【正文】 ....................... 24 第二節(jié) 生態(tài)效益評價 ............................... 24 1 第一章 概況 第一節(jié) 項目概況 1．項目名稱：富陽東籬 生態(tài)、 休閑農(nóng)業(yè)園 2．項目承辦單位： 富陽東籬農(nóng)業(yè)有限公司 （籌） 3．項目法人代表： 4．項目技術負責人： 5．項目主管單位：富陽龍門鎮(zhèn)政府 6．項目地址：杭州富陽龍門鎮(zhèn) 7．項目建設目標： 建設以生態(tài) 、休閑 農(nóng)業(yè)為基礎，以市場為導向， 發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、 禽 、水 產(chǎn)品；利用龍門鎮(zhèn)良好的旅游資源，在 創(chuàng)建 生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 基地 的同時， 發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè) 。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè) 技術更新 和休閑 設施的完善 ，使項目繼 續(xù)發(fā)揮更大的效益 。 ， 既 保證了龍門鎮(zhèn) 土地資源的高效利用，帶 動 區(qū)域農(nóng)業(yè)科學技術推廣和應用， 又可結(jié)合龍門鎮(zhèn)的旅游資源，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 市場 ，為來龍門鎮(zhèn)的游客提供更多的旅游內(nèi)容。古鎮(zhèn)北依剡溪，龍門溪與剡溪呈丁字相交穿越古鎮(zhèn)。 第二節(jié) 市場分析 綠 色無公害、保健型的蔬菜， 是人們生活中不可缺少的主要副食品。 龍門土雞 、 剡溪石板魚 屬極受市場歡迎的 特色 品種。 6 第二節(jié) 建設規(guī)模和生產(chǎn)方案 一、建設規(guī)模 東籬公司將 按現(xiàn)代 生態(tài) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式 和便于游客休閑來 安排規(guī)劃： 第一產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名 、 特 、優(yōu) 禽 類、水產(chǎn) 養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關的生物技術。 ③ 排灌系統(tǒng) 7 項目按排灌系統(tǒng)。 ④ 微生物菌肥生產(chǎn) 充分利用 周邊地區(qū)的人畜糞便、垃圾、綠肥，回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用，同時為無公害、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。 第一節(jié) 總圖布置 東籬 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 的 總體布置，分為四 個生產(chǎn)基地 ，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。在園內(nèi) 曲徑小路和風景優(yōu)美處，設置休憩 亭等園林小 品，設置果園服務的附屬設施。 魚塘： 選擇具有地方特色的優(yōu)質(zhì)品種，養(yǎng)殖具有良好市場前景 9 的水產(chǎn)品 。 第二節(jié) 土建工程 主要建筑設計是以建設生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè) 為 需要。 ②畜禽舍 10 雞舍等均為竹木簡易結(jié)構(gòu)油氈頂。 磚混二層結(jié)構(gòu)。 本項目將在各產(chǎn)業(yè) 基地修建主要進入道路和次道路及停車點。 ③支 道路： 采用條石 ，寬 2m。灌溉用水來自塘 和水渠、溝。 基地電話可直接由鎮(zhèn)電信引入， 建立信息網(wǎng)絡 。 成為苗木供應的基地 。 ，依托科研院校的技術力量建設生物防治體系，創(chuàng)造天敵生存環(huán)境。項目根據(jù)實際情況，利用建設生態(tài)農(nóng)業(yè)的資源優(yōu)勢、大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)， 普及農(nóng)業(yè)科技知識，組織游客農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗活動， 帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 蔬菜基地 ，大棚群 采用噴灌、滴灌方式 。 調(diào) 至 適合蔬菜灌溉的最佳狀態(tài) 。 泵前式自動施肥器 ：可將母液 稀釋 后 均勻地施入土壤。 項目除種植本地名優(yōu)蔬菜外，還引進 市場需求量大的保健蔬菜品種。如： 草莓、小型西瓜 等 ，除 果實直接 供應市場 外 ，還是很好的飲料，食品加工的原料、香料。 