南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 的一段時(shí)間內(nèi)，雖然國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)影響力預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加劇，但由于其地理、環(huán)境、配套的優(yōu)勢，龍江、莫愁湖板塊小戶型樓盤將會(huì)依舊保持著高速前進(jìn)，在南京市樓市版圖中，其兩個(gè)板塊其強(qiáng)勢地位在短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)什么大的動(dòng)搖。而目前江寧工業(yè)園區(qū)已經(jīng)傳出眾多的國際研發(fā)機(jī)構(gòu)將于此設(shè)點(diǎn)，這將有力的促進(jìn)此地域小戶型樓市的發(fā)展。步行至張 府園地鐵站僅2分鐘，驅(qū)車5分鐘 可至夫子廟。,金輪國際廣場,價(jià)格情況： 住宅 ：均價(jià)20000元 辦公 ：均價(jià)1700018000元,銷售情況：住宅 100多套剩余20套，只剩56平米一種戶型。,天正湖濱,價(jià)格情況：均價(jià)13500元 最高價(jià)14500—15000元,銷售情況：銷售情況不理想，僅售出45%左右。70—80平米的全部賣完，剩50套左右35—59平米的一室半戶型的房子 。,中海凱旋門,價(jià)格情況：均價(jià)13000不到，最低價(jià)11000，最高價(jià)14000,銷售情況：已售出70%。項(xiàng)目地處奧體CBD商圈，小區(qū)集功能性、生態(tài)性、科技性于一體，環(huán)境優(yōu)美，綠化率高達(dá)40%，交通十分便利，配套國際商業(yè)中心、全地下停車庫、采用智能化安防系統(tǒng)。,東渡國際青年城,價(jià)格情況：均價(jià)5700元 ，現(xiàn)售80㎡左右房源均價(jià)在 6100—6200元。,市政天元城,價(jià)格情況：平層均價(jià)6500元/㎡，挑高均價(jià)7000/㎡,銷售情況：總共約銷售60%,推廣方式：主要是道旗和戶外大牌,物業(yè)情況：毛坯房,青山灣,項(xiàng)目地址:江寧區(qū)東至中心河及沿河規(guī)劃道路,開發(fā)商:常寧房地產(chǎn)、常州金新房地產(chǎn)建 設(shè)發(fā)展有限公司、南京江寧城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā) 有限責(zé)任公司,開盤時(shí)間:2008年6月26日,主力面積:63㎡,一室兩廳,項(xiàng)目賣點(diǎn):項(xiàng)目本身來說，4月一期首度 開盤，就是俗稱的“地產(chǎn)原始股”。如江寧的青山灣項(xiàng)目有60%的是教師，及部隊(duì)軍人。如左鄰右里的項(xiàng)目中，給老年人養(yǎng)老占了一定的比例,其他,投資是一個(gè)很大的消費(fèi)群體這種小戶型的投資成本低，收益率好。,另外，歷年房展會(huì)來看，大學(xué)本科生和大專生所比例最高。而60－70平方米在功能設(shè)置上基本滿足了潛在購買者對房屋功能設(shè)置的要求，而且適當(dāng)?shù)目刂瓶們r(jià)，符合小戶型購房者的需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開發(fā)量不斷增加，對于生活配套的需求成為潛在購買者的重中之重。,客群總結(jié),目前整個(gè)房地產(chǎn)市場低迷，小戶型也不比往日市場火熱，大部分在建項(xiàng)目銷售不是很理想。但也有些不確定客群，如有許多項(xiàng)目最后主力客群變成了二奶房和消遣娛樂的地方。 3.目前江寧小戶型產(chǎn)品均價(jià)跨度較大，從40006600元，挑高小戶 型產(chǎn)品均價(jià)達(dá)到了7000元，部分產(chǎn)品帶精裝修 4.在產(chǎn)品層高設(shè)計(jì)方面以3米為主，部分項(xiàng)目有挑高小戶型，但江寧 區(qū)域挑高小戶型產(chǎn)品不多 5.今年下半年數(shù)十家江寧樓盤將推出小戶型房源，這些房源的集中 上市將為江寧板塊提供近千套小戶型 6.江寧小戶型的購買客群主要是江寧本地人，部分客群也有南京主城 區(qū)的,主要內(nèi)容,小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,1.面積功能全，適應(yīng)購房者設(shè)計(jì)要求的戶型為永恒的戶型,小戶型住宅的主要特點(diǎn)是面積小。而目前市場上絕版地塊的不挑高小戶型絕大多 數(shù)也是針對此類客戶設(shè)計(jì)的。,小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,3.主要以毛坯房為主，輔以少量裝修房,目前，江寧市場對精裝修產(chǎn)品接受程度不夠，另一方面，由于 總價(jià)低是當(dāng)前小戶型產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)，推精裝修房勢必提高產(chǎn)品總 價(jià)，對項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。09:28:2809:28:2809:2810/22/2024 9:28:28 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日上午9時(shí)28分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午9時(shí)28分28秒上午9時(shí)28分09:28:2824.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給
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