【正文】 資源和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的中小開(kāi)發(fā)商走上了不歸路，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)得到了凈化，那些經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)擁有了更大的發(fā)展空間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā) “大盤地產(chǎn) ”提供了市場(chǎng)環(huán)境保障；其三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐漸成熟起來(lái)，尤其那些頗具經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)能力的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)，他們發(fā)現(xiàn) “大盤地產(chǎn) ”具有很多優(yōu)點(diǎn)，確切地說(shuō)是利大于弊，操業(yè)經(jīng)驗(yàn)為 “大盤地產(chǎn) ”出現(xiàn)提供了思想上和運(yùn)作上的保障，于是 “大盤地產(chǎn) ”應(yīng)運(yùn)而生。 三 、 “ 大盤地產(chǎn) ” 的劣勢(shì)與優(yōu)勢(shì)同在 “大盤地產(chǎn) ”的優(yōu)勢(shì)： (1)易于形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，乃至產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，形成規(guī)模效益； (2)有利于提升地氣，形成區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提升板塊價(jià)值； (3)易于集中企業(yè)資金、技術(shù)、管理及人才優(yōu)勢(shì)和整合各種社會(huì)資源，集中力量做好一件事情； (4)有利于營(yíng)造企業(yè)品牌和物業(yè)品牌，利用品牌效應(yīng)促進(jìn)和推動(dòng)地產(chǎn)銷售； (5)易于因地制宜地營(yíng)造主題、景觀、配套設(shè)施等項(xiàng)目，增加地產(chǎn)的附加價(jià)值，具有較大的自由度和發(fā)揮空間； (6)通過(guò)集中統(tǒng)一管理，有利于 降低成本和開(kāi)發(fā)、維護(hù)及管理費(fèi)用。 樓盤類型 :高層住宅 樓盤地址 :該項(xiàng)目西臨焦東南路，向南 5 分鐘可到 “龍?jiān)春珗@ ”，南倚規(guī)劃中的站南路和南水北調(diào)大運(yùn)河 項(xiàng)目介紹 ： “風(fēng)神花園 ”小區(qū)以高層建筑為主，建筑面積 萬(wàn) m2，占地 140 余畝，總投資 18000 萬(wàn)元人民幣。小區(qū)外是寬 100 米，長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的運(yùn)河公園；小區(qū)內(nèi)草坪、樹(shù)木、花草、小山等相互襯托，交相生輝。 效果圖： 新鄉(xiāng)市 安康新城 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 明珠花園 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 “中原明珠花園 ”東至和平路，西至文化路，南至人民勝利渠，北至南干道，總用地 公頃。物業(yè)提供保安二十四小時(shí)巡邏，公共區(qū)域清潔保障，冬季供暖，四季熱水，以及其他的相關(guān)服務(wù)管理工作，使 “中原明珠花園 ”成為了新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)行業(yè)中的知名品牌。現(xiàn)有員工 50 余人 ,其中 80%為中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì) .公司成立五年來(lái) ,墊資4000 多萬(wàn)元打通了勞動(dòng)路 ,并打造了市區(qū)內(nèi)第一個(gè)超大型大規(guī)模、氣度恢弘的居住社區(qū) 中原明珠花園，成為新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)行業(yè)一顆耀眼的明珠 。小區(qū)追逐現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，突顯健康人性化的設(shè)計(jì)理念，整體道路系統(tǒng)主次分明、道道入戶；小區(qū)內(nèi)高達(dá) 60%的停車位，超寬的樓間距， 7 米寬的主干道、隨著道路兩旁的青草、綠樹(shù)，讓您如同奔馳在一個(gè)自然的園林。據(jù)考，唐高宗、武則天、唐玄宗曾長(zhǎng)居興建于此的上陽(yáng)宮內(nèi)。 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 奧體花城 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 開(kāi)封市 弘?；▓@ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 九鼎頌園 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 九鼎 頌 園 二期 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二節(jié)：湖北省重點(diǎn)城市大盤匯總 宜昌市 都市心海 岸 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 長(zhǎng)江畫廊 項(xiàng)目介紹： 長(zhǎng)江畫廊為上海地產(chǎn)品牌企業(yè)泰江置業(yè)傾力之作。長(zhǎng)江畫廊 整體建筑風(fēng)格大氣沉穩(wěn)，優(yōu)雅凝重，既有異國(guó)風(fēng)情又符合當(dāng)?shù)匚拿}，通過(guò)不同風(fēng)格而又相互和諧的建筑群的引入，使建筑與長(zhǎng)江渾然一體，互為景觀，構(gòu)成宜昌最美的長(zhǎng)江畫卷。在荊州， “新加坡城 ?國(guó)際 ”作為迄今最大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將代表荊州城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的頂尖水平與城市地產(chǎn)文化的極致體現(xiàn)。