(wěn)回 落的態(tài)勢。 三、競爭樓盤市場調(diào)研 （一）、合川區(qū)房產(chǎn)交易 （數(shù)據(jù)來源：合川區(qū)房交所）： 2021 年，拍賣商品房建設(shè)用地 599 畝，新開工商品房 126 萬平方米，增長 %。舊城改造大舉推進(jìn)。區(qū)域性中心大城市加快建設(shè)，城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到 平方公里，城市人口達(dá) 萬人。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 一、國家房地產(chǎn)宏觀政策及大環(huán)境 繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，中央再出 “國十一條 ”，從 “調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險、明確責(zé)任 ”四個方面，正式確定 2021 年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房價過快增長的決心和強(qiáng)硬態(tài)度。 二、合川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 2021 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；地方財政收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 31%；社會消費(fèi)品零售總額增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15118 元，增長 13%；農(nóng)民人均純收入 6005 元，增長 14%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá)到 232戶，總產(chǎn)值 億元，增長 %。合川區(qū)經(jīng)濟(jì)處于重慶區(qū)縣經(jīng)濟(jì)的前 10 位，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)突出，一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上升趨勢，市場出現(xiàn)供銷兩旺的格局，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和城市建設(shè)為城市的整體發(fā)展奠定了相對深厚的基礎(chǔ)。成交金額 億元，成交均價 元 /平米（全區(qū)數(shù)據(jù)）。 花園洋房 7 棟，高層 4 棟，二室二廳（ —） ,三室二廳（ — 170），四房（ 231— 244）部分戶型有點(diǎn)異型 全部為高層電梯房，項(xiàng)目底層為商業(yè)，其余為住宅銷售。樓棟分布為 1— 9 號樓為多層房， 10— 15 號樓為高層房。 該項(xiàng)目正處于高校園區(qū)中心地塊，周邊的配套設(shè)施日益完善。認(rèn)購 50 ㎡返 3000元， 80 ㎡以上返5000 元， 100 ㎡以上返 6000 元，定金 1 萬， 8 月分簽正式合同。 未定 工程基本情況 該項(xiàng)目地址還未拆遷完善 電梯房正在修建中，花園洋房已建完 雖然現(xiàn)在主體基本完成，但總體來說本案工程進(jìn)度較慢 項(xiàng)目建筑外立面陳舊，工程進(jìn)度參差不齊，建筑密度較大，樓棟之間間距較窄，有部分戶型 采光較差。降低了生活的舒適度 還未修建 銷售推廣 低樓層銷售為主， 10 樓以下基本售完 現(xiàn)還有 2 號樓未推，花園洋房已售完 已售 400 多套 1— 9號樓多層房 486套全部售完。 1 14 號樓（為政府拆遷還房）共 372 套已售完， 15 號樓 372 套已售85%。 處在大學(xué)城的延伸區(qū)域，發(fā)展前景較好，周邊學(xué)校較多，易于投資，且是濱江樓盤，高層有利于觀江，但現(xiàn)周邊環(huán)境和配套還不完善，出行極其不方便。 翡翠城，位于大學(xué)城附近，與涪濱路為鄰。 市調(diào)統(tǒng)計表（南城片區(qū)） 樓 盤 南濱 1 號 藍(lán)色天際 安成美地亞 美立方 江城麗景 金九 .南屏廣場 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 樓盤基本情況 開發(fā)商：重慶綠港房地產(chǎn) 銷售代理：重慶中原建設(shè)單位：重慶燈塔景觀設(shè)計：凱爾辛基； 總戶數(shù)： 700 余戶。 開發(fā)商：四川弘弧投資有限公司；銷售代理：西樓代理，總建筑面 積： 5 萬多方（其中商業(yè) 萬方）；車位 160 個；容積率 、綠化率30%，有 4 層商業(yè)；一期推出364 套；兩棟樓，一棟 3 梯 8 戶，一棟 2 梯 6 戶。 一室兩廳（ 54 套占 6%），二室二廳（ 54 套占 6%），底躍 /躍 層（ 754 套占88%），戶型配比：一室兩廳 平米，二室兩廳 平米，底躍 /躍層 － 平米；戶型大氣，贈送面積多，有可變空間，但面積過大，總價過高，躍層二樓衛(wèi)生間設(shè)計不合理 7080 平米的為兩室兩廳單衛(wèi)占 60%， 100平米左右的占 40%，戶型中規(guī)中矩。 毗鄰 212 國道，出行方便 位于體育館轉(zhuǎn)盤，是合川 09年的地王。 電梯房均價在3200 元 /平米 ，洋房均價在3700 元 /平米， 2月 28 日前訂房可享受總價減 1萬 /戶，另折扣為按揭 99 折，一次性 折。 工程基本情況 花園洋房已修至二層，高層基礎(chǔ)階段。小區(qū)內(nèi)除游泳池外，其它普通配套均有。處于商業(yè)地段。 高層 444 套，多層 160 套，現(xiàn)目前在簽約。 廣告推廣 廣告牌，車身廣告，電視傳媒。 現(xiàn)場布置簡易，工作人員隨和，案場灰塵較大。 位于合川未來政治金融行政中心，樓盤位置處于世紀(jì)花園正后方，離主干道有一定的 距離，居家安靜，樓盤的理念定位中等偏上，但從打造的角度看，不相符。 本地段位處于南津街中心位置，是投資較好的地段，但作為住家則離公路很近，較噪，灰塵污染嚴(yán)重，本是屬小盤，小區(qū)內(nèi)配套少，綠化面積小。 小區(qū)形態(tài)： 合川房產(chǎn)市場開發(fā)水平較高，經(jīng)過幾年的發(fā)展歷程，合川消費(fèi)者都接受了小區(qū)房，都認(rèn)為小區(qū)房綠化好、安全、清凈、環(huán)境好、品質(zhì)高。 置業(yè)區(qū)域： 從上表我們可以看出：消費(fèi)者置業(yè)對于老城區(qū)還是更加偏好一點(diǎn)；其原因是消費(fèi)方便，居住習(xí)慣了；認(rèn)為南城的生活配套還未完善。以目前合川住房均價 3400 元計算，面積在 45—110 平方米之內(nèi)。房產(chǎn)營銷已過了單純的價格和產(chǎn)品營銷時代。未來開發(fā)重心將在南城區(qū)政府片區(qū)和合陽大學(xué)城片區(qū)、嘉濱路片區(qū)。消費(fèi)者年齡主要集中在 25—45 歲年齡階段，其中 25—35 歲所占 44%，絕大部分為一次置業(yè)者， 35—45 歲購房者占 30%，大多為再次置業(yè)者。單價、總價成為定價策略時主要考慮