【正文】 目規(guī)劃方案的可行性論證工作。 負責參與工程項目施工成本的控制 （ 1）參與公司與工程項目相關重要經(jīng)濟合同、 協(xié)議的擬訂、談判工作。 （ 5）對工程預算開支的合理性負責。 （ 4）對所屬員工紀律行為，工作秩序，整體精神面貌負責。參與公司與工程項目相關重要經(jīng)濟合同、協(xié)議的擬訂、談判工作； （ 2）負責公司開發(fā)項目規(guī)劃方案的可行性論證工作、委托勘察設計、圖紙會審交底、項目驗收等工作。 預決算人員 （ 1）參與公司與工程項目相關重要經(jīng)濟合同、協(xié)議的擬訂、談判工作。 （ 5）負責對零星工程、單項工程或某些議標項目由施工單 位編制預算進行審核。 （ 3）負責與政府有關部門的協(xié)調(diào)，辦理工程審批、報建等相關手續(xù)。 （ 4）負責分部分項工程、隱蔽工程、主體結構工程、裝飾工程等的驗收及必要的簽證工作，組織單位工程竣工驗收。 （ 8）負責對監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場的工作人員進行工作檢查和監(jiān)督。 規(guī)范內(nèi)部組織管理 （ 1）貫徹執(zhí)行公司制定的部門職能、崗位職責、業(yè)務流程及規(guī)章制度，充分發(fā)揮員工的主觀能動性，提高工作效率。 完成公司領導交辦的其它任務 （ 1）提出部門內(nèi)部崗位設置建議，完善部 門人員崗位規(guī)范。 （ 3）參與與工程項目有關的招標、談判、合同擬訂等工作。 （ 6）負責組織工程中間驗收與竣工驗收，對驗收中存在的問題提出整改意見并監(jiān)督實施。負責本部門員工的考核，對優(yōu)劣提出獎懲意見。 （ 2）負責參與和起草編制項目的年度開發(fā)計劃和預測本年度在建工程完成情況。 （ 2）參與監(jiān)督工程采購材料、設備的質量、價格。 （ 3）實施項目的現(xiàn)場施工管理： ▲ 認真貫徹執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定，嚴格按圖施工，堅決執(zhí)行建設程序和施工程序。 ▲ 負責現(xiàn)場簽證并對其真實性負責；對施工單位所報工程量進行審核。 ▲ 督促、檢查監(jiān)理單位的日常管理工作，對監(jiān)理工作中存在的問題及時予以指出并要求整改。 ▲ 及時處理與解決施工現(xiàn)場發(fā)生的各類影響施工的事件，有困難的及時匯報 并提出處理建議。 （ 2）對信息資料進行篩選分析，及時向公司提出新創(chuàng)意設想、建議和方案。 （ 3）辦理房屋銷售前的各項手續(xù)，做好銷售前的準備工作。 （ 7）通過策劃、組織大型活動和有效的媒體宣傳推廣，提高公司的市場知名度與信譽度。 B、崗位職責 營銷部經(jīng)理 （ 1）進行項目的全程策劃和市場調(diào)研、創(chuàng)意、設計、廣告推廣、銷售管理、售后服務及物業(yè)管理的前期工作等； （ 2）對新開發(fā)項目提供有價值的可行性分析報告和銷售測算，對房屋銷售提供銷售定位分析； （ 3）帶領銷售團隊完成并超額完成項目銷售任務，就項目業(yè)績進行分析，總結原因，實施對策，并承擔責任； （ 4）對各項目體系進行跟蹤，對相關人員定期考核，并將考核內(nèi)容落到實處，以提高營銷人員 的業(yè)務素質、技能和公司的整體營銷能力。 