【正文】 3個行政村，29個居委會，總?cè)丝?。膠新鐵路和濟青高速公路南線貫穿諸城，市內(nèi)6條干線公路四通八達，乘車1小時可達青島、日照兩大港口和青島、濰坊兩大機場。北依世界風箏都濰坊，東臨濱海名城青島，南靠新興港口城市日照，是山東半島重要的交通樞紐?，F(xiàn)轄3個街道，9個鎮(zhèn)：密州街道、舜王街道、龍都街道、相州、皇華、枳溝、辛興、石橋子、百尺河、昌城、賈悅、林家村、桃林鎮(zhèn)。面積123平方公里。206國道、泰薛公路在境內(nèi)相交。同比增長22%；地方財政收入3482萬元，同比增長53%；工業(yè)實現(xiàn)銷售收入90億元，同比分別增長31%和34%；；農(nóng)民人均純收入6144元。現(xiàn)已劃歸舜王街道。 　　相州位于諸城市境北部鎮(zhèn)是個古鎮(zhèn)。相州歷代人才輩出，文化繁榮，“文明古鎮(zhèn)”的稱謂當之無愧。原郝各莊鎮(zhèn)劃歸皇華鎮(zhèn)。13′，北緯35176。被山東省人民政府確定為“百新工程”試點鎮(zhèn)；1999年被山東省人民政府確定為“山東省中心城鎮(zhèn)”。是山東省中心鎮(zhèn)，省級文明鎮(zhèn)、省級衛(wèi)生鎮(zhèn)和省級環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)。08’，轄79個村，5萬人口，耕地面積11萬畝。 　　1賈悅鎮(zhèn)位于諸城市西部,轄64個行政村,面積106平方公里,。1947年改屬莒北縣。原孟疃鎮(zhèn)劃歸賈悅鎮(zhèn)。 1桃林鎮(zhèn)位于諸城市境東南部。有東亮馬西漢古墓群、戰(zhàn)國齊國長城遺址。諸城因上古名君舜帝出生于城北的諸馮村而得名。諸城還是全國罕見的恐龍化石寶庫，目前世界上最大的鴨嘴恐龍化石就出土并陳列于諸城，因此，諸城又稱“中國龍城”。 　　大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟。%，國家級、省級品牌分別達到40件和93件，知名品牌從層次到數(shù)量均居全省縣級市最前列，榮獲“2009中國商標發(fā)展百強縣”。將市里審批或管理的96項權(quán)限下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擴大鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部管理權(quán)限，調(diào)整市鄉(xiāng)財政體制，增強了鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）自主發(fā)展、自我發(fā)展的能力；13處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）都建起了特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)基地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家數(shù)、產(chǎn)值、利稅占全市工業(yè)總量的比重分別達到了94%、60%和60%。建成工商職業(yè)學院新校區(qū)、一中新校區(qū)、體育館、游泳館等社會事業(yè)重點項目19個；全市油路、自來水、有線電視通村率和新農(nóng)合農(nóng)民參與率均達到100%。推進城鄉(xiāng)公共文化設(shè)施建設(shè)一體化，形成了以市級公共文化設(shè)施為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站為骨干、農(nóng)村社區(qū)文化服務(wù)陣地為支撐的城鄉(xiāng)公共文化服務(wù)體系。 農(nóng)村社區(qū)化、住宅公寓化、環(huán)境生態(tài)化……諸城市致力于改善民生，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力推進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。積極推行垃圾處理一體化，年內(nèi)建成垃圾焚燒發(fā)電項目、鎮(zhèn)駐地垃圾中轉(zhuǎn)站和社區(qū)中心村垃圾周轉(zhuǎn)設(shè)施。是青島、濰坊、日照三地級市中心接壤之地，相距均在百公里內(nèi)，距離黃海岸48公里。障日山自然景觀則以“峰險、石奇、洞幽、霧幻、名勝”五絕被世人所稱道。過去人們在此山祈山祈雨常常靈驗，幫更名為“常山”。井底呈方形，鑿痕宛在，即為原雩泉。1983年7月滄灣得以重修建，東西長63米，南北寬68米，灣邊為石砌，四周置欄桿，水邊壘假山，中央建“漾月亭”，有九曲橋通往北岸。更為有趣的是，“金蟾在水不暄噪”。洞中有許多宋人刻詞，中央置有盧敖像。石洞南向，洞高約2米，似一間房屋大小。洞外上端刻有 “守中、周賓、大用同游”。傳說為盧敖飲酒處。清同治甲子（1864）春，四川丹陵人彭促尹來諸城登戶山，寫下《游東武盧山記》，其中云：晨起，效東坡禱海神。又頃刻，杰閣摩天，飛檐廠楔，氣象直欲吞日，緊與浮屠對。本地官民數(shù)年不見，公似有緣焉。人稱仙人?！泵鞔膶W家張世則《九仙石閣賦》云：“三齊頌靈景，九仙稱名山。且在其下的一巨石上刻有“白鶴樓”三字，跋題：“宋熙寧九年蘇軾書于石東”。山勢為東西走向，由片麻巖、花崗巖構(gòu)成。這兒有仙人洞、龍王泉、隱龍寺、石龍寺、齊長城和橋上莊等勝跡。