【正文】 9 7189811197741890 840100802004006008001000120014002021年 2021年 2021年 2021年單位:萬 平米供應(yīng)面積 銷售面積《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （資料來源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒） ● 2021 年 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng) ，但上漲幅度有所下降，國家政策調(diào)控略顯成效。 20212021年 成都主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)335937314085447229233242377042560100020213000400050002021年 2021年 2021年 2021年單位: 元/ 平米商品房均價(jià) 住宅均價(jià)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 商品房 購買對(duì)象統(tǒng)計(jì)分析 ● 總的來說， 成都商品房個(gè)人購買者仍以本市人為主。但 5 月 6 月，受到營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，二手房成交量不斷下滑。由此看出，二手住房已成為部分市民解決住房問題的重要組成部分。 進(jìn)入 2021 年，大盤仍將是樓市的熱點(diǎn)和方向 2021 年，成 都房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)的大盤無可爭(zhēng)議地成為樓市耀眼的明星，進(jìn)入 2021 年，大盤仍將是樓市的熱點(diǎn)和方向。今年在土地供應(yīng)、土地財(cái)政、土地監(jiān)管等關(guān)口進(jìn)行全面緊縮。但是，在經(jīng)歷兩輪的宏觀調(diào)控之后，消費(fèi)者已經(jīng)從對(duì)政策的不理解慢慢變得理解，從以前對(duì)政策的不理性逐漸變得理性。與之同步，城東房?jī)r(jià)也一路攀升，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)， 2021 年該片區(qū)樓房均價(jià)為 3499 元每平方米，同比 2021 年上漲了近 15%。 還有一個(gè)重要原因，就是城東房?jī)r(jià)本來就稍顯偏低，其較大的上升空間在 2021 年得到了補(bǔ)漲。 但與城東的其它區(qū)域相比，城東核心地帶 —— 成渝、成洛方向工業(yè)廠區(qū)密集，而且主要集中在二、三環(huán)路之間。 總體看，放眼成都東西南北，城東的總體價(jià)位較低，今年將開始進(jìn)入快速發(fā)展期，無論是開發(fā) 量，還是房?jī)r(jià)，都非常具有成長(zhǎng)性。隨著萬科、 24城、龍湖項(xiàng)目等的開發(fā)，將進(jìn)一步改善區(qū)域規(guī)劃環(huán)境。 調(diào)整的總體思路 : 根據(jù)城市發(fā)展的要求 ,在對(duì)東郊工業(yè)區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí) ,輔之以沙河整治 ,進(jìn)一步帶動(dòng)?xùn)|郊的全面繁榮 。（ 2021 年 6月數(shù)據(jù)） 東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整決策做出后 ,依據(jù)城市總體規(guī)劃和向東向南發(fā)展的城市發(fā)展戰(zhàn)略 ,市政府及 時(shí)制定了《東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃》。在啟動(dòng)?xùn)|郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí) ,投資 30 億元 ,同步啟動(dòng)了流經(jīng)東郊工業(yè)區(qū)的沙河綜合整治工程。根據(jù)成都市的規(guī)劃，東郊調(diào)整后工業(yè)用地將由目前的 30％多降到 11％左右，這意味著可以騰出 12 平方公里土地，而現(xiàn)在成華區(qū)的建成區(qū)面積總共只有 30 多平方公里。到 2021 年，居民人均住房建筑面積達(dá)到 30 平方米以上。 未來發(fā)展格局：全區(qū)劃分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代傳媒區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑區(qū)。寬 40 米的杉板橋東延線至十里店與成華大道相連接，全長(zhǎng)共 1700 米；寬 25 米的跳蹬河南 延線，北起杉板橋，南止于成華大道，全長(zhǎng) 900 米；川棉廠內(nèi)也將修建一條長(zhǎng) 660 米、寬 25 米的城市道路，西起二環(huán)路東三段、南止于跳蹬河北路。從規(guī)劃圖上可以看到，該片區(qū)大片的區(qū)域 都是黃色，是一個(gè)以居住為主的片區(qū)，只有片區(qū)的西南角規(guī)劃有集中的工業(yè)用地。 （一） 花樣年 .花郡 開 發(fā) 商 ： 花樣年實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 樓盤位置：成華區(qū)城東萬年場(chǎng) 占地面積： 108 畝 建筑面積： 30 萬㎡ 容 積 率 ： 物業(yè)形態(tài)： 高層電梯公寓 交房標(biāo)準(zhǔn)： 清水 開盤時(shí)間： 2021 年 7月 8 日 總 套 數(shù)：約 4000 戶 物 管 費(fèi)： 元 /㎡ .月 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 戶型面積： 77128 ㎡ 立面風(fēng)格 ：現(xiàn)代 園林風(fēng)格：中央四大法 式庭院 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ? 一期項(xiàng)目體量較大， 性價(jià)比較高，對(duì)成都本地中等收入購房群體有一定吸引力，但二期價(jià)格上漲幅度較大 ? 戶型平均面積約 110 ㎡ /戶 ， 除少量頂躍戶型外，戶型設(shè)計(jì)以緊湊、實(shí)用型居家戶型為主。 ? 花樣年的品牌和誠信。 ? 主力戶型面積約 90－ 123 ㎡ /戶 ， 總體戶型相對(duì)偏大。 ◆ 總戶數(shù) 千居朝陽 花郡 沙河明珠 沙河麗景 二十四城 2021 4000 851 669 約 2萬 區(qū)域社區(qū)規(guī)模在以后萬科、龍湖和二十四城的進(jìn)駐后將普遍較大，在社區(qū)配套齊備的背后，是一場(chǎng)針對(duì)整個(gè)城東、乃至成都市的客戶搶奪大戰(zhàn)。沙河麗景 2期由 3幢組成，因?yàn)槠渲幸淮痹? 日開盤，網(wǎng)上尚未有備案情況，因此在“目前該戶型銷售情況”中只統(tǒng)計(jì)了兩幢已銷售樓盤情況。 ◆ 以上項(xiàng)目目前所剩的戶型均為 120 以上的舒適性三房戶型，說明二次置業(yè)者所占比例甚小，區(qū)域市場(chǎng)成熟度不高。 