案場營銷經(jīng)理 （ 1）團隊建設 ①協(xié)助營銷部經(jīng)理推動集團核心價值觀、戰(zhàn) 略的貫徹和執(zhí)行； ②通過創(chuàng)造良好的銷營環(huán)境，樹立良好的企業(yè)形象； ③根據(jù)公司要求，充分調(diào)動銷售現(xiàn)場各員工的積極性，營造部門內(nèi)部團結協(xié)作、優(yōu)質高效的良好的工作氛圍； ④了解本部門每一位員工的個性及優(yōu)劣勢，合理分配每們員工的工作，幫助員工認識到業(yè)務成長過程中的障礙，培養(yǎng)員工個人發(fā)展能力； ⑤評定現(xiàn)場銷售人員的資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并負責銷售人員的招聘、培訓、獎懲及調(diào)配。 ⑦銷售現(xiàn)場日常管理工作。 （ 6）督促員工加強學習，組織銷售培訓，支持員工對新工作方法或流程的實踐。 （ 10）負責溝通上下級及本部門與公司內(nèi)外部各相關部門的關系，清除部門工 作障礙，為本部門工作開展挖掘資源，提高效率，保證銷售進度； （ 11）配合公司其他部門的工作，為其 提供市場預測、反饋及營銷方面的支持； （ 12）做好項目解釋，現(xiàn)場業(yè)主投訴等工作。 （ 2）積極主動向客戶推薦公司樓盤。 （ 6）做好會員登記、變更及活動禮品發(fā)放工作，及時反映客戶情 況。 （ 10）不斷進行業(yè)務知識的自我補充與提高。 （ 14）嚴格執(zhí)行行業(yè)內(nèi)保密制度。 （ 3）負責組織各部門信息傳遞工作，保證各部門信息溝通順暢。 （ 2）負責來文的登記、傳遞、催辦、立卷和歸檔。 接待與公共關系 （ 1）負責相關來賓接待和外事聯(lián)絡。 （ 2）依據(jù)相關制度，會同財務部做好公司資產(chǎn)的分類與建檔，及固定資產(chǎn)的使用和管理。 （ 6）負責公司交通車輛管理。 （ 10）負責員工住宿、食堂的管理。 （ 4）受理員工投訴和員工與公司勞動 爭議的處理。 （ 3）根據(jù)公司客觀需要，設計員工職業(yè)生涯規(guī)劃，降低核心員工流失率。 （ 3）負責組織制訂各崗位的崗位規(guī)范，考核計劃。 完成公司領導交辦的其他任務 （ 1）提出部門內(nèi)部崗位設置建議，完善部門人員崗位規(guī)范。 （ 2）認真貫徹執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，獎罰分 明，激勵先進，認真解決員工的實際困難，充分調(diào)動一切積極因素，做好各項服務工作。 （ 5）嚴格執(zhí)行財務制度，認真審核采購計劃、定購合同和行政部各項開支，采取有效措施，節(jié)制公司資金消費。 （ 9）全面負責公司車輛、宿舍、食堂的安全衛(wèi)生工作，監(jiān)督安全防護措施的實施。 （ 13）完成領導交辦的其它工作。 （ 13）負責固定資產(chǎn)的采購、保管、使用的監(jiān)督管理工作。 （ 3）堅守工作崗位，隨時聽從派車人員安排任務并按指定時間、地點、路線出車。 （ 6）注意節(jié)約油料，降低各類物資消耗。 炊事員 （ 1）嚴格注意個人衛(wèi)生，不留長指甲，不帶戒指，工作時一定要戴帽子。 （ 5）制作食品數(shù)量要適中，不要造成浪費。變質產(chǎn)品不允許使用，及時匯報給辦公室。辦好交接班事宜，做好工作記錄。因對工作不負責任而造成事故的，一律追究責任；情節(jié)嚴重構成犯罪的，移交司法部門追究刑事責任。 （ 3）負責 編制公司財務計劃，加強經(jīng)營核算管理，根據(jù)《預算管理制度》對資金和收支進行控制和管理。 （ 6）負責和銀行、稅務、財政、審計等機構的聯(lián)絡，并處理相關事宜。 （ 2）負責納稅申報及發(fā)票管理，收集國家稅務政策、法規(guī)及優(yōu)惠政策，掌握稅務動態(tài)信息，設計合理、合法的納稅方案。 （ 2）負責支票領用登記與核銷，檢查報銷單據(jù)。 完成公司領導交辦的其他任務 （ 1）提出部門內(nèi)部崗位設置建議，完善部 門人員崗位規(guī)范。編制工資表； （ 12）負責公司領導交辦的其它相關工作。 （ 2）負責籌建小區(qū)物業(yè)管理處，房屋設施有工程部完成項目的驗收合格后移交給物業(yè)部 （處）。 （ 2）監(jiān)督、檢查業(yè)主裝修情況。 （ 4）物業(yè)部負責指導和監(jiān)督各住宅小區(qū)物業(yè)處的各方面工作。 B、崗位職責 物業(yè)部經(jīng)理 （ 1）在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理領導下，負責本部門的日常管理和對外聯(lián)絡工作。 （ 6）根據(jù)物業(yè)管理的需要，合理配置人力資源。 （ 2）負責部門各種內(nèi)部文件打印，協(xié)助有關部門做好文件和指示傳送工作。 （ 6）完成領導交辦的其它工作。 （ 3）在任何場合應該 用語規(guī)范，語氣溫和，音量適中，嚴禁大聲喧嘩。 ▲ 辦公秩序 （ 1）工作時間內(nèi)不應無故離崗、串崗，不得閑聊、吃零食、大聲喧嘩，確保辦公環(huán)境的安靜有序。 責 任 本制度的檢查、監(jiān)督部門為公司辦公室、總經(jīng)理共同執(zhí)行，違反此規(guī)定的員工，將給予 50100 元的扣薪處理。項目部現(xiàn)場考勤工作由項目部經(jīng)理安排專人負責， 每月 2 日前將上月考勤表提交 辦公室 。手續(xù)齊全的病假 3天以內(nèi)（含 3 天）由部門領導批準后報辦公室備案， 3 天以上需經(jīng)公司分管領導批準，異地項目部人員由項目經(jīng)理批準。遇特殊情況，事先無法請假 者用電話聯(lián)系，說明理由，事后補辦請假手續(xù)。部門負責人請假 ，一律由總經(jīng)理批準。并在懷孕后兩月內(nèi)及時通知部門及辦公室，否則產(chǎn)生的不良后果，由個人承擔。考勤符號要清楚明了，假條及加班審批單隨同考勤表（附本人簽到表）作結算工資的依據(jù)。調(diào)休應填寫調(diào)休申請單，報部門負責人審批。累計 15 天，作除名處理。 三、員工 福利制度 （一）帶薪假期 婚假、喪假、產(chǎn)假 （ 1）婚假：三天 (帶薪休假 )，晚婚十天。產(chǎn)假期間工資由社會保障機構發(fā)放。 （三）檔案托管、養(yǎng) 老、醫(yī)療保險及公積金 與公司簽定用人合同的員工，將檔案轉入公司統(tǒng)一托管，并享受公司提供的三金 (養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金、公積金 )福利，人事檔案托管費用由公司交納。 四、 員工獎懲制度 獎 勵 公司對有下列行為的員工實施獎勵 （ 1）對改善經(jīng)營管理，提高公司經(jīng)濟效益做出重大貢獻者； （ 2）積極鉆研業(yè)務、技術，提出合理化建議，經(jīng)實踐成效顯著者； （ 3）及時發(fā)現(xiàn)隱患，防止重大事故發(fā)生者等； （ 4）遵守公司規(guī)章制度，認真履行崗位職責，工作表現(xiàn)優(yōu)秀者； （ 5）節(jié)約開支、廢物利用有重大成績者； （ 6）奮不顧身搶救國家、公司、他人財產(chǎn)及保護他人人身安全者。辦公室在會前通知與會人員。 會前例會人員要做好準備，認真匯報工作；會后要整理好會議記錄。如有特殊情況需借款，必須按規(guī)定辦理借款手續(xù)，即填寫借款申請單。 （ 2）其他預付款：根據(jù)合同或協(xié)議辦理預付款申請單，經(jīng)財務經(jīng)理審核并報總經(jīng)理審簽后辦理付款。 