【正文】 與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同； 監(jiān)理工作目標 （ 1） 目標確定 ? 質量目標：在確保工期和投資不超概的原則下，工程質量達到合同要求。即符合預算。 85%以上。各專業(yè)監(jiān)理工程師必須認真熟悉設計圖紙，盡可能多發(fā)現(xiàn)和提出問題，為各專業(yè)的監(jiān)理工作作好充分準備。第三類問題是非原則性錯誤，如某些做法比圖中的做法可能會好一些，如其中某個問題確實對投資、工期或質量有較大的影響，同樣請設計人員研究改正。監(jiān)理部將嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，確保監(jiān)理工作的質量。還要針對本工程的特點提出監(jiān)理建議，與各方協(xié)商研究、統(tǒng)一意見 。 合同分析的程序如下圖： 施工合同文件 （招標文件、協(xié)議書、投標書等合同條件） 監(jiān)理委托合同文件 監(jiān)理合同分析內容 施工委托合同分析內容 合 同 服 務 范 圍 雙 方 權 利 及 義 務 違 約 條 款 承包工程概況 工期目標 質量目標 承包方式及中標價 適用的質量標準 與監(jiān)理工作有關條款 風險與責任分析 違 約 條 款 其他 施工與保修階段監(jiān)理 監(jiān)理工作程序 為確保監(jiān)理的工作質量，公司在多年監(jiān)理工作的基礎上，形成并確定了我們的監(jiān)理質量保證和管理體系，編制了操作性強的程序文件， 一旦新項目建立，各部門按職責分工自動運行，從招標開始，合同評審、項目監(jiān)理機構組成、設備配置、現(xiàn)場監(jiān)理工作開展 到服務質量的跟蹤檢查、質量記錄整理歸檔、對業(yè)主的回訪、對項目服務質量的評定等均按程序文件要求展開運行。在工程實施過程中，監(jiān)理工程師必須堅持以下原則： ? 質量第一原則 以質量為中心，兼顧投資和進度。 ? 貫徹科學、公正、守法的職業(yè)規(guī)范 （ 2） 工程質量控制的指導思想 ?以國家工程質量驗評標準和 安徽省工程 評選要求等為依據， 督促承包單位全面實現(xiàn)工程項目合同約定的質量目標； ? 對工程項目施工過程質量控制，以質量預控為重點； ? 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，監(jiān)督承包單位的質量保證體系落實到位； ? 嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度； ? 堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用； ? 堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予以簽認，下一道工序不得施工。 ? 施工資料報審制 監(jiān)理方要求在施工中形成的各種資料，及時報監(jiān)理審核，杜絕事后編寫資料現(xiàn)象，保證資料的真實性。 ③審查施工單位提交的施工組織設計（方案），要求承包單位按審批意見進行調整和補充，由總監(jiān)審查和簽認，并要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工期、質量的措施，由專業(yè)監(jiān)量工程師審核、簽認。如采用新材料、新工藝、新技術、新設備時，要求承包單位報送相應的技術簽定書、施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。 ⑧嚴把開工關，每項工程開前必須做好設計交底和技術交底。 ③ 嚴格工序間檢查，根據承包單位報送的隱蔽工程報驗表（含模板預檢等）和自檢結果進行現(xiàn)場檢查，對符合工序質量要求的予以簽認，不符合要求的，要求承包單位整改，在再次檢查合格前，不允許進行下道工序施工。