魚塘養(yǎng)殖：采取本地優(yōu)良品種并引進適合本地生長的優(yōu)良品種。 為保證優(yōu)質(zhì)無公害果蔬、禽畜檢 測繁育需要，必須采購部分必要的設備儀器，所選設備必須具有當代先進水平，屆時 依托科研單位、指導采購 適 用的儀器和設備。 生態(tài)果園生產(chǎn)基地 和水產(chǎn)類養(yǎng)殖基地 有利于改善整個農(nóng)莊 的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。對保持 環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。 第七章 節(jié)能 第一節(jié) 設計依據(jù) 項目設計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家公布的限制 (或停止 )生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制 (或停止 )的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。 ，需進行消毒后方可進入 。 ，避免疫病傳染。 19 如檢疫出人畜、禽類感染的瘟病，立即隔離 。 。 第二節(jié) 項目的運行管理機制 項目實行“誰投資、 誰管理、 誰收益”的原則， 在公司董事會的領導下，建立公司的經(jīng)營管理機構(gòu)。 第十章 項目實施進度計劃 東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園 ， 一次 規(guī)劃，分步實施， 3年完成 。 21 第二 節(jié) 投資估算 總投資估算為： 萬元； 其中：固定資產(chǎn) 萬元， 流動資金 萬元。 第二年達產(chǎn)，計算 還本 期 年。 萬元，按 5年攤銷，按平均年限法計算，年攤銷費為 萬元。 二、年 銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年（第 5年）銷售收入 萬元。 財務內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，財務凈現(xiàn)值（ ic=12）為 萬元。 （ 2）盈虧平衡分析 24 通過計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（ BEP）（第 5年）表明，本項目只要達到 %，項目就可保本。 本項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供 個就業(yè)工日；可為杭州 居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn) 品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質(zhì)量。 第二節(jié) 生態(tài)效益評價 本項 目 采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且 25 還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、 水果的生態(tài)模式。 二、項目提要 項目名稱： 石盤垂釣休閑中心 項目主管單位： 私人投資 項目總負責人： 林海洋 項目實施負責人： 林海洋 編制單位： 浙江林學院旅游與健康學院 建設范圍： 公 園的地理坐標、四界范圍和規(guī)劃面積 建設性質(zhì) 根據(jù) 石盤 垂釣休閑中 心 目前的 自然條件 、 所處的地理環(huán)境及旅游資源的特點，確定 石盤 垂釣休閑中心 是集 垂釣 休閑、 娛樂餐飲、 康體保健、 農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)保護 于一體的綜合性生態(tài)型 旅游休閑中心 。 （ 4）推動地方經(jīng)濟發(fā)展，幫助當?shù)剞r(nóng)民加速進入小康，為社會新農(nóng)村建設做出貢獻。 項目總投資： 1000 萬元 ，分兩期投入 ； 資金來源：自籌。 正值旅游業(yè)迅猛發(fā)展之際，《 莆田市 “十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃 》也面世了 ，與此同時， 20xx 年 10 月 26 日，莆 田市委、莆田市人民政府出臺下發(fā)《關于進一步加強旅游工作的意見》，《意見》中對 莆田 市旅游業(yè)發(fā)展予以大力扶持， 尤其鼓勵 從解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，包裝策劃一批特色鮮明、吸引力強的鄉(xiāng)村旅游項目。同時，也將為 石盤 水庫周邊的 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整探索出一條新路，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。 氣候水文 屬典型的亞熱帶海洋性季風氣候。氣溫由東南沿海向西北內(nèi)陸山區(qū)逐漸降低。 