【正文】 .......................................................................... 10 （二）權(quán)利性質(zhì)不同 ....................................................................................................................... 10 （三）權(quán)利內(nèi)容不同 ....................................................................................................................... 11 （四）可適用范圍不同 ................................................................................................................... 11 （五）對(duì)抗性不同 ............................................................................................................................ 12 四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析及現(xiàn)實(shí) 意義 ......................................................................12 （一）區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系的現(xiàn)實(shí)意義 ............................................................................... 12 （二）地役權(quán)與 相鄰關(guān)系立法模式探析 .................................................................................... 13 英文附錄 .......................................................................................................................................................14 中文附錄 .......................................................................................................................................................18 參考文獻(xiàn) .......................................................................................................................................................21 2 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系研究 摘要 土地資源的有限性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需 求 之間的矛盾日益突出，伴隨而來(lái)的相鄰不動(dòng)產(chǎn)糾紛 也 層出不窮，但司法實(shí)務(wù)界迄今為止并未總結(jié)出 相對(duì) 成熟的裁判規(guī)則 。相鄰關(guān)系與地役權(quán)是相似的兩種法律制度，都涉及對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的 利用，它們?cè)谝?guī)范目的、調(diào)整內(nèi)容等方面有著相似之處 , 但兩者也有很大的差別。第一部分論述兩者概念，第二部分論述兩者的聯(lián)系，指出相鄰關(guān)系是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ)，地役權(quán)是相鄰權(quán)基本內(nèi)容的特定化和補(bǔ)充。 Adjacency relation。因此，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度和地役權(quán)制度的調(diào)查研究，就成為當(dāng)務(wù)之急?；狙永m(xù)了羅馬法中的地役權(quán)概念 , 作為一項(xiàng)用益物權(quán)而存在 ； 另一種即是德國(guó)等國(guó) 家的相鄰權(quán)的所有權(quán)擴(kuò)張理論。 （一） 相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念界定 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系簡(jiǎn)稱(chēng)相鄰關(guān)系，為羅馬法以來(lái)民法上的一項(xiàng)重要制度。 ② 我國(guó)《物權(quán)法》第七章的“相鄰關(guān)系”中，并沒(méi)有給出明確的相鄰關(guān)系的定義，這種定義的缺失在一定程度上不利于相鄰關(guān)系與地役權(quán) 的區(qū)分。如果從相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人之間的關(guān)系來(lái)看，相鄰權(quán)也可以成為相鄰關(guān)系。其中，需要利用他人不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)被成為“需役地”，供他人土地使用的不動(dòng)產(chǎn)稱(chēng)之為“供役地”。由此而言，提供便利的相鄰義務(wù)只能以自然需求為依據(jù)，才能讓相鄰方感到是自然條件所致而非立法武斷，從而自覺(jué)履行這種義務(wù)。只要其沒(méi)有改變自然條件，因?yàn)樽匀粭l件的變化和限制無(wú)法產(chǎn)生便利，不屬于不履行提供便利的義務(wù)。這類(lèi)義務(wù)一般產(chǎn)生于行為之中，沒(méi)有施工或排出不可量物，不可能妨礙相鄰方，這與提供便利的相鄰義務(wù)直接產(chǎn)生于自然條件及需要有所不同。喜慶之日燃放鞭炮，響聲震天，灰屑飛揚(yáng)，一般不會(huì)認(rèn)為是妨礙 相鄰方。 2．地役權(quán)制度之價(jià)值，在于調(diào)和不同主體在同一塊土地上的利用需要。現(xiàn)代各國(guó)民法一般未窮盡地役權(quán)的種類(lèi)，而承認(rèn)可根據(jù)需役地便利之需要來(lái)確定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，前提是只要不損害公共秩序。我國(guó)學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為，相鄰關(guān)系制度的本質(zhì)是所有權(quán)的限制或擴(kuò)張，“其功能在于擴(kuò)張一 方的所有權(quán)，限制他方的排除請(qǐng)求權(quán)，刻意作為或不作義務(wù)并設(shè)補(bǔ)償制度，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方利益關(guān)系的平衡。所有權(quán)本身與所有權(quán)的權(quán)能是不同的，在相鄰關(guān)系中使用權(quán)能的擴(kuò)張并不當(dāng)然包括 所有權(quán)的擴(kuò)張，即使用權(quán)能的擴(kuò)張并不表示其余的占有、收益、處分與排除他人侵害的權(quán)能也因此擴(kuò)張；同理， ① 王利明 .