【正文】 連續(xù)幾個月來，政策房用地的供應均是土地市場的亮點。 市政建設 ? 蘇州輕軌 1 號線 10月 25 日上午全線洞通 10 月 25 日上午，蘇州軌道交通建設取得重要進展， 1 號線全線 24 個車站已全部實現(xiàn)主體結構封頂，實現(xiàn)“洞通”?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，為保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼； 而新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”，申領預售許可證必須 申報價格，申報價格 3 個月內不得調高。對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按 3%稅率征收契稅。 ? 蘇州將嚴格執(zhí)行江蘇省購房契稅個人所得稅新規(guī) 10 月 11 日，省財政廳、省地方稅務局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布具體 通知，明確了相關調整要求。各級地方稅務部門應主動與房地產主管部門聯(lián)系，加快實現(xiàn)住房管理 和稅收征管信息的聯(lián)網(wǎng)。 名城房產研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 5 三、 加強稅收征收管理 。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。對個人購買 90 平方米以上， 144 平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按 %稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定 3%稅率征收契稅。 政策法規(guī) ? 江蘇省調整房地產契稅及個人所得稅優(yōu)惠政策 10 月 11 日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅 [20xx]94 號）。 請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉發(fā)各住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。 二、從 20xx 年 10月 20 日起，上調個人住房公積金貸款利率。央行最近一次加息是在 20xx 年 12 月。 名城房產研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 3 其中，金融機構一年期存款基準利率上調 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %。 ? 中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率 中國人民銀行 19 日晚間宣布，自 20xx年 10月 20 日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是我國央行時隔 3 年后的首度加息。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。 三、從 20xx 年 10月 20 日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。而商業(yè)貸款、公積金貸款基準利率的調高，再度顯示了國家對樓市調控的決心，適度加強了房貸壓力；同時，提高存 款基準利率，進一步收緊銀根，主要是抑制流動性資金和通脹及應對目前復雜的國際金融環(huán)境。自 20xx年 10月 1 日起，對個人購買 90 平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一 住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。 對納稅人需享 受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房 [20xx]244 號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [20xx]84 號）的有關規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。對出售自有住房并在 1 年之內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。各級財政、地方稅務、房地產管理部門應加強配合，共同做好房地產稅收征管工作。 五、 本通知自 20xx 年 10月 1 日起執(zhí)行 ，此前與本通知不符的有關規(guī)定一律停止執(zhí)行。