【正文】 ....................................................................................................... 15 四川四川內江內江時下優(yōu)美的山水自然風光與獨具特色的人文魅力一同構成了吸引都市旅游消費人群最奪目的閃光點，也成為了旅游景區(qū)開發(fā)建設最為流行的趨勢。 “ 山不高而堆綠疊翠、水不深而韻秀吐雅”，如實地描述了“ 樂賢半島”的自然生態(tài)資源，在打造手法上將對項目的資源進行創(chuàng)造性挖掘，在重點強調人文地理文化的同時，把山上自然風光的秀氣吸引到水域，把水的靈性 帶到山上去，使山水相間、渾然一體，使半島與城相呼應，自成一體。 ■ 戰(zhàn)略篇 一、項目概況、旅游資源與基礎條件 ⒈項目 概況 “ 樂賢半島”景區(qū)位于四川省內江市東南方向 ，地處成都市與重慶市兩四川 風景區(qū)內有不可多得的歷史文化沉淀，東臨江邊的黃荊壩，有巴蜀古驛道進入蜀國的東南門戶 —— 蓉城第一關、傲視內江 500 年變遷的三元 古塔，一條長達 公里的古驛道以及多處極具傳奇色彩的丞相墓，這些都是旅游開發(fā)的寶貴支撐點。地質構造 由侏羅 系、白惡系紅色地層演變而成 ，地形呈淺丘形狀。景區(qū)內文化底蘊色彩濃烈有以古老而神秘的三元塔、滄桑歲月，久享盛名的古驛道、蜀中之門的蓉城第一關、名門望族的曾家大院等為代表的文化景點 ,，為景區(qū)走出單純依靠自然景觀吸收游客而帶來的不足，形成景區(qū)良性發(fā)展，注入了強大的文化氣場。 四川游客或泛舟于江面、或閑步于山野間、或登高望遠、或寄詩寄情于閣樓，都有“水映半島，情景相融，心生相息”之意境。 —— 文人文化 “樂賢半島”山水自然風光絢麗多姿有“明月映江面、翠枝江邊綠、江面山影處處閑、亭臺樓閣書香飄、谷間炊煙越鳥啼”的景象，只有如此美麗、魅力的山水自然風光文化才能積淀起如此綿長而厚重的人文，在“樂賢半島”景區(qū)內有許多歷史人文古跡，如：容城第一關、三元塔、曾家大院、劉師亮故居等，所有這些文化元素為“樂賢半島”旅游資源的 深度挖掘提供了歷史的考證。樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃方案初稿 —— 商業(yè)文化 “樂賢半島”不僅是一幅山水畫，一篇山水詩，它更是蜀中商業(yè)文明的開拓與見證者，更是蜀國與世界相聚的地方。 ? 景區(qū)資源劣勢 從“樂賢半島”景區(qū)目前的整體情況來看，特別明顯的劣勢為：景區(qū)內的文化性建筑由于時間的雕琢風雨的洗禮而顯得有些破爛，失去應有的味道與厚重的歷史感不相協(xié)調；鐵 路貫穿景區(qū)，影響了景區(qū)的整體規(guī)劃、打造，同時嚴重的影響了景區(qū)的可進入性；沱江水質在一定程度上遭受破壞；景區(qū)內工廠的存在對景區(qū)帶來聲、嗅、形上的破壞；整個景區(qū)接待設施不齊備，接待能力不強，游客可活動游覽的空間有限；配套設施幾近空白（住宿、飲食、娛樂等設施匱乏）。 ⒋ 其他條件 “樂賢半島”景區(qū)位于成都、重慶兩大城市之間，成渝高速之旁，以其十分優(yōu)越的自然、人文景觀特點，受到政府的高度重視，但在湖南張家界、海南三亞、多姿多彩的云南及風景美麗如畫的九寨溝的四大夾擊之下，市場份額還是顯得較為緊湊，但只要在定位上走出同質化，以前瞻性、大氣魄、聯(lián)動型的眼光進行開發(fā)建設，充分挖掘文化，變劣勢為優(yōu)勢，就能將項目很好的融入到整個大西南旅游之中，形成四面合圍，旅游重心向樂賢半島轉移之勢態(tài)。 通過大力發(fā)展文化生態(tài)型旅游，不斷改善景區(qū)對外宣傳形象，按照國際旅游景區(qū)開發(fā)建設標注，力爭將樂賢半島打造成為 4 級的國家級綜合性旅游景區(qū)，成為大西南旅游圈中又一個重要的文化生態(tài)型休閑觀光度假旅游目的地。