【正文】 與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同； 監(jiān)理工作目標(biāo) （ 1） 目標(biāo)確定 ? 質(zhì)量目標(biāo)：在確保工期和投資不超概的原則下，工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。即符合預(yù)算。 85%以上。各專業(yè)監(jiān)理工程師必須認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，盡可能多發(fā)現(xiàn)和提出問題，為各專業(yè)的監(jiān)理工作作好充分準(zhǔn)備。第三類問題是非原則性錯(cuò)誤，如某些做法比圖中的做法可能會(huì)好一些，如其中某個(gè)問題確實(shí)對(duì)投資、工期或質(zhì)量有較大的影響，同樣請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員研究改正。監(jiān)理部將嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保監(jiān)理工作的質(zhì)量。還要針對(duì)本工程的特點(diǎn)提出監(jiān)理建議，與各方協(xié)商研究、統(tǒng)一意見 。 合同分析的程序如下圖： 施工合同文件 （招標(biāo)文件、協(xié)議書、投標(biāo)書等合同條件） 監(jiān)理委托合同文件 監(jiān)理合同分析內(nèi)容 施工委托合同分析內(nèi)容 合 同 服 務(wù) 范 圍 雙 方 權(quán) 利 及 義 務(wù) 違 約 條 款 承包工程概況 工期目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 承包方式及中標(biāo)價(jià) 適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 與監(jiān)理工作有關(guān)條款 風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分析 違 約 條 款 其他 施工與保修階段監(jiān)理 監(jiān)理工作程序 為確保監(jiān)理的工作質(zhì)量，公司在多年監(jiān)理工作的基礎(chǔ)上，形成并確定了我們的監(jiān)理質(zhì)量保證和管理體系，編制了操作性強(qiáng)的程序文件， 一旦新項(xiàng)目建立，各部門按職責(zé)分工自動(dòng)運(yùn)行，從招標(biāo)開始，合同評(píng)審、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成、設(shè)備配置、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作開展 到服務(wù)質(zhì)量的跟蹤檢查、質(zhì)量記錄整理歸檔、對(duì)業(yè)主的回訪、對(duì)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量的評(píng)定等均按程序文件要求展開運(yùn)行。在工程實(shí)施過程中，監(jiān)理工程師必須堅(jiān)持以下原則： ? 質(zhì)量第一原則 以質(zhì)量為中心，兼顧投資和進(jìn)度。 ? 貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范 （ 2） 工程質(zhì)量控制的指導(dǎo)思想 ?以國家工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和 安徽省工程 評(píng)選要求等為依據(jù)， 督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)； ? 對(duì)工程項(xiàng)目施工過程質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)； ? 對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位； ? 嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度； ? 堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用； ? 堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予以簽認(rèn)，下一道工序不得施工。 ? 施工資料報(bào)審制 監(jiān)理方要求在施工中形成的各種資料，及時(shí)報(bào)監(jiān)理審核，杜絕事后編寫資料現(xiàn)象，保證資料的真實(shí)性。 ③審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案），要求承包單位按審批意見進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，由總監(jiān)審查和簽認(rèn)，并要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工期、質(zhì)量的措施，由專業(yè)監(jiān)量工程師審核、簽認(rèn)。如采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的技術(shù)簽定書、施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 ⑧嚴(yán)把開工關(guān)，每項(xiàng)工程開前必須做好設(shè)計(jì)交底和技術(shù)交底。 ③ 嚴(yán)格工序間檢查，根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)表（含模板預(yù)檢等）和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)符合工序質(zhì)量要求的予以簽認(rèn)，不符合要求的，要求承包單位整改，在再次檢查合格前，不允許進(jìn)行下道工序施工。