《20xx年鄭州小戶型市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析》-預(yù)覽頁
【正文】 由于目前關(guān)于小戶型還沒有一個(gè)嚴(yán)格的規(guī)范限定，不同發(fā)展水平的城市，由于歷史文化的，經(jīng)濟(jì)水平等因素影響而各不相同，一般來說是從面積上界定的，一般三居在 100平方米以下，二居在 80平方米以下的，一居在60平方米以下即為小戶型。 （二）發(fā)展期 20xx年鄭州市以“時(shí)尚 party”項(xiàng)目拉開了小戶型市場(chǎng)的序幕，小戶型作為某個(gè)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品開始陸續(xù)推出，但是多在市區(qū)內(nèi)十余畝的小地塊內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，缺乏小區(qū)環(huán)境，多采用一梯十來戶的通廊布局，戶型和功能不完善。另外小戶型的地段也出現(xiàn)了郊區(qū)化的傾向，遠(yuǎn)離市區(qū)的小戶型產(chǎn)品，最為典型的就是處于北環(huán)線以北的“花半里”項(xiàng)目。 面積 批準(zhǔn)預(yù)售（萬平米） 登記銷售（萬平米） 套數(shù) 批準(zhǔn)預(yù)售（萬平米） 6929 1818 20xx 登記銷售（萬平米） 7269 1877 2175 平均成交價(jià) 登記銷售 3213 2979 2798 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小戶型產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)增長(zhǎng)02004006008001000120014001600一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)增長(zhǎng)（五）有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 0200400600800100012001400二月 四月 六月 八月小戶型產(chǎn)品銷售登記量( 套數(shù)) 增長(zhǎng)小戶型產(chǎn)品銷售登記量增長(zhǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12010080604020020二月 四月 六月 八月庫存量（套數(shù)）登記庫存量登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、調(diào)查分析 （一）宏觀形式 根據(jù)對(duì)于各方面提供資料的分析，截至 20xx年一月鄭州市現(xiàn)在銷售的項(xiàng)目約 22個(gè)，其中東區(qū)（含鄭東新區(qū)）6個(gè)，中區(qū) 4個(gè)，北區(qū) 7個(gè)，西區(qū) 3個(gè)，南區(qū) 2個(gè)，其中包含一些大項(xiàng)目的小戶型分期（如部分長(zhǎng)城康橋花園的別館分期作為一個(gè)獨(dú)立的小戶型項(xiàng)目處理）。在這一范圍內(nèi)我們選取了八個(gè)最為典型的項(xiàng)目作為研究對(duì)象： 建業(yè)森林半島小戶型 明天花園 晨光 周邊環(huán)境具有交通方便、辦公環(huán)境好等特點(diǎn)（清華 soho，都市 a座）。 鄭州市小戶型供應(yīng)量最大的就是通廊式一房戶型，其面積跨度較大，是市場(chǎng)上的主力戶型。 現(xiàn)在較為熱銷的戶型是將臥室合客廳有條件隔離，不在一個(gè)視覺動(dòng)線之上，在有限的面積內(nèi)保證居室私密性和功能分區(qū)，是較好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 鄭州小戶型的物業(yè)管理費(fèi)用 1元－ /月 中低價(jià)位的項(xiàng)目銷售態(tài)勢(shì)良好，受到市場(chǎng)追捧。 東區(qū)單價(jià)最高，且多集中在 4000元上下，北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)價(jià)格呈梯度上升。 在調(diào)查的過程中，我們發(fā)現(xiàn) 15萬－ 18萬和 23萬－ 25萬是兩個(gè)重要的價(jià)格區(qū)間，前者是鄭州市投資類小戶型的一個(gè)價(jià)格瓶頸，而后者是居住類小戶型的價(jià)格瓶頸。且前一段進(jìn)入滯銷狀態(tài)的小戶型（調(diào)查之時(shí)未發(fā)現(xiàn)明顯滯銷的小戶型）都是存在比較大的產(chǎn)品問題，比如產(chǎn)品周邊環(huán)境靠近鐵路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綜上， 20xx年開始銷售的小戶型產(chǎn)品，近七成的小戶型項(xiàng)目銷售率達(dá)到 70％以上，顯示小戶型住宅極強(qiáng)的市場(chǎng)消化能力，相對(duì)于小戶型的單價(jià)而言，地段更加受到客戶的關(guān)注，地理位置優(yōu)越，生活便利的項(xiàng)目受到市場(chǎng)的青睞。六號(hào)寫字樓暫無任何信息。 簡(jiǎn)評(píng)：此項(xiàng)目屬于鄭州市典型的黃金地段商業(yè)綜合體項(xiàng)目，住宅的主體為投資小戶型類型，產(chǎn)品做的較差，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯，整體項(xiàng)目體量龐大，主要的客戶類型為投資客戶，投資客戶中主要以出租為主，少部分希望通過轉(zhuǎn)手售出。 整體配套 地下停車場(chǎng)，咖啡廳，飯店，超市，雙氣。 07年主要銷售舉動(dòng) 20xx年 1月 15日 2月 15日購房送海南游。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價(jià)范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬以下 10－ 15萬 1*1 75% 已售罄 15－ 20萬 1*1 12% 20－ 25萬 25－ 30萬 30萬以上 3*2 115137 13% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 左岸國際 樓盤名稱 左岸國際 售樓電話 65781777/1818/1819 區(qū)域地段 北環(huán) 棟數(shù) 1棟 層 數(shù) 15層 現(xiàn)在的銷售階段 尾盤期 總套數(shù) 400 銷售率 75% 物業(yè)費(fèi)用 1． 1元 /㎡ 銷售起價(jià) 均價(jià)： 4050 普 通 均價(jià) 最高價(jià)格 均價(jià)： 4300 總價(jià)： 20萬左右 總價(jià) 總價(jià)： 20萬左右 面積范圍 一房（ 41㎡ 45㎡ ） 一房一廳（ 49㎡ 50㎡ ， 61㎡） 戶型結(jié)構(gòu) 一室，一室一廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 一室，一室一廳 存量： 100套 消化： 300套 整體配套 幼兒園，小學(xué)，社區(qū)醫(yī)療站，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，游樂場(chǎng)，寵物店，地下停車場(chǎng)，地上車庫，業(yè)主免費(fèi)巴士 客戶群定位分析及分析 客戶群定位：初次職業(yè)者，年輕白領(lǐng)投資者，辦公用。但是由于其消化周期過長(zhǎng)，產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)明顯的和市場(chǎng)脫節(jié)局面，現(xiàn)在正在努力進(jìn)行尾盤清售，為后期產(chǎn)品作客戶積累。而且本項(xiàng)目屬于鄭州市戶型設(shè)置細(xì)節(jié)比較到位的項(xiàng)目，具有雙氣的優(yōu)勢(shì)，主要客戶群為投資型客戶，兼顧居住型客戶。 整體配套 天然氣，社區(qū)商業(yè)，超市，干洗店等 客戶群定位分析及分析 第一次置業(yè)購房者，年輕人居多。交通方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào)告結(jié)束，謝謝！
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