旅游開發(fā)使區(qū)域經(jīng)濟外向度、文化開放度大大增強，城市品牌意識大大提高，非常有利于招商軟硬件環(huán)境的改善。 旅游經(jīng)營培育了市民大服務意識。 旅游是富民興市的系統(tǒng)工程。旅游開發(fā)經(jīng)營的過程就是本土文化財富積累的過程。樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃方案初稿 化三者方面的一系列發(fā)展變革，使區(qū)域綜合競爭力大大增強。規(guī)劃按終極發(fā)展目標一步到位，而建設按資金集聚程度，分區(qū)域梯次推進，分步實施，條件成熟一個啟動一個。 ⑷以市場為導向，全方位深度開發(fā)旅游產(chǎn)品，適度超前發(fā)展。特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其他地區(qū)的本質所在。 項目建成后，將形成以內江市場為核心層、以川渝黔滇為緊密層、以廣東為代表的東南沿海市場及以全國和海外市場為輻射層的多層次旅游客源市場，成為極富地域文化特色，個性鮮明的休閑旅游文化產(chǎn)品，進一步拓寬旅游者的休閑度假地，增強內江市對周邊地區(qū)的吸引力。 “樂賢半島”憑借這一國家級的旅游資源，將吸引川、渝、滇、黔三省一市的先富有賢（閑）階層以及港澳臺富商巨賈來此投資興業(yè)、度假休閑、居家生活、修身養(yǎng)性。 ⒍ 景區(qū)發(fā)展目標定位 以圍繞內江建設“宜居宜業(yè)宜游”生態(tài)大城市的總體目標，合理挖掘內江的“大千文化”、“糖文化”和“人文歷史內涵”優(yōu)化人居環(huán)境，強化休閑度假特色，擬用 3—— 5 年的時間將該項目建設成為以“生態(tài)自然山水為基礎，以地脈人文為靈魂”的西南地區(qū)重要的生態(tài)休閑度假旅游重要目的地，力爭使其建設成為國家 AAAA 級旅游風景區(qū)。 以佛為代表的“和諧文化”如虎添翼，為景區(qū)的文化開發(fā)建設涂上濃郁的文化色彩，能吸引更多的消費者前來觀佛、感佛，且與景區(qū)內現(xiàn)有的三元塔等宗教文化背景相和諧，又可同圣水寺等佛教文化自成一體，形成聯(lián)動效應。 ⒈ 風景區(qū)規(guī)劃概念 基于樂賢半島的現(xiàn)有資源分析，以及結合力爭將其打造為 4A 級國家級文化生態(tài)休閑度假旅 游區(qū)的目標，通過空間結構分析和功能結構布局，按照規(guī)劃設計，風景區(qū)將以觀景、游樂、度假、商務休閑、居住、慶典等六大功能為核心價值，構建“一心、三篇、九章節(jié)”的旅游總體定位。 四川 此篇以張大千潑墨山水之畫境為意境，以真實的亭臺樓閣、花草樹木形成入畫之景。古人曾云，仁者愛山，智者樂水。 建設項目：三和儒園、六和禪園、逍遙園以及當代和諧館四個主題園 ◆ 山水自然篇（ Scenery） 現(xiàn)代高端山水住宅 從堪輿學上來講樂賢半島其實是一處風水圣地，有延年益壽之意思，這里萬木蔥郁，靜謐優(yōu)美，風光秀麗，絕塵脫俗，且富含極為豐富的負氧離子，是名符其實的最為理想的適宜居住的好地方，承襲地脈之靈氣，在此將建設現(xiàn)代高端山水住宅，與山水高爾夫會所及度假酒店形成共享。 夢幻 甜蜜蜜 —— “中國最大慶典主題樂園” 依山傍水 ,景色秀麗 .甜之文化 ,源源流長 .憶苦思甜 ,真愛化蝶 ,比翼雙飛 .在夢幻甜蜜蜜部分將建設成為“中國最大慶典主題樂園”。樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃方案初稿 設上將再現(xiàn)名門望族之盛世，石天井，八仙桌，紅木床……登堂入室，皆可入鏡。 