對個人購買 90 平方米以上， 144 平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按 %稅率征收契稅。 ? 南京樓市調控細則出臺 暫時限購第三套房 10 月 12 日下午，南京市政府出臺了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》）。 名城蘇州房產研究中心解讀 ：針對 9 月底國家出臺的調控新規(guī)，江蘇省及時發(fā)布相應的調控規(guī)則出臺，同時省會南京市也出臺相應調控細 則，蘇州及時跟進的是購房契稅和個人所得稅的調整，這部分調整對首次置業(yè)的剛性需求影響不大，對改善性、投資性需求有所影響；而傳言紛紛的“限購令”措施，蘇州 10月份任未有明確的規(guī)定出臺，將延緩至 11 月份，給樓市再次調控帶來了一定的緩沖期，也使得 10 月份的蘇州樓市成交量并未大受波動。 .從本月成交土地的用途來看，跟 9 月份的表現(xiàn)差不多，依然是政策性住宅用地和三產經(jīng)營性用地的供應成交。 另外，下半年以來，蘇州城鎮(zhèn)住宅型商品房用地供應明顯減弱，自 6 月份后連續(xù)幾個月以來，均無相關用地的掛出，而相對全國范圍內依然存在的地王頻出現(xiàn)象，蘇州下半年土地市場的平淡表現(xiàn)，一定程度上也平緩了去年蘇州樓市房價跟風地價的瘋狂現(xiàn)象。而 20xx 年 10月份，市場在 新政的出臺影響下，地方版 細則紛紛出臺，蘇州版“限購令” 的出臺也是傳言紛紛，一定程度上加大了開發(fā)企業(yè)的推盤效應，整體推盤情況依然活躍，而新增上市量方面也表現(xiàn)不弱，遠遠超過去年同期。 10 月蘇州樓市商品房銷售分析 “銀十月”商品住宅銷售 6223 套 月度均價創(chuàng)歷史新高 20xx年 10 月住宅類房源銷售分析 蘇州樓市 20xx年 10月份住宅類房源共成交 6223 套，同比減少 1530 套，減幅為 %，環(huán)比減少 179 套，減幅為 %； 成交總面積為 平方米，同比減少 190603 平方米，減幅為 %，環(huán)比減少 平方米，減幅為 %；成交均價為 元 /平方米，同比上漲 元 /平方米，上漲幅度 %，環(huán)比上漲 元 /平方米，上漲幅度 %。而相比成交量的良好發(fā)揮， 10 月園區(qū)的均價表現(xiàn)也同樣大放異彩，盡管與 9 月份相比變化不大，但依然以 元 /平方米再創(chuàng)新高。不過以 26%的成交套數(shù)占比達到 28%的面積占比，明顯吳中區(qū)在本月的大中戶型表現(xiàn)還是比較突出的，而大中戶型房源往往來自與中高端項目的成交發(fā)力，也是推動區(qū)域均價走高至萬元水平的主要動力。均價達一萬四千元的新盤合景領峰當月簽約 105 套，別墅項目華麗家族太上湖簽約 48 套，現(xiàn)代園墅、星島仁恒去化量均達 30 套以上，以及月底新增的水岸清華項目也有近 20 套的去化表現(xiàn)，這部分中高端項目的發(fā)揮，有力的支撐了月度均價。 相城活力島板塊表現(xiàn)活躍，新盤拉動成交 相城區(qū)本月成交量 849 套，成交表現(xiàn)與其他幾大區(qū)域相比依然有距離，不過月度新盤的推出，一定程度上 還是拉升了區(qū)域的成交表現(xiàn)。從年底市場來看，還有恒基的水漾花城項目即將面市 ，活力島板塊依然是相城區(qū)的熱點。而區(qū)域后期，將依然會迎來政策房的持續(xù)發(fā)力。但吳中區(qū)方面，由于新項目的推動效應，新增上市的活躍度遠超過去年同期，同比有所增長。 ? 從同比均價來看，除了金閶區(qū)、平江區(qū)跟去年同期價格相差不大外，其他區(qū)域整體均價相比去年同期都有較大上漲。 ? 從成交套數(shù)環(huán)比來看，各區(qū)域起伏不一。另外，吳中區(qū)、金閶區(qū)、滄浪區(qū)成交表現(xiàn)有所下滑，這三大區(qū)域 10 月份新增供應遠遠不及 9 月份，供應的減弱影響了成交的發(fā)揮。綜合表現(xiàn)下，全市成交面 積的的下滑幅度略小于成交套數(shù)的下滑。 園區(qū)、吳中區(qū)、金閶區(qū)、滄浪區(qū)月度新增供銷比均低于 的水平，這幾大區(qū)域也是上市量環(huán)比出現(xiàn)下滑的區(qū)域，新增供應力度減小，而 10 月份在蘇州版“限購令“傳言的催發(fā)下，并沒有出現(xiàn)較大的成交跌幅，依然延續(xù)了 9 月樓市的良好發(fā)揮，因而使得新增供應表現(xiàn)略顯不足。 月度市場總結 樓市調控風聲緊，蘇州限購未出臺 名城房產研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 21 緊跟 國家調控政策的出臺，江蘇省和省會南京均發(fā)布了相應的調控新規(guī)，特別是南京版“限購令”的出臺，調控風聲進一步加緊，使得全市對蘇州將出地方版調控細則的傳言甚囂塵上。 名城蘇州房產研究中心 20xx114