【正文】 67平方公里以內(nèi)；到 20xx 年，主 城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在 70 萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在 80 平方公里以內(nèi)”。 因此，城市向西，發(fā)展臨桂，就成為一種必然的發(fā)展方向。 本項(xiàng)目應(yīng)勢(shì)所趨，期望促成桂林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升與突破。東側(cè)為 濱江路 ，西側(cè)為 西城 大道 ，北側(cè)為 項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)發(fā)的另一樓盤(pán) — “時(shí)代香耕苑” ，南側(cè) 臨 “ 時(shí)代楓林 ” 。 二、建設(shè)條件 （一） 地 質(zhì) 地貌 臨桂縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r 等出露；此外也有少量震旦系和元古代的變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)歷了數(shù)次地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，為現(xiàn)今的地形地貌格局奠定了基礎(chǔ)。 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 17 本項(xiàng)目建設(shè)用地具備以下特征：一是該地起伏不大，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求 ；二是不受洪水威脅； 三 是環(huán)境優(yōu)美，造景方便，自然條件成熟，適宜進(jìn)行 居住 及良好的環(huán)境營(yíng)造。 （ 三 ）氣候條件 桂林屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，有 “ 三冬少雪，四季?；?” 之說(shuō)。 建設(shè)場(chǎng)地原為池塘和稻田，附近有一水溝，地表水系為該地區(qū)農(nóng)業(yè)灌溉及池塘用水水源，地表水的補(bǔ)給主要為大氣降水。靜止水位埋深一般與最近的魚(yú)塘水或其它地表水水位標(biāo)高較一致。 （五） 社會(huì)環(huán)境條件 臨桂的整體建設(shè)被自治區(qū)黨委、自治區(qū)政府確定為桂林市的發(fā)展戰(zhàn)略，“保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個(gè)新桂林”，將臨桂 新區(qū) 列入自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)的重點(diǎn)建設(shè)新城區(qū)之一。 項(xiàng)目的建設(shè)位置處于 臨桂 新城區(qū)西城大道路邊，建筑材料運(yùn)輸方便。近 郊 有許多山石，建筑材 料（如碎石、片石等）十分豐富，價(jià)格便宜，運(yùn)輸距離短且方便，可以大大減少運(yùn)費(fèi)。 于 20xx 年 11 月 1 日 以 竟拍的形式取得了位于臨桂縣城世紀(jì)大道北側(cè)的 56 畝（ 37297 平方米 ） 國(guó)有土地的使用權(quán)（其中商業(yè) 40 年，住宅 70 年），土地用途為商業(yè)、住宅用地，已辦理土地證。這種安排模式滿足了 住 戶 對(duì)于各種設(shè)施使用的便利性的需求。通過(guò)建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃方案。 （六）造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則 設(shè)計(jì)方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。其中安置征地拆遷農(nóng)民 166 戶， 608 人，無(wú)償提供 36480 平方米住宅用房（人均 80 平方米）；向社會(huì)提供商品房 116350平方米，居住戶 1057 戶（按戶均 110平方米計(jì)算），居住人口 3670人（按戶均）。 三 、建設(shè)內(nèi)容 （一） 住 宅 建 設(shè)內(nèi)容 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 23 本項(xiàng)目充分考慮了社會(huì)上不同職業(yè)、不同愛(ài)好、不同收入的人對(duì)居住環(huán)境、面積、風(fēng)格的不同要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。該小區(qū) 共 設(shè)置了 13 棟高層住宅， 其中 20 層 4 棟， 12 層 3 棟，15 層 3 棟 ， 16 層 1棟， 11 層 1 棟， 18 層 1 棟 ， 戶型均設(shè)落地凸窗，均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 24 小區(qū)商業(yè)分 二 部分： A 部分：在小區(qū)的 北面 設(shè)計(jì) 一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè) 2F、 3F 的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能的需要和形成錯(cuò)落有致的風(fēng)格； B 部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設(shè)相連的 2F 商業(yè) 用房， 形成三個(gè)特色商業(yè)街 面 。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)和重要景觀。 抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑， 6度抗震設(shè)防。 基本風(fēng)壓： W=㎡。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成。 （五） 結(jié)構(gòu)選型 上部結(jié)構(gòu)選型 高層建筑分別為 1 8 F、 2 0 F、 15 F、 11F 等樓群組成 ，其標(biāo)準(zhǔn)層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。 