審批權限 一般性費用支出：各項報銷的原始憑證， 由經(jīng)辦人辦手續(xù)，各部門經(jīng)理、項目負責人審簽后，報財務部審查其合法性，再送總經(jīng)理批準，方可支付。從外單位取得的原始憑證必須蓋有填制單 位的公章；從個人取得的原始憑證，必須有填制人員的簽名或蓋章；對外開出的原始憑證必須加蓋章單位財務專用章或發(fā)票專用章，其中辦理收款業(yè)務的要加蓋本公司財務專用章。不需入庫的物資，除經(jīng)辦人在憑證上簽章外，必須交給實物保管人員或使用人員進行驗收，并在憑證上簽章。有委托他人代領的，由代領人簽名，代領多的，應逐個簽名，不得通欄大括號簽一個章。 七、文書管理規(guī)定 （一）總 則 為制度化，規(guī)范化文書管理體系，特制定本辦法。不得積壓延誤。 八、檔案管理規(guī)定 （一）總 則 為加公司檔案管理工作，有效地保護和利用檔案，維護公司合法權益，特制訂本規(guī)定。 檔案工作實行統(tǒng)一領導，分部門保管原則，進行網(wǎng)絡化管理。 （三）檔案的管理 （以檔案管理部 門規(guī)定為準） 整理方法： 以問題特征為主，立小卷，一事一卷。 （ 3）區(qū)分不同價值確定保管期限：永久、長期、短期。 （ 2）銷毀：須報總經(jīng)理批準，銷毀時應有兩人以上負責監(jiān)銷，并在清單上簽字。閱檔人對所借閱檔案必須妥善保管，不得私 自復制、調(diào)換、涂改、污損、劃線等，更不能隨意亂放，以免遺失。 （五）處理條例 有下列行為之一，據(jù)情節(jié)輕重，給予 50500 元扣薪處理，若構成犯罪依法追究刑事責任： 毀損、丟失或擅自銷毀企業(yè)檔案 擅自 向外界提供、抄摘企業(yè)檔案 涂改、偽造檔案 未及時上報歸檔或管理不善的檔案管理者 按手續(xù)就借閱、外帶者或越級查閱者（檔案管理者同罰） （六）責 任 本制度適用于本公司各員工各部門。 （ 3）公司對內(nèi)、對外的發(fā)文、合同、報表需經(jīng)總經(jīng)理或董事長的審批簽字后加蓋印章：例行財務報表經(jīng)董事長授權人簽字后加蓋印章；其他部門向政府、政府職能部門上報的報表，無領導簽字要求的，請示領導同意后加蓋公章。如公司領導外出，相關事宜又急需介紹信時，由辦公室負責人電話向公司領導請示同意后方可。 十、辦公物資管理條例 （一）總 則 為使辦公室物資管理合理化，滿足工作需要，合理節(jié)約開支，特制訂本規(guī)定，此規(guī)定的執(zhí)行部門為辦公室。 個人保管物品：個人使用保管的 300 元以上并涉及今后的費用開銷的物資，如手機、助動車等。 物資采購由辦公室指定專人負責，并采取以下方式： （ 1）定點：公司定大型超市進行物品采購。 （四）資產(chǎn)管理 公司資產(chǎn)由財務部和辦公室共同管理，各部門對各自使用的資產(chǎn)及辦公用品分工管理，做到定人定責；公司公用的資產(chǎn)及辦公用品由辦公室統(tǒng)一管理。如屬于個人原因造成損失，由個人承擔。 借用物資發(fā)生損壞或遺失的，視具體情況照價或折價賠償。 實物資產(chǎn)：按計劃經(jīng)辦公室負責人批準后，向物品保管人員領用。 各部門有權控制每位員工的辦公物品領用總支出。 特殊情況公司各類員工如用車，事先必須得到公司領導的 批準并由辦公室辦理用車手續(xù)。 駕駛員必須認真填寫用車記錄，并作為駕駛員的工作考核依據(jù)。駕駛員必須嚴格執(zhí)行公司用車規(guī)定，如違反規(guī)定，罰款 50 元 /次。 加強安全保衛(wèi)工作，不準 他人入宿舍住宿（特殊情況須到辦公室辦理相關手續(xù)），來訪親友必須在二十二點以前離