【正文】 等七個農(nóng)民居住小區(qū)和兩個工人居住小區(qū)，并在鎮(zhèn)區(qū)中心建成 1萬平方米的農(nóng)貿(mào)市建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 10 場和建筑面積 4萬平方米的商業(yè)中心 ，建成合歡、合興、共振、育才、貿(mào)易、云集等六條城鎮(zhèn)干道和占地 綠地，供水能力 200 噸 /日的水廠一座，供水人口 萬人。 引投資，招商引資成為 虎山 鎮(zhèn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)心劑。 2021 年以來全鎮(zhèn)新增個體工商戶約 340 家、新增規(guī)模養(yǎng)殖戶 90 余家、新增特色種殖戶 6家，啟動民資近 2億元。工業(yè)集中區(qū)優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、充足的能源及眾多的入駐優(yōu)惠政策已成為民營企業(yè)發(fā)展壯大的有力保障。在歷年的打工生涯中，他們經(jīng)歷了市場風(fēng)雨的洗禮，鍛煉了意志，經(jīng)過滾打摸爬，學(xué)得了一定的技術(shù)，或管理經(jīng)驗(yàn)，開闊了視野，有了一定的資金積累，于是產(chǎn)生了回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的沖動，甚至有少數(shù)人外出時就是懷著創(chuàng)業(yè)的目的走 出農(nóng)村去的。近幾年來，返鄉(xiāng)農(nóng)民工日益建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 12 增多。從返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民工自身來看，一是有許多經(jīng)過長期的“摸爬滾打”，鑄就了創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)能力；二是這些農(nóng)民工有著傳統(tǒng)的鄉(xiāng)土觀念和“根”文化，愿意為家鄉(xiāng)的發(fā)展和榮譽(yù)去打拼、去貢獻(xiàn)；三是這些農(nóng)民工對自己家鄉(xiāng)的資源情況、人事關(guān)系和投資比較熟悉，也掌握了家鄉(xiāng)內(nèi)外的市場信息；四是這些農(nóng)民工擁有返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的天時、地利、人和三大優(yōu)勢，可以保證其創(chuàng)業(yè)較高的成功率和預(yù)期的回報；五是這些農(nóng)民工通過“打工大學(xué)”接受到了先進(jìn)的科技文化，有了發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的沖動和信念。這無疑會以很低的成本推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村原來比較單一的種植結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級 ，增加農(nóng)民收入。 目前我國的人力資源結(jié)構(gòu)還不適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。創(chuàng)業(yè)園采用市場化運(yùn)作 ， 注重實(shí)用操作技能， 培養(yǎng)了大批產(chǎn)業(yè)技術(shù)工人和生產(chǎn)管理人才。而應(yīng)該做好適時引導(dǎo)和務(wù)實(shí)服務(wù)等工作，保障農(nóng)民工的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)熱情越來越高，對當(dāng)?shù)亟?jīng)建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 15 濟(jì)和社會發(fā)展的輻射、帶動作用越來越強(qiáng)。 二要制定完善的優(yōu)惠配套政策，為農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)開辟“綠色通道”。依據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ，在 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 區(qū)內(nèi)，凡是對外資開放的領(lǐng)域，都對 招商引資 企業(yè)開放；凡是外商能享受的優(yōu)惠政策，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員都能享受。 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的發(fā)展在于 企 業(yè) 質(zhì)量的提高和規(guī)模的擴(kuò)展 。 建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 17 第三章 市場分析 打造新型創(chuàng)業(yè)平臺，促進(jìn) 勞動 就業(yè) 農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，實(shí) 現(xiàn)了從“輸出一人、致富一家”的加法向“一人創(chuàng)業(yè)、致富一方”的乘法轉(zhuǎn)變。農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)一般都集中在 工業(yè)區(qū) ，既集 聚了產(chǎn)業(yè)和 人口，又增加了經(jīng)濟(jì)總量、擴(kuò)大了稅源，形成了一條低成本的 工業(yè)集中 擴(kuò)張之路。本項目所規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 工程建成后，將可吸納企業(yè) 10多家，解決就業(yè) 2021 余人。 全民創(chuàng)業(yè)是當(dāng)前中小企業(yè)中的一支重要生力軍，本 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的建設(shè)，將為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供很好的開辦條件，企業(yè)可以 購買 標(biāo)準(zhǔn)廠房， 添置生產(chǎn)設(shè)備、 少量的流動資金就可以把企業(yè)運(yùn)作起來，同時， 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 服務(wù)中心 還可以為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦的中小企業(yè)提供信息、咨詢、財稅申報代理、融資指導(dǎo)、技術(shù)支持以及市場開拓等方面的服務(wù)，很好地方便了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)，增強(qiáng)初創(chuàng)企業(yè)的競爭力，提高初創(chuàng)企業(yè)的成 活率和成長速度，很受中小企業(yè)的歡迎，也是許多實(shí)力不是很雄厚的中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)階段的迫切要求。 