五 、主體工程 （一）高層住宅戶型篇： 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 28 該小區(qū)高層住宅 為主 (最高 20F，建筑高 60m)， 同時(shí)，各個(gè)不同高度的樓體相互交錯(cuò)，樓體之間水體、草坪、樹(shù)木、亭 臺(tái) 點(diǎn)綴其間， 高低錯(cuò)落有致，為城市街景提供了豐富的 景 觀。 （四） 交通建設(shè) 人車分流。 消防流線明確。從 西城路 引一根 DN200 的給水管進(jìn)入項(xiàng)目基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑別為 DN200。市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足 1~3 層的用水要求，故必須對(duì)生活用水進(jìn)行加壓，以滿足高層用水要求。 ③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水 表節(jié)點(diǎn)，給水管道，配水裝置，用水設(shè)備和附件。 d，本項(xiàng)目住宅最高日生活用水定額 取 qd=215 L/人 商業(yè)建筑面積 39510m2 最高日用水量： Q= 39510/1000=最大小時(shí)用水 量： Qh= ③ 綠化用水量 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—20xx，居住小區(qū)綠化澆灑用水定額可按澆灑面積 ~ 最高日用水量： Q=17300 1/1000=最大小時(shí)用水量： Qh= 1/3=臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 31 ④ 道路、廣場(chǎng)用水量 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—20xx，居 住小區(qū)道路、廣場(chǎng)澆灑用水定額可按澆灑面積 ~ L/m2 最高日用水量： Q=9100 2/1000=最大小時(shí)用水量： Qh= 1/3=6m3/h ⑤ 會(huì)所、管理 用水量 本項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施建筑面積為 450m2，按 8L/m2 ⑨ 消防用水量 本項(xiàng)目根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 以及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（ 20xx 年版）布置消防系統(tǒng)。 d 9100 m2 3 6 5 會(huì)所、管理 8L/m2 （三） 排水工程 雨水系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)周圍設(shè)置必要的排水溝，道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，以保臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 33 持地面和路面的干燥無(wú)積水。 地下室內(nèi) (包括車庫(kù) )設(shè)排水設(shè)施。 （三）、電氣工程 強(qiáng)電系統(tǒng) ① 負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 （ 2）考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。 ④ 用電負(fù)荷及用電量測(cè)算 本項(xiàng)目各類建筑物按照《全國(guó)民用建筑工程 設(shè)計(jì) 技術(shù)措施電氣》中各類建筑物用電指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算。 道路廣場(chǎng)用地用電指標(biāo) 25kW/ha 綠地用地用電指標(biāo) 10kW/ha 本項(xiàng)目用電負(fù)荷及年用電量計(jì)算表如下： 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 35 （ 1） 主要建筑規(guī)模一覽表 表 52 項(xiàng)目 建筑面積（ m2） 負(fù)荷密度指標(biāo)（ W/m2） 用電負(fù)荷（ kW） 住宅樓 152785 40 商鋪 39510 90 車庫(kù) 73903 會(huì)所 450 15 道路廣場(chǎng) (ha) 25 綠化 (ha) 10 合計(jì) （ 2） 用電負(fù)荷計(jì)算表 表 53 負(fù)荷名稱 裝機(jī) 需用 功率因數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 容量 系數(shù) 有功 無(wú)功 視在 （ kW） 功率 功率 功率 kx cos /tg P(kW) Q(kVar) S（ kVA） 住宅樓 商 商鋪 及 車庫(kù) 公 會(huì)所 輔 道路廣場(chǎng) (ha) 綠化 (ha) 小計(jì) 10564 地下室生活泵（ 12kw*13） 156 動(dòng) 地下室弱點(diǎn)機(jī)房（ 10kw*13） 130 地下室防火分區(qū) 電源 200 力 變配電室電源箱 70 公共電梯（ 35KW*13部） 455 小計(jì) 1011 消防電源（ 30KW*25) 750 消 消防泵 (60kw*25) 1500 防 噴淋泵 600 小計(jì) 2850 1425 1254 總設(shè)備容量 14425 同時(shí)系數(shù) Kp= Kq= 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 36 變壓器損耗（△ p=，△ q=） 功率因數(shù) 無(wú)功補(bǔ)償 補(bǔ)償 補(bǔ)償后 小區(qū)共計(jì) 8707 （ 3） 項(xiàng)目年用電量計(jì)算： 本項(xiàng)目總設(shè)備容量為 14425kW，有功功率為 ，因此可以按以下方法估算出小區(qū)年有功用電量： Wy=aav Pc Tn 式中 Wy：有功用電量， kWh。根據(jù)本項(xiàng)目功能分區(qū)和分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃，按照接近負(fù)荷中心和“分散布點(diǎn)、集中管理”的原則，本項(xiàng)目擬設(shè)置 二 個(gè)變電所， 分別 設(shè)置在地下一層，變壓器總?cè)萘繛?3700kVA，擬選用 SC10 系 列節(jié)能型干式變壓器，各變電所變壓器容量分別為： 1） 1 2500kVA 2） 1 1250kVA 在各變電所內(nèi)進(jìn)行低壓無(wú)功集中補(bǔ)償。