【正文】 %，常住人口是 3～ 4人的高達 %，常住人口 5人以上的占 %，也就是說家中住房小于 50m、的人群中，家庭常住人口 3人以上的達到 83%以上，這群人的擴大住房面積的消費心理將是十分強烈的。 ? 總體上看 ， 表示即將買房者比例為 25%略多 ， 有待考慮者為19%左右 ， 回答不買或不大可能買的超過了 50%， 那么 ，市民難以改善住房現(xiàn)狀的原因主要有哪些呢 ？ （ 見圖 2） 。 第三部分 城市居民購房的消費預期分析 ? 1 購房地點的消費選擇 ? 在對消費者的購房意愿調(diào)查中 ， 我們首先詢問了市民對新房所處地理位置的理想選擇 ， 結果證明仍有大部分市民不愿意 “ 出城 ” 而希望在市區(qū)一 、 二 、 三類地區(qū)購房 ，其次的選擇便是城南 （ %） 和城東 %；愿意住到城西的人最少 ， 僅 %， 參見表 9。 2 新住宅套型與結構的選擇 盡管人們生活水平比以往有了較大改善，對住房類型的選擇也已逐步趨向多元化和小康化，但本次調(diào)查還是真實地再現(xiàn)了南京市民目前購房心態(tài)中的實惠、實際取向。 ? 總體上說，普通市民百姓的回答是真實純樸的，他們沒有好高騖遠追求豪華， %的人選擇了普通商品房；選擇復式、錯層式住宅的人最少（ %），選擇花園別墅略多，為 %。 ? 由此可見，南京市民目前的理想住房結構仍是處在小康初期形態(tài)，以三室一廳的近期可行目標為大眾化選擇，即使是 3～ 5萬元及以上的高收入者也有 30%的人選擇此項；另有 25%略多的人選擇了二室一廳，這其實已談不上是“理想”，仍是現(xiàn)實購買力的真實反映，特別是眾多的年收入在 ，答此項者有 180人之多。其中男性的知識面要比女性開闊，表示完全了解或有點了解的男性比例均高于女性，如圖 4所示。 在較高收入群體中 ， 年收入3～ 5萬元者選擇 100～ 120m2的面積人數(shù)比值達到高峰 ，為 %；而 5萬元以上者的回答峰值也只有 40%的人選擇了 120～ 160m2的住宅面積 ， 這一群體中還有20%的人愿意購買 160～ 200m2的住宅 。本次調(diào)查中我們對各類購房要素進行了綜合評分排序測量，結果如表 13。 ? 雖然物業(yè)管理在上述眾多要素排列中位置并不很突出，但事實上居民在消費投資中是極其關注這一因素的，它決定著開發(fā)商的形象，也對房地產(chǎn)的市場拓展具有深遠影響。 第四部分 當前市民的購房支付能力與付款方式 ? 市民購房的消費能力和支付款方式是決定當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場容量和營運方式的重要前提 ， 也是我們本次調(diào)查中的一個重點 。在不同年齡者中，越是年輕者，愿買期房人越多；年齡越大顯然更加急于住進現(xiàn)房，這也是一個十分明顯的趨勢。 ? 同樣 ， 在回答 “ 如果在城郊購買一套中高檔次的商品房 ，所能承受的物業(yè)管理費每月大約是多少元 ” 時 ， 800多回答者中有 24人表示不想考慮此問題 ， 占 %的人表示只承受 20元以下 ， 還有 %的人愿承受 21～ 40元；愿承受 41元以上者總計僅為 10%左右 。 ? 在回答“對于長期付款或償還按揭貸款有何要求”時，近千名被調(diào)查者的答復是十分相近的，絕大多數(shù)（ 82%）明確表示，購房月支出不能超過每月所得的 40%；回答可占月支出 40%～ 60%的人數(shù)只有 %，而表示可占到月支出 60%以上的僅為 %，這是和當前人們的經(jīng)濟狀況密不可分的。 我們再進一步對天創(chuàng)公司的房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品“湖濱公寓”和“湖濱世紀花園”的知曉程度作了問卷測量，見圖 8，圖 9。調(diào)查結果顯示廣大市民所選印象較深的，特別是選擇率趨過 10%的，的確都是在南京市有一定影響的新住宅區(qū)，而 3個虛擬小區(qū)并未惑住大多數(shù)市民，“安居園”的選答者不到 %，“銀杏小區(qū)”和“百和花園”的選答者更低于 1%；龍江小區(qū)、月牙湖花園和梅花山莊得到30%以上市民的認可，地處江寧的湖濱公寓位居第 4（見表 17），這一知名度的得分數(shù)值得充分肯定。 ? 應該肯定 ， 綜合評分和總體感覺達到 65～ 72分 ， 是天創(chuàng)房產(chǎn)品既現(xiàn)實也較理想的市場形象評價了 ， 那么 ， 在此基礎上 ，江寧開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)品市場引力競爭有多大呢 ？ 對此 ， 我們也作了追蹤性測量 （ 見表 19） 。 ? 調(diào)查中顯示 ， 市民們從當前的經(jīng)濟不景氣狀況著眼 ， 對江寧地區(qū)房產(chǎn)品迅速升值的期待不大 ， 在 10多種優(yōu)勢要素選擇中 ， 僅排序第 9位；并且 ， 在另一題 “ 您是否贊同購買江寧開發(fā)區(qū)附近的住宅可以升值 ” 的調(diào)查中 ， 持積極意見的不足 25%， 持否定態(tài)度的達到 %， 而半數(shù)以上（ %） 的市民表示說不清或不知道 。 ? 以上調(diào)查揭示 ， 當前市民購房消費中 ， 了解房產(chǎn)信息的主要途徑和可信度較高的途徑仍是報紙和電視 ，其他媒體作用并不突出 ， 有些宣傳形式如郵寄廣告 、散發(fā)傳單可信度實際很低 ， 值得我們的房產(chǎn)營銷人員在企業(yè)宣傳策劃中予以重視 ， 從而不斷改進其促銷手段 ， 提高營銷效率 。 在南京城市化 、 城市都市圈不斷外擴過程中 ， 自然環(huán)境優(yōu)越 、 交通便捷的江寧開發(fā)區(qū)身價當然還會隨之上升 ， 成為南京城市化 、 郊區(qū)化中的最大獲利者 ， 對此企業(yè)決策者和管理人員都應有理智而樂觀的認識 。 ? 受經(jīng)濟狀況的宏觀制約 ， 本市居民的住房消費仍處在實用和實惠型階段 ， 居民表示能購買的面積以70～ 100m2為最多 ， 高收入群體多數(shù)人選擇了100～ 200m2；對房價大多數(shù)人希望是在 2023元／ m以下 ， 同時 ， 購房中最注重的決策要素首選房屋質量 ， 收費合理問題也是最被市民所看重 。 形象評價最好的要素是該地區(qū)的自然環(huán)境和產(chǎn)品外觀形象 ， 得分最少的是醫(yī)療條件和購物條件 。 ? 根據(jù)江寧開發(fā)區(qū)一帶房產(chǎn)品有一定知名度 ， 但熟知度 （ 即詳細了解程度 ） 和美譽度還不夠高的現(xiàn)實 ， 應加大宣傳和塑造企業(yè)形象的力度 。 非收益性運動項目包括了除男子足球和籃球以外所有的大學生運動項目 。 在時間和費用限定的條件下 ， 這最終被證實是一種最有效的方法 。 ? 我們的調(diào)查中有幾點局限和不足 。 我們將在報告的總結部分討論這項研究的結果和某些支持性建議 。 背景 為了拓寬我們對于這個主題的了解 ， 我們決定進行各種形式的二手調(diào)研 。 這些信息資料的整合為我們提供了如何設計這項研究的框架構想 。 目標 這項研究的首要目標是確定學生對非收益性運動項目的態(tài)度 。支付入場費的意愿 第二個目標是要確定 ， 額外的收入來源與更有效的媒介宣傳配合是否會有益于一些 “ 小 ” 運動項目的保留 （ 小運動項目是指除足球和男子籃球以外的其他項目 ） 。 （ 2） 樣本框架 。 我們依據(jù)性別和班級對樣本進行層次劃分 。 （ 4） 樣本規(guī)模 。 選擇這些地區(qū)是為了盡可能地提高樣本的代表性 。 因此 ， 學生對于制定發(fā)展運動項目標準的意見是重要的 ， 應予以充分考慮的 。 這就排除了電話訪談和信件式問卷調(diào)查等調(diào)查技術 。 當決定哪類問題最適于收集我們所需信息時 ， 我們也常使用個人的經(jīng)驗判斷 。 事先檢測 我們就調(diào)查問卷請各位調(diào)研員做了事先檢測 。經(jīng)過事先檢測，一份最終的問卷設計出來并得到了大家的認可。 我們的研究也不例外 。 那樣 ，研究結果也就更有代表性了 。 我們此次調(diào)查的主要局限在于選擇了一個缺乏代表性的樣本 。 頻次分析數(shù)據(jù) 頻次分析的結果揭示出許多有啟發(fā)性的事實 、 在 120名學生中 ，我們發(fā)現(xiàn) ％ 的人認為均衡的運動項目對他們的教育是有益的 。 由此可以假設 ， 對一項運動項目缺乏認識會影響到人們對這項運動的參與 。 報紙被列為第二大媒體（ ％ ） ， 但是結果顯示 ， 報紙并沒有預期的那么有效 。 樣本結構分析 在 120名大學生的樣本中 ， ％ 的是男生 ， ％ 的是女生 。 2． 如何才能改進這項調(diào)查的質量 ？ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:15:3001:15:3001:15Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 14日星期二 1時 15分 30秒 01:15:3014 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :15:3001:15Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 1時 15分 :15March 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 01:15:3001:15:3001:153/14/2023 1:15:30 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :15:3001:15:30March 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 15分 30秒 上午 1時 15分 01:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