據(jù)酈道元《水經(jīng)注》記載：“山上有長城，西接岱山，東連瑯琊巨海，千里余里，蓋田氏所造也。每遇溝壑以巨石填筑?？倛D》可見，馬耳山與喜鵲嶺之間為“黃草關(guān)”。詩云: 茲山表東服，遠近瞻其名。高深度氣候， 　　俯仰暮天晴。東西麓有黑，白二龍池。四鄉(xiāng)集場，蓋幾倍于前矣。每年農(nóng)歷二月一日、四月八日、六月八日和十月十五日，這兒舉辦“山會”，情景正如乾隆縣志所載的“百貨畢集，即地列肆，五日而罷”相同。因此，“白龍山會”成為名播海內(nèi)的藥材集散地。材東北角有一個小池塘，面積約400平方米，水極清澈，水中游魚歷歷可數(shù)。池邊綠草如茵，樹木環(huán)繞，水天相映，景色如畫。后氏聯(lián)合臧氏去魯昭公處告訐，昭公偏袒后氏，遂討伐季氏。臺高10米左右，北面緊靠城墻，臺面略成梯形，前沿東西長約28米，南北寬25米。齊長城蜿蜒于市境南部群山之巔，西南自馬耳山入境，沿馬耳山、石人山、七泉山、茁山、拔地盤、黑溜頂、摘星樓、馬山、磊石山至臺家溝南嶺入膠南縣，經(jīng)郝戈莊、皇華等6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內(nèi)全長60余里。被譽為中國北方的“恐龍之鄉(xiāng)”，有“南自貢、北諸城”之說。 諸城市恐龍公園位于諸城市中心，交通便利，位置優(yōu)越，兩面環(huán)水。近年來，恐龍博物館作為獨具特色的旅游景點，成為展示諸城旅游形象的重要窗口。2工業(yè)發(fā)展迅速。截至2009年全市擁有中國馳名商標14件、中國名牌13件、國家免檢產(chǎn)品13件，山東名牌41件、山東省著名商標29件，省級優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌2件。2007年預計實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入906億元，農(nóng)民人均純收入6787元,%和12%。④發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。4城市未來發(fā)展重點1城市未來發(fā)展規(guī)劃核心，主要劃分為三個板塊：2以開發(fā)區(qū)為中心的工業(yè)園區(qū)； 3以東城為方向的新城區(qū)（生活區(qū)）； 4以三里莊水庫為龍頭，九龍河、恐龍公園、開發(fā)區(qū)濰河段為補充的休閑娛樂區(qū)。 坐擁以膠新鐵路為中心的鐵路交通網(wǎng)，連接煙大輪渡、藍煙線，及南下廣州、深圳、上海、杭州等主要鐵路線，為諸城產(chǎn)業(yè)對外發(fā)展提供了絕佳的窗口。東部自然也就成了諸城品質(zhì)樓盤的聚集地。2010年后政府鼓勵未來小高層和高層市場的發(fā)展，限制多層的建設(shè)，未來幾年將是小高層和高層發(fā)展的黃金時期。無論從開發(fā)理念、產(chǎn)品規(guī)劃、策劃營銷、物業(yè)管理等各個方面都將會標志著諸城房地產(chǎn)市場發(fā)展進入了一個新的階段。均價：4200類型：多層 小高層 高層3盛世名城開發(fā)商：諸城市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：東坡北街14號戶型：兩室三室 面積：65130平方均價：3700類型：多層 小高層備注：本次調(diào)研小區(qū)規(guī)模均在12萬方以上在銷售的中大型樓盤房地產(chǎn)市場未來發(fā)展①城市規(guī)劃建設(shè)提升城市形象，諸城將更宜居 2007年諸城榮獲山東省政府頒發(fā)的“山東省適合人居環(huán)境獎”是濰坊地區(qū)唯一獲獎的縣級城市，作為“中國優(yōu)秀旅游城市”的諸城，2007年投資1000萬升級改造恐龍公園，2008年將投3個億進行濰河綜合治理工程等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，特別是濰河綜合治理工程作為市委市政府2008年的重點工程，政府力圖把濰河打造成為一條生態(tài)河、景觀河和效益河，諸城“住在諸城”將逐步形成。 第四章 客戶因素1 對戶型要求高。城市目前工作時間偏早，7點半上班，中午1點半上班，晚上不敢玩的太晚，購買力沒有得到完全釋放，消費空間小，消費半徑短，市民的選擇是十分實際的。價格便宜，三線城市的價格的敏感度很強，價格對市場的引導作用很大，“聰明的諸城人喜歡有便宜賺的房子”。8 過去幾年諸城的客戶群體以剛性需求和改善性需求為主，但因為其地理位置和發(fā)展進度，諸城的樓盤最近幾年也吸引了不少周邊城市的外地投資客。居民區(qū)占地：430畝（其中平方329畝 二層居民房101畝）總建筑面積約171460平方米沿街房共：58戶（1區(qū)31戶 2區(qū)27戶）平房共：958戶（1區(qū)265戶 2區(qū)561戶 3區(qū)132戶）二層樓房：25戶在3區(qū)其中白云山子的東南角地段有老干部居住區(qū)（123戶）預計地塊拆遷成本：。合計拆遷戶數(shù)947戶，其中平房869戶（），二層樓房49戶（），沿街房29戶（1平方米）。該開發(fā)公司在諸城擁有多個開發(fā)項目，此地段也已經(jīng)有了初步的規(guī)劃。備注：政府有意在其他地方讓利于新天地開發(fā)公司，協(xié)商其退出此項目。規(guī)劃中在其東面是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南邊是生態(tài)園林區(qū)，配合行政和商業(yè)打造成“新城