主要由線路放大器、射頻同軸電纜、分配器、分支器、用戶盒等組成。 1 O％， 5 OHz 的電源。主配．線間與分配線間相連的干線子系統(tǒng)采用光纜 (用于數(shù)據(jù)網(wǎng) )和五類大對(duì)數(shù)電纜 (用于語(yǔ)音網(wǎng) )。 防雷與 接地 系統(tǒng) ① 本工程按二類防雷建筑物要求設(shè)計(jì)防雷裝置。 ⑤ 電力系統(tǒng)接地、弱電系統(tǒng)接地、防雷接地等公用接地網(wǎng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 （四）、消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)執(zhí)行的國(guó)家規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001620xx要求，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為一級(jí)。 ② 室內(nèi)消防給水：高層、裙 樓及地下室室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)；裙樓商業(yè)、會(huì)所等公共所及地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)； 室內(nèi)消防為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂高位 消 防水箱維持，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)加壓泵 (加壓消防水泵均 1用 1 備 )。 建筑物的每層都設(shè) 置 800650240 規(guī)格的 消火栓箱 。消火栓按鈕及水流指示器、信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)經(jīng)模塊轉(zhuǎn)換后介接入系統(tǒng)。火災(zāi)確認(rèn)后，強(qiáng)迫電梯下行至底層；啟動(dòng)消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施并接收其反饋信號(hào)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，切斷非消防電源。 消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器的設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不大于 25M，每個(gè)揚(yáng)聲器的功率不小于 3w，對(duì)于有背景噪音的場(chǎng)所，其區(qū)域內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)火災(zāi)應(yīng)急廣播的聲壓級(jí)高于背景噪音 l5 db以上。 通風(fēng)、防煙、排煙系統(tǒng) ① 地下室車庫(kù)、地下室水泵房、發(fā)配電房等設(shè)備用房，設(shè)機(jī)械送風(fēng)和機(jī)械排風(fēng) (兼排煙 )系統(tǒng)。 ② 防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室均采用機(jī)械防煙，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī) (軸流風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂 )，樓梯間每隔二層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室每層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，送風(fēng)量為： 臨桂縣 “ 時(shí)代楓林一期 ” 商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 廣州市國(guó)際工程咨 詢公司 43 煙樓梯間：加壓送風(fēng)量為： 20O0O一 25000 m 3／ h 合用前室：加壓送風(fēng)量為： 18000— 220xx m3／ h 消防電梯間前室：加壓送風(fēng)量為： 220xx— 27000 m3／ h （ 六 ）、路燈、綠化 在 居住 樓外面每隔 30m 裝一盞路燈。盡量避免大規(guī)模的外來(lái)未經(jīng)馴化物種，以導(dǎo)致水土不服而造成大量的資金浪費(fèi)。 抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。污水支線甩口進(jìn)入地塊紅線，排污直接與預(yù)留接口相接。 （四）供電 臨桂縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有 2 萬(wàn) kVA 變電站兩座，又投資6000 萬(wàn)元，完成了全縣電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。 三、消耗能源種類、數(shù)量及分布 本項(xiàng)目功能為住宅、會(huì)所及商務(wù)。 本工程為重要負(fù)荷用戶，電氣負(fù)荷，按其性質(zhì)，可分為： 消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電 梯為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 ，本項(xiàng)目按 計(jì)算。 通過(guò)優(yōu)化小區(qū)地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。 （二） 建筑 節(jié)能 項(xiàng)目建設(shè)地址在桂林市臨桂縣，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB45/T22120xx 規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)分區(qū)的北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定。 ② 本項(xiàng)目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