象峰村位于西天尾鎮(zhèn)內(nèi)九華山半山腰， 石盤水庫坐落其中， 山清水秀、風景優(yōu)美，資源優(yōu)勢得天獨厚，村民的經(jīng)濟來源以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，是 莆田 市規(guī)模較大的畜禽養(yǎng)殖生產(chǎn)基地。 因此， 象峰村 的 養(yǎng)殖 業(yè)對石盤水庫的影響較小，現(xiàn)石盤水庫的水質(zhì)已達到國家三類水質(zhì)標準。 ● 象峰石盤書院 石盤書院位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)象峰村石頭盤自然村，創(chuàng)建于清同治六年（ 1867）丁卯仲秋。現(xiàn)有南少林公路沿外渡渠道西行，游人更是紛至沓來。殿堂門上有一匾額 “權(quán)握文衡 ”四個字，蒼勁遒力。 ● 南少林 南少林坐落于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九蓮山下林山村境內(nèi)。此后，林泉院易名林山少林寺。劉克莊也盛贊“邑之嵩山少林”。 1990 年 4 月 13 日，河南嵩山少林寺方丈德禪大師寫下手書 :“南少林寺就在福建莆田九蓮山下”。 20xx 年 12 月，南少林寺正式接納廣化寺方丈管理，成為兩寺院共同統(tǒng)一體制。 （三）基礎設施條件 交通條件 對外交通：西天尾鎮(zhèn) 位于莆田城廂和涵江兩區(qū)的中心地段 。 水電條件 莆田市自來水廠在石盤水庫的東側(cè)，水電供給充足，安全保障。 本項目客觀上決定了將以質(zhì)量的生態(tài)休閑旅游產(chǎn) 品為主打的旅游發(fā)展方向，以生態(tài) 資源、地理優(yōu)勢為依托， 建設 融 垂釣休閑、 生態(tài) 旅游、 娛樂度假 、 農(nóng)業(yè)觀光 于一體 的旅游區(qū) 。 同時，莆田市當中著名的垂釣旅游點還沒有，因此以垂釣為主打特色，集參與體驗、美食口嘗為一體的休閑中心，必定 具有無法比擬的誘惑力。 根據(jù)這個規(guī)律，莆田的旅游市場已進入休閑度假市場，消費群體多元化，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。 2．前瞻性原則 規(guī)劃要立足當前，科學預測未來，講究超前性，充分了解 休閑垂釣 的現(xiàn)狀，把握 休閑 旅游 業(yè) 的發(fā)展趨勢，避免盲目開發(fā)建設，增加投資風險。因此，規(guī)劃設計時，應充分尊重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得方便、舒適。 第三期： 20xx 年 ~2020 年，完善 休閑中心 ，增加會議接待、度假等內(nèi)容。 （ 2） 停車場 位于主干道 北 側(cè)，主要?？柯糜未蟀汀?這些平臺一來可以讓游客 充分體驗鄉(xiāng)村的 垂釣 樂趣 ，二來可以用作觀鳥平臺，為觀鳥愛好者提供場所 。 （ 2） 山味館 、漁味館 在接待服務 區(qū)的中心位置 建 兩處 生態(tài)餐館， 建筑占地面積 20xx ㎡， 主要提供莆田市 的 山村風味、漁村風味的特色飲食，以四星級檔次裝修，主要面對中高檔顧客群。 （ 4） 陸羽茶莊 唐代 茶圣陸羽名揚天下， 擇一地 搭 建 簡易竹樓，命名“陸羽茶莊”，并收集和展示和陸羽品茶相關的史料典故，讓游客在品茶的同時，可以更深層次的感受茶文化。因此， 利用 現(xiàn)有 的泄洪口平地 位置，挖一水池 設置飲水源。 （ 8） 公共廁所 在 水庫 的 南北兩側(cè) 偏僻地區(qū) 各 建一公共廁所，方便游客。 1）調(diào)整原則： ① 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。 2）可選擇品種： 觀光果園不僅可以滿足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進行簡單加工處理。果實圓 形或倒卵形，翌年4— 6 月間成熟，呈橙黃或淡黃色。雖在嚴冬亦能開花，因之完全不休眠。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約 5— 10 米?；蛴梦逡惶?，以配合“五一”旅游黃金旺季。果實球形， 4 月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。 6 月間開鐘狀黃白色花?！笆劣衅呓^：一多壽，二多陰，三無鳥巢，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥大，可以臨書。 （ 3） 康健步 道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設， 步道寬 ,長 1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設計。 42 （ 3） 樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。 第六章 項目論證結(jié)果 以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術為依托，以針對性很強的市場戰(zhàn)略、開拓策略和營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認真的工作態(tài)度進行準備， 石盤垂釣休閑中心 的建設將取得較為明顯的