20xx年xx市場住宅調(diào)查報告-預(yù)覽頁
【正文】 、 3 室 30%、 70% 85 龍江路西段 38 世紀(jì)新城 多層 20xx1 1 23000 5% 1500 21850 2 室、 3 室 4 室 25%、 65% 10% 80 淞江路與昆侖 路交叉口 3365999 39 銀河灣 多層 20xx11 2 108000 3% 1800 104000 2 室、 3 室、4 室、躍式 15%、 65% 10%、 10% 70 金山路與黃河 路交叉口 3931111 40 福源居 多高 層 20xx12 1 100000 1% 1350 1700 99000 2 室、 3 室 4 室 10%、 70% 20% 70 嵩山路與柳江 路交叉口 3296777 合計 40 個 194． 8萬 三 、現(xiàn)售樓盤的建筑類型及所占比例 目前市內(nèi)的住宅建筑類型主要有低層（ 3 層以下）、多層（ 46 層）、小高層（ 712 層）、高層（ 1319層）；從建筑形式上來說主要有板樓、塔樓和別墅三種。 XX房地產(chǎn)市場目前處于蓬勃發(fā)展的良好時期，無論開、竣工面積，還是社區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新建材的使用上，都處于 河南 省內(nèi)地市的領(lǐng)先水平。 本地 較具實力的房地產(chǎn)公司有：銀鴿房地產(chǎn)公司、雙匯地產(chǎn)公司、金匯房地產(chǎn)公司、永冠房地產(chǎn)公司、開源房地產(chǎn)公司、中房 XX 公司等。 XX 中高檔樓盤的銷量普遍不高，中低檔樓盤的銷量較好，整體的房價比去年提高了 200 元左右 /平方米，樓盤規(guī)模越來越大，小區(qū)配套越做越好，戶型設(shè)計越來人性化，房價也越來越高。 四、市內(nèi)別墅現(xiàn)售情況說明 XX 市內(nèi)的別墅市場不太景氣，規(guī)模也不大，主要原因是由于前幾年在沙澧河兩岸所開發(fā)的別墅銷售狀況都不是很好，價格上不去，銷售周期也較長。其中房產(chǎn)交易 8215 宗，交易面積 萬平方米，成交金額 億元；抵押登記 5993 宗（其中期房抵押 3502 宗，現(xiàn)房抵押 2484 宗，在建工程抵押 7 宗），抵押登記面積 萬平方米，抵押登記金額 億元；其它房產(chǎn)登記 4685 宗，登記面積 萬平方米。從市房管局的 房屋產(chǎn)權(quán)交 易登記 統(tǒng)計來看， 20xx 年住宅的銷售量為 萬平方米 ，不足 50 萬平方米，現(xiàn)有的供應(yīng)量可供未來四年消費，供需已嚴(yán)重失衡?？傮w來說本地的房型以二房和三房為主，二房中以兩室兩廳一衛(wèi)為主，面積在 80100 平方米之間；三房中以三室二廳一衛(wèi)為主，面積在 115140 平方米之間；樓棟走向以東西走向為主，多為南北朝向?？傮w上來說電梯住宅的銷售情況都不好，在已銷的電梯房中有一個普遍現(xiàn)象，就是銷量最多的往往以低樓層為主，高樓層的房屋銷量最低。 各檔次樓盤銷售情況分析 通過上述各樓盤的銷售統(tǒng)計可以得出以下結(jié)論：（銷售速度由高到低分別為）低檔樓盤→中低檔樓盤→中檔樓盤→中高檔樓盤→高檔樓盤。 受上述兩點因素的影響，中高檔樓盤的市場銷售情況一般不會太好。 〈 2〉、大盤時代的來臨 外來企業(yè)如建業(yè)、中實、旺旺集團都在本市有大規(guī)模樓盤上市，本地的企業(yè)如雙匯、銀鴿、恒潤、舒漫也不甘示弱，都?？勘澈蟮膶嵙蚱渌拈T路紛紛出擊，也有大規(guī)模的樓盤上市，各路豪強為了利益一拼高下，標(biāo)志著 XX 房地產(chǎn)業(yè)大盤時代的來臨。 對本項目未來營銷策略的幾點建議 〈 1〉、把握住市場的動態(tài)變化 市場經(jīng)濟就是“競爭和機遇同行”，在房地產(chǎn)競爭環(huán)境中，多調(diào) 查市場，了解主要竟?fàn)帉κ置恳徊降臓I銷策略和市場推廣計劃，有針對性地對本項目的推廣計劃進(jìn)一步地調(diào)整，以達(dá)到吸引竟?fàn)帉κ帜繕?biāo)客戶的目的。這樣可以給客戶和外界造成一種房子已售出大部分，機會不多了，并且房價格還會上漲，通過這種銷控對本項目銷售一定會起支促進(jìn)作 用
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