如發(fā)現(xiàn)施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或者已經造成質量事故時，由總監(jiān)及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。 ㈢、 事后控制 ① 由總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，依據有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文 件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行預驗收，對存在的問題及時要求承包單位整改。 ③ 對需返工處理或加固補強的質量事故，總監(jiān)將責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，項目機 構將對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。圖紙是否有效（蓋有設計專用章） 檢查 分類匯總問題，提出監(jiān)理建議 檢查、記錄 審批施工 組織設計 貫徹項目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃 檢查 定位軸線、標高 測量 樁 基 工 程 標高 水準儀檢查 材料 :厚度、 “ 三證標志 ” 見證取樣、檢查 蓋口條 觀察、檢查 抗 滲 混 凝 土 抗?jié)B試件 :以 6個為一組 ,不少于二組 續(xù)前表 序號 工程項目名稱 監(jiān)理質量控制要點 控制手段 2 鋼 筋 混 凝 模 板 工 程 標高 水準儀拉線、尺量 受力鋼筋保護層 尺量 主體砼：垂直、平整、無蜂窩、孔洞、露筋、夾渣 檢查、尺量 水泥地面 砌塊的標號、幾何尺寸 審查復試報告 、測量 表面平整、分格平直 檢查、量測 空鼓 檢查、敲擊 地 面 與 樓 面 工 程 衛(wèi) 生 間 防 水 保護層：第一次蓄水干燥后做保護層，與防水層粘貼牢固 觀察、檢查 鋼材、焊條的性能試驗 抽樣試驗 焊縫長度、厚度，焊縫外觀檢查 觀察、測量 高強螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)試驗 審查試驗報告 支承墊塊種類、規(guī)格 經緯儀量 鋼結構的就位、臨時固定、校正復測 旁站檢查 外觀檢查、性能試驗 抽樣試驗 安裝位置、開啟方向 觀察、檢查 門窗兩對角線長度差，門窗框正、側面垂直度、門窗框水平度 檢 查、吊靠水平尺量測 五金件齊全，位置正確、安裝牢固、使用靈活 觀察、檢查 關閉嚴密、開關靈活 觀察、檢查 7 裝飾工程 高 級 抹 灰 流水坡向正確，滴水線順直，滴水槽深度、寬度適宜，整齊一致 觀察、檢查 油 漆 環(huán)境條件：溫度、濕度、基層含水庫 觀察、檢查 立管垂直度、支管水平坡度 水平儀、線垂測 量 風道安裝位置、標高、支吊架牢固 檢查、尺量 風道隱檢、保溫前隱檢、保溫后隱檢 按表內容逐項檢 查 纜線的布放：光纖布放的彎曲半徑不應小于15D20D、不允許出現(xiàn)背扣 檢測 變壓器型號、容量、接線方式、能耗、安裝 調試（繼電保護系統(tǒng)） 1 符合設計和規(guī)范要求 2 設備測量檢查 3 耐壓試驗空載試驗 4 絕緣電阻測試、接地電阻測試 配線工程（鋼管、金屬軟管、塑料管等敷設，跨接 地線的焊接、管內穿線、線槽、橋架敷設） 1 符合設計和規(guī)范要求 2 觀察測量 3 單體試車記錄 4 絕緣電阻搖測 管材、電料及燈具的材料檢查，燈具應具有防潮及抗腐蝕性能 目測、驗證 水下照明燈具安裝 （含燈 具密封和管路密封） 檢測 室外暗埋地射燈抗壓功能檢查 檢測 電動機及其附屬設備的安裝、空載電流試驗及調整（包括降壓啟動系統(tǒng)的試車） 建筑物防雷、避雷針（網）的規(guī)格、安裝、間距、位置、網絡尺寸、保護角、防腐等 1 搖測電阻值符合設計要求 2 觀察、測量 3 現(xiàn)場檢查 防測擊雷均壓環(huán)的敷設及金屬管道、門窗接地的焊接 ? 