物權(quán)法專(zhuān)題研究 (上冊(cè) )長(zhǎng)春 :吉林人民出版社， 20xx： 711. 8 排除他人侵害權(quán)能的限制也不表示所有權(quán)其它權(quán)能也受到限制。調(diào)和之道無(wú)他，一為所有權(quán)內(nèi)容之?dāng)U張或限制，二為相互間之補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)”。其相似之處表現(xiàn)為 :(1) 立法宗旨均是為了調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系 , 使相鄰利害關(guān)系人得以和睦相處 , 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)利用價(jià)值。 (3) 救濟(jì)措施上也有相似之處 , 原因基于相鄰權(quán)和地役權(quán)同屬物權(quán)性質(zhì)的范疇。需役地的便利內(nèi)容包括在供役地上通行、取水、排水、鋪設(shè)管線、眺望等 ,以及其他需要供役地人負(fù)容忍或者不作為義務(wù)的便利 ,包括不動(dòng)產(chǎn)的將來(lái)便利。盡管地役權(quán)可擴(kuò)張或限制具體的相鄰權(quán)利 ,但其基本的權(quán)利形態(tài)不可能存在于相鄰權(quán)無(wú)關(guān)的范圍之外。由于法律規(guī)定的相鄰關(guān)系的內(nèi)容極為有限 ,相鄰關(guān)系穩(wěn)定性有余 ,靈活性不 10 足 ,一旦世事變遷 ,社會(huì)發(fā)展 ,新的相鄰關(guān)系產(chǎn)生而法律又來(lái)不及規(guī)定 ,大量土地利用方面的問(wèn)題無(wú)法經(jīng)由相鄰關(guān)系制度而解決 ,地役權(quán)制度的作用就相應(yīng)凸現(xiàn)。換句話說(shuō)，相鄰關(guān)系是法定的，是權(quán)利人所有權(quán)的擴(kuò)張或他人所有權(quán)的限制，歸根結(jié)底是一個(gè)屬于所有權(quán)的問(wèn)題。 （二）權(quán)利性質(zhì)不同 相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或者接 受限制的權(quán)利。 地役權(quán)是土地所有人使用別人土地的權(quán)利，它發(fā)生在兩個(gè)不同歸屬的土地之間，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者經(jīng)營(yíng)的土地叫需役地。 （三） 權(quán)利內(nèi)容不同 地役權(quán) （意定） 是對(duì)相鄰關(guān)系 （ 法定 ） 的一種 “ 度 ” 的突破。 地役權(quán)設(shè)定的目 的并非為了滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力行使過(guò)程中的最低要求，而是為了使自己的權(quán)利更好地得到行使，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供便利的要求。 地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系， 而且 不受土地 是否毗鄰的限制。因此相鄰權(quán)具有天然的對(duì)抗屬性，不因不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。”可見(jiàn)只有辦理了地役權(quán)登記，才能對(duì)抗善意第三人。 ， 預(yù)防 糾紛發(fā)生 法的作用就在于定紛止?fàn)帯? ，方便糾紛解決 相鄰 關(guān)系 與地役權(quán) 若不 區(qū)分，當(dāng)事人在使用鄰地而發(fā) 生糾紛時(shí)因無(wú)明確的法律規(guī)定為依據(jù) 而使 糾紛得不到及時(shí)解決。 完善 地役權(quán)制度 ， 充分利用土地資源 由于土地利用的社會(huì)性、廣泛性、多重性，地役權(quán)制度的存在可以實(shí)現(xiàn)不同主體在同一土地上的利用需要的并存與調(diào)和。 羅馬 法中地役 權(quán) 和相 鄰權(quán) 未作 區(qū) 分 ,混合 規(guī) 定在一起 ,是因 為 它 們 都具有“役 權(quán) ”的性 質(zhì) 。因此 ,我 國(guó) 立法更 應(yīng)該 采取法 國(guó) 模式。所有 權(quán)擴(kuò)張 或限制 說(shuō) 突破了所有 權(quán) 的范 圍 ,無(wú) 法明確所有 權(quán) 的保 護(hù) 范 圍 。地役權(quán)是一個(gè)與相鄰關(guān)系有聯(lián)系的概念。于是，地役權(quán)被分為兩類(lèi)：約定地役和法定地役。 一般的法定地役與時(shí)效取得地役的區(qū)別在于，法定地役的取得只要具備取得要件（最主要的是有此必要）即可立即取得，而時(shí)效取得本質(zhì)上并沒(méi)有這樣 的必要性，但經(jīng)過(guò)法定期限后，法律上對(duì)這種事實(shí)予以承認(rèn)，取得地役權(quán)。 我國(guó)的相鄰關(guān)系規(guī)范確立于《民法通則》。最高人民法院《關(guān)于 19 貫徹執(zhí)行 中華人民共和國(guó)民法通則 若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，第 98 條至 103 條對(duì)相鄰關(guān)系作了進(jìn)一步的細(xì)化和明確。所謂 地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。 相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱(chēng)相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸 或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。 再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰法律。占有 [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 12. 王兆雷 .相 鄰關(guān) 系 與 地役 權(quán) 的適法思考 [J].蘭 州 學(xué) 刊（ 9） 20xx 13. 溫 世 揚(yáng) .物 權(quán) 法要 義 [M].北京：法律出版社， 20xx 22 14. 謝 在全 .民法物 權(quán)論 (上 ) [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版， 1999 15. 張 俊浩 .民法 學(xué) 原理 [M].中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社 1991 16. (德 )鮑爾 .施蒂 爾納 [著 ],張雙 根 [譯 ].德 國(guó) 物 權(quán) 法 [M].法律出 版社 ,20xx 17. 陳華 彬 .外 國(guó) 物 權(quán) 法 [M].法律出版社 ,20xx 18. 宋愛(ài)華 .在教學(xué)中相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系及立法探析 [J].中國(guó)科教創(chuàng)新導(dǎo)刊 ,20xx 19. 王全弟 .物權(quán)法 [M].杭州：浙江大學(xué)出版社， 20xx 20. 朱巖、高圣平、陳鑫 .中國(guó)物權(quán)法評(píng)注 [M].北京：北京大學(xué)出版社， 20xx