項(xiàng)目周邊配套概況 學(xué) 校 成都市第十三幼兒園、成華區(qū)職工幼兒園、雙慶小學(xué)、成都市猛追灣雙《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 語學(xué)校、雙慶中學(xué)、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、成都建設(shè)學(xué)校、四川交通學(xué)校、成都理工大學(xué)、四川師范大學(xué)、電子科技大學(xué)、成都大學(xué) 商 業(yè) 永樂家電萬年場(chǎng)店、國美電大萬年場(chǎng)店、家樂福雙橋店、北京華聯(lián)商場(chǎng)雙橋店、百佳超市、互惠超市、紅旗連 鎖等 醫(yī) 院 成都市新華人民醫(yī)院、成都市第六人民醫(yī)院、成華區(qū)婦幼保健院、新鴻 醫(yī)院 等 銀 行 工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、成都農(nóng)村信用合作社等金融機(jī)構(gòu) 等 交 通 98 路、 5 路、 301 路、 80 路、 33 路、 14 路、 97 路 等 行政設(shè)施 雙慶路派出所等 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 五、小結(jié) 總體來說，城東樓盤分布于四大片區(qū)：萬年場(chǎng)、建設(shè)路、八里小區(qū)和駟馬橋。 隨著今年 24 城、萬科項(xiàng)目、龍湖項(xiàng)目等大品牌商的進(jìn)入，區(qū)域整體環(huán)境的進(jìn)一步改善，區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境將逐步走向 實(shí)用性居家、品質(zhì)性居家 概念的態(tài)勢(shì)。若能充分挖掘項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，即臨沙河的 河居概念 ，超越同價(jià)格樓盤，追趕大品牌開發(fā)商步伐，建立精品品質(zhì)社區(qū)形象，將為后期項(xiàng)目?jī)r(jià)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 值提升建立堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 —— 土地利用總體理念 舒適品質(zhì)居家型產(chǎn)品 地理位置優(yōu)勢(shì) 自然景觀優(yōu)勢(shì) 品牌預(yù)期優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 景觀規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 社區(qū)功能優(yōu)勢(shì) 價(jià)格性價(jià)比 物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì) 先天資源優(yōu)勢(shì) 后天產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 總體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 自然景觀優(yōu)勢(shì) 臨沙河河道，環(huán)境優(yōu)美。 隨著政府規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)的迅速發(fā)展，未來區(qū)域居住環(huán)境將得到極大提升。 景觀規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 我們建議本項(xiàng)目景觀規(guī)劃與項(xiàng)目自然資源相結(jié)合，將河居河景的概念引入社區(qū)中。 物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì) 建議本項(xiàng)目引入知名品牌物業(yè)管理，為業(yè)主提供星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)，提升項(xiàng)目品質(zhì)，為后期項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升建立良好的形象和支撐。 項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔穩(wěn)重，富有時(shí)代氣息，滿足居家生活需求及品質(zhì)化要求。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第三部分、戶型設(shè) 計(jì)點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)多樣化，滿足不同客戶需求。 二、景觀設(shè)計(jì)理念建議 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 本項(xiàng)目的名稱是“水岸華庭”。將對(duì)項(xiàng)目品牌及價(jià)格的提升起重要作用。 綜合項(xiàng)目案名、定位和本地塊與生俱有的優(yōu)越性，我們認(rèn)為：本次環(huán)境規(guī)劃思路應(yīng)從 自然、藝術(shù)、品質(zhì)生活意識(shí) 中去充分挖掘，提煉出本案景觀設(shè)計(jì)的理念和各種元素。 依托沙河賣點(diǎn)以水的文化意義和精神感召力為核心，將水文章“做透”、“做精”、“做細(xì)”。 四、重要提示 —— 進(jìn)大門的主景觀軸線和視界內(nèi)的公共景觀將直接代表本項(xiàng)目的檔次和在民眾心目中的地位，建議以造園的大手筆規(guī)劃予以實(shí)施，需做得 夠大、夠精、夠美、夠好，夠氣派 。 —— 污水處理站、箱變、地下室通風(fēng)口等設(shè)施周圍可適當(dāng)填土造坡，并建喬《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 木林或灌木叢，目的在于讓所有可能影響住戶視覺及心態(tài)的地上物從住戶視線 中移除。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 營 銷 篇 營銷能做到的，往往是雪中送碳和錦上添花，而不是起死回生。從項(xiàng)目臨沙河的地理位置、社區(qū)多功能健身功能的運(yùn)用， 2大方面來詮釋項(xiàng)目的主題理念，即：舒適居家、健康生 活。親水健康生活典范之作 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 典 范 我們認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)該以凌駕于目前周邊同價(jià)位樓盤之上的姿態(tài)亮市，做 市場(chǎng)的領(lǐng)先者，這是我們對(duì)此項(xiàng)目開發(fā)所必須的信心及目標(biāo)。隨著項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)行，品牌知名度的提升，將吸引更多高端消費(fèi)層次客戶。 ? 地塊周邊分布著眾多居民社區(qū)，居住氣氛濃厚。 ? 城東原住民購房群體因消費(fèi)力的制約，對(duì)高價(jià)物業(yè)支撐