如發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或者已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，由總監(jiān)及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。 ㈢、 事后控制 ① 由總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文 件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問題及時(shí)要求承包單位整改。 ③ 對(duì)需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)將責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目機(jī) 構(gòu)將對(duì)質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。圖紙是否有效（蓋有設(shè)計(jì)專用章） 檢查 分類匯總問題，提出監(jiān)理建議 檢查、記錄 審批施工 組織設(shè)計(jì) 貫徹項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃 檢查 定位軸線、標(biāo)高 測(cè)量 樁 基 工 程 標(biāo)高 水準(zhǔn)儀檢查 材料 :厚度、 “ 三證標(biāo)志 ” 見證取樣、檢查 蓋口條 觀察、檢查 抗 滲 混 凝 土 抗?jié)B試件 :以 6個(gè)為一組 ,不少于二組 續(xù)前表 序號(hào) 工程項(xiàng)目名稱 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 2 鋼 筋 混 凝 模 板 工 程 標(biāo)高 水準(zhǔn)儀拉線、尺量 受力鋼筋保護(hù)層 尺量 主體砼：垂直、平整、無蜂窩、孔洞、露筋、夾渣 檢查、尺量 水泥地面 砌塊的標(biāo)號(hào)、幾何尺寸 審查復(fù)試報(bào)告 、測(cè)量 表面平整、分格平直 檢查、量測(cè) 空鼓 檢查、敲擊 地 面 與 樓 面 工 程 衛(wèi) 生 間 防 水 保護(hù)層：第一次蓄水干燥后做保護(hù)層，與防水層粘貼牢固 觀察、檢查 鋼材、焊條的性能試驗(yàn) 抽樣試驗(yàn) 焊縫長度、厚度，焊縫外觀檢查 觀察、測(cè)量 高強(qiáng)螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)試驗(yàn) 審查試驗(yàn)報(bào)告 支承墊塊種類、規(guī)格 經(jīng)緯儀量 鋼結(jié)構(gòu)的就位、臨時(shí)固定、校正復(fù)測(cè) 旁站檢查 外觀檢查、性能試驗(yàn) 抽樣試驗(yàn) 安裝位置、開啟方向 觀察、檢查 門窗兩對(duì)角線長度差，門窗框正、側(cè)面垂直度、門窗框水平度 檢 查、吊靠水平尺量測(cè) 五金件齊全，位置正確、安裝牢固、使用靈活 觀察、檢查 關(guān)閉嚴(yán)密、開關(guān)靈活 觀察、檢查 7 裝飾工程 高 級(jí) 抹 灰 流水坡向正確，滴水線順直，滴水槽深度、寬度適宜，整齊一致 觀察、檢查 油 漆 環(huán)境條件：溫度、濕度、基層含水庫 觀察、檢查 立管垂直度、支管水平坡度 水平儀、線垂測(cè) 量 風(fēng)道安裝位置、標(biāo)高、支吊架牢固 檢查、尺量 風(fēng)道隱檢、保溫前隱檢、保溫后隱檢 按表內(nèi)容逐項(xiàng)檢 查 纜線的布放：光纖布放的彎曲半徑不應(yīng)小于15D20D、不允許出現(xiàn)背扣 檢測(cè) 變壓器型號(hào)、容量、接線方式、能耗、安裝 調(diào)試（繼電保護(hù)系統(tǒng)） 1 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 2 設(shè)備測(cè)量檢查 3 耐壓試驗(yàn)空載試驗(yàn) 4 絕緣電阻測(cè)試、接地電阻測(cè)試 配線工程（鋼管、金屬軟管、塑料管等敷設(shè)，跨接 地線的焊接、管內(nèi)穿線、線槽、橋架敷設(shè)） 1 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 2 觀察測(cè)量 3 單體試車記錄 4 絕緣電阻搖測(cè) 管材、電料及燈具的材料檢查，燈具應(yīng)具有防潮及抗腐蝕性能 目測(cè)、驗(yàn)證 水下照明燈具安裝 （含燈 具密封和管路密封） 檢測(cè) 室外暗埋地射燈抗壓功能檢查 檢測(cè) 電動(dòng)機(jī)及其附屬設(shè)備的安裝、空載電流試驗(yàn)及調(diào)整（包括降壓啟動(dòng)系統(tǒng)的試車） 建筑物防雷、避雷針（網(wǎng)）的規(guī)格、安裝、間距、位置、網(wǎng)絡(luò)尺寸、保護(hù)角、防腐等 1 搖測(cè)電阻值符合設(shè)計(jì)要求 2 觀察、測(cè)量 3 現(xiàn)場(chǎng)檢查 防測(cè)擊雷均壓環(huán)的敷設(shè)及金屬管道、門窗接地的焊接 ? 工程質(zhì)量監(jiān)控的重點(diǎn) 根據(jù)以往的工程建設(shè)監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本工程的特點(diǎn)，我們確定以下工作是本工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)： 1） 組織圖紙會(huì)審、參加設(shè)計(jì)交底：在設(shè)計(jì)交底之前組織監(jiān)理部各專業(yè)的人員熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)和關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求。 3） 核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系，審查分包單位資質(zhì)：要求承包單位質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理體系健全，責(zé)任落實(shí)到人。 ② 構(gòu)配件、主要設(shè)備、主要裝飾材料加工定貨前，承包單位應(yīng)將加工定貨明細(xì)表報(bào)各專業(yè)監(jiān)理工程師審查，對(duì)選區(qū)定的廠家須經(jīng)業(yè)主方、監(jiān)理方的認(rèn)可。 ④ 做好砼澆筑工程中的預(yù)留、預(yù)埋工作。尤其是一些重要部位如游泳池、伸縮縫、沉降縫、后澆帶等的砼澆筑，應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)控。 8)施工試驗(yàn)材料隨工程進(jìn)度將試驗(yàn)結(jié)果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，主要有：混凝土及砂漿強(qiáng)度試驗(yàn)記錄、回填土及灰土干容重試驗(yàn)記錄、鋼筋焊接試驗(yàn)記錄、廁浴間及屋面蓄水試驗(yàn)記錄、鋼結(jié)構(gòu)焊接試驗(yàn)記錄及暖衛(wèi)等分部工程所要求的試驗(yàn)記錄。 10) 分項(xiàng) /分部工程驗(yàn)收：承包單位在分項(xiàng)、分部工程完成并自檢合格后，填寫《分項(xiàng) /分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部（分部工程還應(yīng)附《分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表》），監(jiān)理工程師檢查、簽認(rèn)，并確定質(zhì)量等級(jí)。 13) 裝飾工程階段必須先做樣板，經(jīng)各方認(rèn)可后再大面積施工。 （ 7） 質(zhì)量控制的措施和方法 質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的主要內(nèi)容，主要的分部、分項(xiàng)工程和關(guān)鍵部位是工程質(zhì)量控制的兩個(gè)重點(diǎn)，其中重要的分部工程對(duì)本工程來說是樁基、主體結(jié)構(gòu)混凝土、內(nèi)外裝修工程、鋼結(jié)構(gòu)制作與吊裝、設(shè)備安裝與調(diào)試等，重要的分項(xiàng)工程是鋼筋、防水工程等。 ① 建立工序申報(bào)審批制度 質(zhì)量予控是確保工程質(zhì)量、減少返工的重要手段，但承包商往往不重視，工人隨意施工，造成返工時(shí)有發(fā)生。 工程進(jìn)度控制 ㈠ 工程進(jìn)度控制的原則 ① 工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定工期目標(biāo)： ② 在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，控制進(jìn)度 ③ 進(jìn)行主動(dòng)控制，以事前控制為主。 ㈢ 工程進(jìn)度控制的措 施 ① 組織措施 落實(shí)監(jiān)理內(nèi)部的監(jiān)督控制人員，明確任務(wù)和職責(zé)，建立信息收集、反饋系統(tǒng)： 進(jìn)行項(xiàng)目和目標(biāo)分解： 建立進(jìn)度協(xié)調(diào)組織（業(yè)主、監(jiān)理、承包商等組織體系）和進(jìn)度協(xié)調(diào)工作制度。 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定的進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送建 設(shè)單位。 六、安全生產(chǎn)和文明施工管理 ㈠ 安全管理 本工程的建筑形式比較特殊，鋼結(jié)構(gòu)吊裝和玻璃幕墻施工中高空作業(yè)較多，極易發(fā)生安全事故。審查有關(guān)安全生產(chǎn)的文件。 審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案中的安全技術(shù)措施。審查新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的使用安全技術(shù)方案和安全施工措施。督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的施工安全檢查管理計(jì)劃，落實(shí)各項(xiàng)安全措施； 鋼結(jié)構(gòu)安裝（吊裝） 對(duì)吊裝方案進(jìn)行專項(xiàng)審查，重點(diǎn)對(duì)起重機(jī)類型的選擇、數(shù)量、布置及進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的報(bào)驗(yàn)進(jìn)行嚴(yán)格檢查，除要滿足實(shí)際最大起重力矩的需要外，更應(yīng)考慮高空使用的抗風(fēng)性能，起重卷揚(yáng)機(jī)筒對(duì)鋼絲繩的容繩量，吊鉤的升降速度等因素。做好安全技術(shù)交底工作，下達(dá)任務(wù)的同時(shí)，必須有書面的安全注意事項(xiàng)及要求。吊裝時(shí)，未焊接牢固和未連接緊固的各種零部件不允許起吊作業(yè)。高處作業(yè)中的設(shè)施、設(shè)備，必須在施工前進(jìn)行檢查，確認(rèn)其完好后方可使用； 各工種進(jìn)行上下立體交叉作業(yè)時(shí)，不得在同一垂直方向上操作，下層作業(yè)位置必須處于上層高度確定的可墜落范圍之外； 氧氣瓶和乙炔瓶不得接近火源或在陽光下曝曬，以防爆炸； 七、監(jiān)理技術(shù)文件 監(jiān)理技術(shù)文件 監(jiān)理部技術(shù)文件包括： ① 熟悉圖紙與設(shè)計(jì)交底要求 ② 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審定辦法 ③ 設(shè)計(jì)變更與洽商記錄管理辦法 ④ 工程質(zhì)量問題、質(zhì)量事故處理辦法 ⑤ 隱蔽工程驗(yàn)收辦法 ⑥ 材料、構(gòu)配件、設(shè)備等簽認(rèn)實(shí)施辦法 ⑦ 分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收實(shí)施辦法