京都花園 項(xiàng)目介紹： 大龍香格里拉位于鄂州花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道，由中國(guó)航宇控股集團(tuán)湖北航宇置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由大漢隆城代理銷售。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)年限為 5 年。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 洋瀾 御龍花園在建設(shè)上堅(jiān)持以 高尚居住品位與保障人居的健康、滿足舒適性的理念，采用大采光、大視野、庭院風(fēng)格模式的規(guī)劃布局。 效果圖 第三節(jié)：湖南省重點(diǎn)城市大盤匯總 常德 德山生活灣 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 太陽(yáng)城 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 西城水戀 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 項(xiàng)目介紹： 西城水戀位于常德市西北部，東臨仙源路，西接 長(zhǎng)庚路，北靠濱湖路，南接洞庭大道。 2021 年 10 月 22 日，東漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于西城開(kāi)發(fā)的常德第一大盤——西城水戀盛大開(kāi)盤，西城水戀占地 200 余畝，總建筑面積 24 萬(wàn)多 ㎡，總戶數(shù) 1600 戶，是目前 常德 市首屈一指的大盤， 8000 ㎡的果林主題景觀，能讓業(yè)主在閑暇之余，盡享鮮果采摘樂(lè)趣； 6000 ㎡貫穿小區(qū)步入式水景、溝通式水景建筑，將打造高品質(zhì)水城生活； 1000 ㎡水岸線，讓業(yè)主漫步環(huán)水健康步道，細(xì)聽(tīng)花間流水；一個(gè)有著田園風(fēng)情、自然綠籬、果林島嶼交叉呈現(xiàn)的現(xiàn)代水生生態(tài)居住圈將會(huì)呈現(xiàn)在常德市民的眼前。御璟城市花園的崛起，猶如開(kāi)啟珍藏百年的紅酒，芬芳馥郁，誘惑城市貴胄尋香而來(lái)。規(guī)劃品牌小學(xué)一所， 幼兒園一所。衡陽(yáng)市耀江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資金 1 億元，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資、實(shí)業(yè)投資開(kāi)發(fā)等。優(yōu)越的地理位置，便利的交通，齊備的配套設(shè)施，區(qū)域改造等有利因素，使本地塊適合建造高品質(zhì)的住宅小區(qū)。戶型結(jié)構(gòu)新穎，方正實(shí)用，大部分戶型做到南北通透。 效果圖 邵陽(yáng) 和盛一、二期工程開(kāi)發(fā)的 97 棟別墅、 36 套復(fù)式樓、 180 套公寓房已銷售一空 ，入住率達(dá)到 85%。該小區(qū)被列為湘潭市 2021 年重點(diǎn)工程和重點(diǎn)住宅示范小區(qū)。 裕隆世紀(jì)山莊 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 益陽(yáng) 梓怡益陽(yáng)“精銳國(guó)際新城”項(xiàng)目座落在長(zhǎng)春工業(yè)園內(nèi)，占地面積 1000 畝，總投資 億元。通過(guò)多層次的景觀規(guī)劃、融合水景、園景、雕塑、建筑，使“精銳華府”形成環(huán)境優(yōu)美、繁華而自然的住宅區(qū)。金色曉島 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 岳陽(yáng)市楓樹(shù)新村小區(qū) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 楓樹(shù)新村小區(qū)作為我市國(guó)安工程的第一個(gè)實(shí)施工程，由二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)華廈苑置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。小區(qū)與市委、市政府同在一條路上，處在我市城市總體規(guī)劃正式確定的居住功能分區(qū)內(nèi)?，F(xiàn)在二期工程正在緊張建設(shè)中，將建成 3000M2 的學(xué)校一座、 1500M2 幼兒園一座、 1 萬(wàn) M2 的醫(yī)院一座、 萬(wàn) M2 的綜合服務(wù)樓一座、 1500M2 的老年人活中心一處和住宅 6 萬(wàn)M2。規(guī)劃總戶數(shù)二千余戶。小區(qū)規(guī)劃由澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設(shè)計(jì)公司及株洲市建筑設(shè)計(jì)院擔(dān)綱設(shè)計(jì) ,小區(qū)物業(yè)由湘銀物業(yè)管理有限公司受托管理 ,先后榮獲市文明小區(qū)、市生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范單位、省級(jí)園林小區(qū)等稱號(hào)，并于 2021年 11 月榮獲全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)稱號(hào) 。公司以浙江省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)和高速公路建設(shè)管理業(yè)為背景和支撐，秉承杭州市交通綜合開(kāi)發(fā)公司一貫 “立德立身，奉獻(xiàn)社會(huì) ”的原則，以市場(chǎng)化、規(guī)范化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)和文瀾人特有的誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、積極精神，不斷為社會(huì)提供更加美好的生活空間，專心構(gòu)造經(jīng)典傳世的宅邸福居。