工程質量監(jiān)控的重點 根據以往的工程建設監(jiān)理經驗并結合本工程的特點，我們確定以下工作是本工程質量控制的重點： 1） 組織圖紙會審、參加設計交底：在設計交底之前組織監(jiān)理部各專業(yè)的人員熟悉施工圖紙，了解工程特點和關鍵部位的質量要求。 3） 核查承包單位的質量保證和質量管理體系，審查分包單位資質：要求承包單位質量保證體系和質量管理體系健全，責任落實到人。 ② 構配件、主要設備、主要裝飾材料加工定貨前，承包單位應將加工定貨明細表報各專業(yè)監(jiān)理工程師審查，對選區(qū)定的廠家須經業(yè)主方、監(jiān)理方的認可。 ④ 做好砼澆筑工程中的預留、預埋工作。尤其是一些重要部位如游泳池、伸縮縫、沉降縫、后澆帶等的砼澆筑，應重點監(jiān)控。 8)施工試驗材料隨工程進度將試驗結果報項目監(jiān)理部，主要有：混凝土及砂漿強度試驗記錄、回填土及灰土干容重試驗記錄、鋼筋焊接試驗記錄、廁浴間及屋面蓄水試驗記錄、鋼結構焊接試驗記錄及暖衛(wèi)等分部工程所要求的試驗記錄。 10) 分項 /分部工程驗收：承包單位在分項、分部工程完成并自檢合格后，填寫《分項 /分部工程質量報驗認可單》報項目監(jiān)理部（分部工程還應附《分部工程質量檢驗評定表》），監(jiān)理工程師檢查、簽認，并確定質量等級。 13) 裝飾工程階段必須先做樣板，經各方認可后再大面積施工。 （ 7） 質量控制的措施和方法 質量控制是監(jiān)理工作的主要內容，主要的分部、分項工程和關鍵部位是工程質量控制的兩個重點，其中重要的分部工程對本工程來說是樁基、主體結構混凝土、內外裝修工程、鋼結構制作與吊裝、設備安裝與調試等，重要的分項工程是鋼筋、防水工程等。 ① 建立工序申報審批制度 質量予控是確保工程質量、減少返工的重要手段，但承包商往往不重視，工人隨意施工，造成返工時有發(fā)生。 工程進度控制 ㈠ 工程進度控制的原則 ① 工程進度控制的依據是建設工程施工合同所約定工期目標： ② 在確保工程質量和安全的原則下，控制進度 ③ 進行主動控制，以事前控制為主。 ㈢ 工程進度控制的措 施 ① 組織措施 落實監(jiān)理內部的監(jiān)督控制人員，明確任務和職責，建立信息收集、反饋系統(tǒng)： 進行項目和目標分解： 建立進度協(xié)調組織（業(yè)主、監(jiān)理、承包商等組織體系）和進度協(xié)調工作制度。 專業(yè)監(jiān)理工程師應依據施工合同有關條款、施工圖及經過批準的施工組織設計制定的進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，經總監(jiān)理工程師審定后報送建 設單位。 六、安全生產和文明施工管理 ㈠ 安全管理 本工程的建筑形式比較特殊，鋼結構吊裝和玻璃幕墻施工中高空作業(yè)較多，極易發(fā)生安全事故。審查有關安全生產的文件。 審查承包單位提交的施工組織設計、施工方案中的安全技術措施。審查新工藝、新技術、新材料、新結構的使用安全技術方案和安全施工措施。督促施工單位嚴格執(zhí)行經批準的施工安全檢查管理計劃，落實各項安全措施； 鋼結構安裝（吊裝） 對吊裝方案進行專項審查，重點對起重機類型的選擇、數(shù)量、布置及進場設備的報驗進行嚴格檢查，除要滿足實際最大起重力矩的需要外，更應考慮高空使用的抗風性能，起重卷揚機筒對鋼絲繩的容繩量，吊鉤的升降速度等因素。做好安全技術交底工作，下達任務的同時，必須有書面的安全注意事項及要求。吊裝時，未焊接牢固和未連接緊固的各種零部件不允許起吊作業(yè)。高處作業(yè)中的設施、設備，必須在施工前進行檢查，確認其完好后方可使用； 各工種進行上下立體交叉作業(yè)時，不得在同一垂直方向上操作，下層作業(yè)位置必須處于上層高度確定的可墜落范圍之外； 氧氣瓶和乙炔瓶不得接近火源或在陽光下曝曬，以防爆炸； 七、監(jiān)理技術文件 監(jiān)理技術文件 監(jiān)理部技術文件包括： ① 熟悉圖紙與設計交底要求 ② 施工組織設計（施工方案）審定辦法 ③ 設計變更與洽商記錄管理辦法 ④ 工程質量問題、質量事故處理辦法 ⑤ 隱蔽工程驗收辦法 ⑥ 材料、構配件、設備等簽認實施辦法 ⑦ 分項、分部工程驗收實施辦法