在 虎山 鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的同時，對勞動力的需要也日益明顯，企業(yè)的發(fā)展尤其需要素質(zhì)好、技術(shù)高的專業(yè)技術(shù)人才。 返鄉(xiāng)農(nóng) 民工和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員相對集中，提高投資效益。 該項目場地地勢平坦，地面無附屬物，場地條件適宜準(zhǔn)標(biāo)化廠房建設(shè)。東鄰長三角，北連環(huán)渤海，是中國經(jīng)濟(jì)東靠西移的接力站，是沿海資本進(jìn)入內(nèi)地的黃金通道，歷來是商家必爭之地。 根據(jù)鉆探揭露及原位測試和土工試驗(yàn)結(jié)果，勘探深度范圍內(nèi)地層由第四系沖積物組成，主要巖性為粘性土和砂土。 虎山 鎮(zhèn)工業(yè)集中 區(qū) 交通路網(wǎng) 比較完善 ，南連泗許高速，北接京臺高速、連霍高速。 （ 2） 供電 該宗土地有供配電線路，可滿足項目用電需求。周邊 有熟練的產(chǎn)業(yè)工人 30 萬人，能夠滿足現(xiàn)代企業(yè)所需要的人力和技術(shù)支持。一是 產(chǎn)品加工 區(qū)，接納 招商引資企業(yè) 6—— 8家 ；二是生活區(qū)，解決住宿、用餐、休閑等生活需求；三是 綜合辦公、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品 展示園區(qū)。堅持先規(guī)劃，后建設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃。③市場化運(yùn)作。積極實(shí)施“產(chǎn) 業(yè)扶持工程”，落實(shí)政策、場地、培訓(xùn)、服務(wù)和維權(quán)等扶持措施。搭建農(nóng)民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供辦理工商、稅務(wù)登記、土地使用等手續(xù)的“綠色通道”，提供各種信息服務(wù)和政策咨詢，組織政府部門與農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行結(jié)對幫扶，幫助農(nóng)民工解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助農(nóng)民工把創(chuàng)業(yè)項目做大做強(qiáng)，不任其自生自滅。引導(dǎo)金 融機(jī)構(gòu)加大對農(nóng)民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。 （ 5） 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 管理 完善和創(chuàng)新 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 管理制度， 全面提 員工 思想素質(zhì) ，加強(qiáng) 員 工的思 想道德教育，杜絕較為嚴(yán)重的違紀(jì)事件，形成 專心創(chuàng)業(yè) 、苦練技能、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、文明禮貌的良好風(fēng)尚。結(jié)合 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場地情況， 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 占地面積為200 畝（不含科研基地），基 本可以滿足發(fā)展要求。 導(dǎo)思想 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和 創(chuàng)業(yè)培育的 基地，其建設(shè)規(guī)劃科學(xué)與 否，直接影響到生產(chǎn)和培訓(xùn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益四者的有機(jī)統(tǒng)一。 （ 3）密切結(jié)合 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 周邊環(huán)境，在總體結(jié)構(gòu)上把握周邊用地與 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 29 人文景觀和諧共生。其總體思路歸結(jié)為： （ 1） 環(huán)狀綠化帶＋中央公園式的生態(tài)創(chuàng)業(yè)園 —— 充分利用基地自然環(huán)境，人工天成、相得益彰。 （ 3） 建筑組群分布的簇群標(biāo)準(zhǔn)化廠房 —— 各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并合理配置各功能空間。 （ 5） 綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的個性 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 —— 理性典雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象和北方少有的水系組成個性化創(chuàng)業(yè)園 。 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 31 行政入口同時又是創(chuàng)業(yè)園整體人流、車流的主要出入口。 生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)化廠房位于 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 主入口的后部分，主要建筑是標(biāo)準(zhǔn)化廠房 。 文體活動區(qū)位于 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的西部，建設(shè)有籃球場、排球場、羽毛球場、風(fēng)雨操場。 ① 車行 車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設(shè)計中被作為一個整體系統(tǒng)來設(shè)計，基地設(shè)置了若干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系各區(qū)，保證各區(qū)內(nèi)舒適的步行環(huán)境，創(chuàng)造安靜的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。根據(jù) 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 規(guī)劃設(shè)計的總體方案，以及各相關(guān)專業(yè)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)方的要求，建筑設(shè)計的指導(dǎo)思念與原則可以總結(jié)為以下四個方面： （ 1） 意義與形態(tài) 建筑環(huán)境是意義的非言語表達(dá)，正因?yàn)橐饬x的存在，空間形態(tài)才有靈魂。 （ 2） 結(jié)構(gòu)與功能 所謂結(jié)構(gòu)，簡而言之就是各個構(gòu)成元素之間的關(guān)系。 （ 3） 交往與空間 空間環(huán)境同發(fā)生在其間的交往活動是必然關(guān)聯(lián)的。這就要求環(huán)境給人的感受不是直面的，而是含蓄的，有含義性的。 （ 2） 平面設(shè)計 中軸線兩側(cè)對稱體量之一。 （ 3） 立面設(shè)計 立面簡潔、明快，整體風(fēng)格以白色、藍(lán)色為主色調(diào)，黃色裝飾豎向柱子及橫向腰線，形成縱橫網(wǎng) 格線，打破了大面積白色的單調(diào)，活躍了立面形象，同時又突出了 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 建筑的文化氣質(zhì)。 （ 6） 建筑材料 本項目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑材料主要有 鋼材 、鋁合金門窗、彩鋼瓦等，彩鋼瓦頂棚柱間支撐的布置、伸綜縫應(yīng)符合規(guī)范。 以下砌體為實(shí)心磚；標(biāo)高177。屋面防水等級為Ⅱ級，防水做法根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021），屋面為不上人倒置式屋面，做法詳見 05YJ1屋 1（ B150F1）。填山皮石路堤在施工前，應(yīng)通過鋪筑試驗(yàn)段確定合適的填筑層厚、壓實(shí)工藝以及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）交叉口豎向設(shè)計要達(dá)到雨水排水良好的效果，同時根據(jù)道路等級的不同，豎向設(shè)計分別采用兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。 方案一： 4cmSBS細(xì)粒式瀝青混凝土（ AC13C） +粘層 8cm 粗粒式瀝青混凝土（ AC25C） +透層 36cm 水泥穩(wěn)定碎石 20cm10%石灰土 總厚度 方案二： 4cmSBS細(xì)粒式瀝青混凝土（ AC13C） +粘層 5cm 中粒式瀝青混凝土（ AC20C） +粘層 7cm 粗粒式瀝青混凝土 （ AC25F） +透層 建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 39 36cm 水泥穩(wěn)定碎石 20cm10%石灰土 總厚度 方案一相比方案二在基本滿足道路使用年限內(nèi)路面狀況的基礎(chǔ)上，擁有更好經(jīng)濟(jì)性，因此推薦方案一作為設(shè)計路面結(jié)構(gòu)。 （ 2） 污水工程設(shè)計 ① 本工程 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的污水排入開發(fā)區(qū)污水管道。 ⑥ 本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 （ 3） 消火栓系統(tǒng) ① 本工程室內(nèi)消防用水量采用最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量： 15L/s；室外消防用水量： 30L/s。室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，可直接啟動設(shè)在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二臺，一用一備。 建設(shè) 虎山 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 42 供電工程 （ 1） 《供 配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB500521995） （ 2） 《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GB500531994） （ 3） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） （ 4） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [ GBJ1687（ 2021年版） ] （ 5） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 [ GB5005794（ 2021年版） ] （ 6） 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142021） （ 7） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112021） （ 8） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、校園廣播系統(tǒng)等。二級負(fù)荷采用雙回路切換箱直接供電或采用獨(dú)立供電回路或采用 UPS（ EPS）作備用電源。 本工程均為三類防雷建筑物，采用 10﹟ 圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40 4熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于 15 15m，利用結(jié)構(gòu)柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 內(nèi)部干線均采用單?；蚨嗄９饫w直埋引到各單體，單體內(nèi)數(shù)據(jù)流量大的部門采用光纖做傳輸媒介，其它統(tǒng)一采用超五類八芯對絞電纜傳輸，信息插座統(tǒng)一采用標(biāo)準(zhǔn) 86面板 RJ45接