名郡 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 江岸明珠 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 江城國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 鏡湖世紀(jì)城 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 融匯錦江 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 圣地雅歌 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 中央城 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 效果圖 左岸生活社區(qū) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 左岸生活社區(qū)毗鄰北京東路 CBD 中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)人員素質(zhì)極高。部分單元底層架空。江南新城充分利用現(xiàn)有環(huán)境及地形資源，因地制宜，將自然 環(huán)境與現(xiàn)代感的建筑空間緊密地結(jié)合在一起，演繹著自然與現(xiàn)代的完美融合。江南新城的建設(shè)目標(biāo)是建成 “黃山第一、安徽數(shù)一數(shù)二、全國(guó)一流 ”的精品小區(qū) 地段 黃山廣宇江南新城位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸的黃山旅游度假區(qū)內(nèi)，占地 1000 余畝，由兩條規(guī)劃道路分為東南西北四個(gè)區(qū)塊，總規(guī)劃建筑面積約 80萬(wàn)平方米，是黃山市目前最大的樓盤。先期介入的有浙江新湖房產(chǎn)集團(tuán)、杭州三華園等，其中多數(shù)已經(jīng)開(kāi)始銷售。 開(kāi)發(fā)公司 廣宇集團(tuán)誕生于 1984 年 , 原為上城區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。是贛州市最大項(xiàng)目。 效果圖 金鷺花園 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正丙角新村 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 正丙角新村占地 21 萬(wàn)平方米，位于吉安未來(lái)核心居住生活板塊，贛新大道、廣場(chǎng)西路、鷺洲西路直達(dá)小區(qū)門口 ，陽(yáng)明西路、吉福路、韶山西路、城北方向全線貫通。項(xiàng)目總建筑面積 95 萬(wàn)平方米。 作為九江迄今規(guī)模最大的人文生態(tài)中央居住區(qū)，新湖柴桑春天在建筑設(shè)計(jì)，景觀規(guī)劃、居住環(huán)境生活品質(zhì)以及技術(shù)創(chuàng)新等方面得到了 “中國(guó)人居環(huán)境金牌試點(diǎn)項(xiàng)目 ”評(píng)審專家們的一直肯定。企業(yè)信用等級(jí)連續(xù)九年 AAA 。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)行業(yè)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)區(qū)域不斷拓展，公司實(shí)力不斷壯大，特別在資本市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面取得了突出的業(yè)績(jī)。新湖集團(tuán)榮獲 “中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè) ”、 “中國(guó)百佳著名房地產(chǎn)品牌企業(yè) ”、 “推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程企業(yè) 10 強(qiáng) ”等稱號(hào)。目前規(guī)劃的是１２棟高層［２０－２８層之間］，１５棟小高層。 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 新余 濱江六合盛世效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 北湖星城 效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 宜春 都市春天效果圖 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 鼓樓路步行街 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 鼓樓路步行街位于宜春最早的商圈，東至東風(fēng)大街，環(huán)城西路，該項(xiàng)目是宜春首個(gè)大規(guī)模舊城改造項(xiàng)目，占地 12． 63 萬(wàn)平方米，總投資逾 5 億元，總建筑面積 24． 37 萬(wàn)平方米，整條商業(yè)街長(zhǎng)達(dá) 1000 多米。別墅、排屋、多層公寓、高層公寓等多種產(chǎn)品形態(tài)環(huán)湖而建，自然景觀得天獨(dú)厚。帶湖花城，將得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和深厚的人文底蘊(yùn)完美融合，是您夢(mèng)想中的尊貴府邸。 帶湖花城設(shè)計(jì)理念中一直滲透著對(duì)自然環(huán)境的追求和熱愛(ài)，結(jié)合自然環(huán)境，在建筑思想和空間設(shè)計(jì)上充分滲入中國(guó)民居和園林建筑的精神內(nèi)涵，同時(shí)融合西式建筑的外型精華，將中國(guó)人的居住理想與現(xiàn)代建筑審美藝術(shù)相結(jié)合，形成多元化的建筑景觀。 帶湖花城排屋在建筑 思想與空間設(shè)計(jì)上滲入別墅建筑和園林思想的精神內(nèi)涵，融匯了歐洲建筑風(fēng)格，將中國(guó)人的居住理想與現(xiàn)代審美藝術(shù)相結(jié)合。園區(qū)內(nèi)多層、高層公寓以見(jiàn)解明快的幾何線條勾勒大面積玻璃、大塊面的里面造型，并細(xì)致地在外立面色彩、材質(zhì)等各方面凸現(xiàn)與眾不同的個(gè)性 效果圖 第三章：宏觀調(diào)控對(duì)大盤未來(lái)走向的影響 2021 年至今國(guó)家一刻也沒(méi)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，并且自 2021 年以來(lái)，政策出臺(tái)政策之密集、力度之大是前所未有。綜合國(guó)家未來(lái)發(fā)展目標(biāo)與國(guó)家未來(lái)宏觀調(diào)控手段分析：在未來(lái)宏觀調(diào)控的手段上金融、法律手段將逐步建立主導(dǎo)地位，行政手段逐步弱化。如果完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)樓市導(dǎo)致房?jī)r(jià)惡性上漲，將沖突和諧社會(huì)的國(guó)家目標(biāo)。金融手段的影響：包括對(duì)開(kāi)發(fā)商資金的控制