環(huán)島水行線 沱江，猶如一條青綢綠帶，一碧如染，在青山的襯托下有“山為碧玉簪，江作青羅帶”之意境，在水路環(huán)島，游客泛舟而行，沿途站點皆設碼頭，悠游自在間可達目的地，或至“山水高爾夫會所”、或至“童話世界”狂歡游樂組團、或至“蓉城第一關”，或至“逍遙園”、或觀“夢幻水幕電影”……景隨水動，心隨景移，亦可閑舟信步，江面休閑。 四川 ?度假養(yǎng)生型項目 中國私房菜研究中心、現(xiàn)代高端山水住宅、游泳池、 SPA 風情館、柔道館等強身健體運動館、禪房、大千現(xiàn)實版意境山水畫等。內江 ? 按游客年齡段劃分目標市場 ◇觀光游賞型項目：對老中青少男女皆適宜。 ◇歡樂甜蜜型項目：以 中青年及少年為主。 四川 七、相關產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟發(fā)展 ⒈ 八 大產(chǎn)業(yè)體系 ?六個要素產(chǎn)業(yè) ◇ 吃：將 川、渝、黔、滇 等省市的著名餐飲引入景區(qū)；開發(fā)茶膳、藥膳、花膳、果膳、竹雞宴等，形成樂 賢半島最自然最獨特的餐飲文化品牌優(yōu)勢。內江 ? 景觀地產(chǎn) 在山水自然篇中將利用 其優(yōu)越的地形地貌開發(fā)現(xiàn)代高端山水旅游地產(chǎn)，滿足高端消費群體的消費需求。 ?童話產(chǎn) 業(yè) 景區(qū)將建設中國童話世界，由此而演變出的童話產(chǎn)業(yè)將是一筆不可小視的產(chǎn)業(yè)，將是集童話電影拍攝、童話故事書籍、童話卡通漫畫、童話表演團、童話人物雕塑紀念品等為一體。 ⒉整合營銷 “樂賢半島”應該與川、渝、黔、滇等西南大旅游省市相融合，形成旅游戰(zhàn)略協(xié)作一體化。 后期階段：可以面向消費者的直接促銷 活動支持旅游批發(fā)商的工作，以促使消費者產(chǎn)生購買旅游批發(fā)商在市場上推出的樂賢半島產(chǎn)品的愿望。 四川 制作各類宣傳促銷材料。內江 戶外廣告?zhèn)鞑ゲ呗裕?城市廣告宣傳、景區(qū)廣告、交通線廣告、 廣告專題片傳播策略： 請影視制作公司拍攝并編輯制作 相關專題片的電視廣告宣傳；以內江市旅游資源為背景編制一部故事片或紀錄片。 ◇ 在建國 60 周年之際，以 千年古黃桷樹 “種子”為營銷點，將 其贈送、并種植在中南海，象征中華民族千年根基，繁榮永續(xù)， 在強勢媒體的宣傳下做好營銷樂賢半島的大文章，實現(xiàn)打造國內國際旅游品牌的大目標。樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃方案初稿 業(yè)文化 遺產(chǎn)” 九、可行性分析 ⒈政府回報 ?經(jīng)濟成就 稅收成倍增加；城市（區(qū)域）品牌顯著升值；景區(qū)沿途周邊地產(chǎn)大幅度升值；很快形成多元產(chǎn)業(yè)集群；綠色 GD 告訴增長； ?社會成就 投融資軟硬件環(huán)境改善；解決大量富余南動力創(chuàng)業(yè)就業(yè)；帶動城鄉(xiāng)居民發(fā)財致富；提高景區(qū)和市區(qū)游客和居民生活質量、服務意識、文明素質和幸福指數(shù)；增強區(qū)域文化開發(fā)度；提升城市（區(qū)域）綜合競爭力…… ⒉企業(yè)回報 ?經(jīng)濟效益 將以景區(qū)道路、主景區(qū)景觀建設的數(shù)億元投資和文化品牌精心包裝，帶來周 邊系列項目的數(shù)倍外部投資和資源大幅度增值、聚集人氣，吸引川、渝、黔、滇等的國內外以及海內外游客的高度關注和前來觀光、游覽、休閑、度假、體驗、職業(yè)，獲得多元產(chǎn)業(yè)直接和間接豐厚收益。 四川 本項目占盡天時、地利、人和。內江183