【正文】 ）本項目已取得當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)立項，并按規(guī)定辦理完 畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （ 3）本合同簽署之日后 1個月內(nèi)，甲方應(yīng)將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設(shè)計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。如甲方確需變更規(guī)劃設(shè)計，須征得乙方書面同意。 甲方在接到乙方提供的影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計要求與設(shè)計標(biāo)準后，在交付租賃場地之前，按此設(shè)計要求與設(shè)計標(biāo)準完成影城二次結(jié)構(gòu)的施工；甲方并負責(zé)將排風(fēng)等管道接到乙方各影廳內(nèi)，以上工程費用由甲方承擔(dān)。 保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)（樓板活荷載不低于 400公斤 /平方米）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料以使乙方取得有關(guān)該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。 甲方協(xié)助乙方在裝修期開設(shè)外線電話 1 部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內(nèi)另增加外線電話 5 部，初裝費用及話務(wù)費 由乙方承擔(dān)。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應(yīng)按本合同第七條第 7款約定向乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方并承諾：本合同租期內(nèi)，乙方承租 場地因出售、抵押權(quán)行使等發(fā)生所有權(quán)變動的，本合同效力不受影響。 1甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影 響、干擾，緊急情況除外。如因甲方未及時予以解決，導(dǎo)致裝修施工延期，免租期應(yīng)相應(yīng)順延。 2如因甲方過錯給乙方造成損失，甲方負責(zé)向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。并特別約定除乙方外，無其他人在承租場地所在的大廈三層生產(chǎn)或出售爆米花。乙方按本合同約定的物業(yè)管理收費標(biāo)準向甲方或甲方指定的第三方物業(yè)管理公司繳付，除此之外，乙方 無需向甲方委托的第三方物業(yè)管理公司繳納任何費用。 第五條 乙方義務(wù) 乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場地裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。 乙方在不損壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的前提下，對租賃場地內(nèi)配套裝修工程的設(shè)計和組織施工擁有決定的權(quán)利，包括但不僅限于安裝其所需設(shè)備及進行其他改造工作。裝修期間內(nèi)乙方存放于裝修場地上的物品的安全保管由乙方負責(zé)。 3）乙方負責(zé)整個影城的裝飾及安裝，并達到設(shè)計要求，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān) 政府驗收。 乙方負責(zé)租賃場地的內(nèi)部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。 1保持租賃場地內(nèi)部的天地柱墻（包括玻璃、門、鎖的）等的完好，及固定設(shè)備、設(shè)施、裝置維持在良好狀態(tài)。 1乙方允許甲方及其代理人、代表，在乙方認為合適的時候進入或經(jīng)過上述租賃場地放置安裝通氣管道、排水道、空調(diào)管道、電線電纜及其它設(shè)備的管道盒，以及進行甲方認為必要的維修或其它工作，但該項行為須由甲方提前三天書面通知乙方，且保證在乙方的裝修、正常經(jīng)營不受影響和干擾的情況下進行，緊急情況除外。 1□ 承租場地內(nèi)空調(diào)由乙方負責(zé)設(shè)計、安裝，乙方自行承擔(dān)空調(diào)采購、安裝及使用產(chǎn)生的費用。 甲方根據(jù)乙方經(jīng)營場地的需要，免費提供 3 塊戶外廣告位以豎立招牌，同時免費提供位于商場外的 2 塊位置供乙方豎立廣告燈箱，總面積不應(yīng)小于 50 平方米，乙方應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面審核及批準后方可實施，任何位置的改變將由雙方通過協(xié)商進行安排，并最終由甲方在充分考慮乙方要求的基礎(chǔ)上加以決定。 如甲方交付的承租場地未達到合同約定的交付標(biāo)準，則甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi)按乙方要求一次整改到位，免租期順延，因此發(fā)生的費用支出均由甲方承擔(dān)。 甲方未按時取得相應(yīng)規(guī)證并按已批準的規(guī)劃許可要求如期施工、竣工驗收，如該等延期系由不可抗力導(dǎo)致，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，甲方應(yīng)全額返還乙方租賃保證金。待開業(yè)率滿 30%后，則租金不再減收。 除依據(jù)本合同約定一方可以提前終止合同的外，在合同有效期內(nèi)，雙方均不得無故提前終止合同。屆時三方即應(yīng)簽署相應(yīng)協(xié)議具體約定，以明確影城公司的承租人地位。 本合同租期屆滿時，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 第十條 合同的終止及善后事宜 合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。乙方選擇提前解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金和未抵扣完的二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險金（抵扣原則見第三條第 2款約定），并賠償乙方為裝修改造租賃物所花費的一切費用（按每個觀影座位一萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應(yīng)按合同剩余期間租金總額的 30%向乙方支付違約金。 如乙方虧損嚴重繼續(xù)履行合同對雙方均無益處，乙方有權(quán)決定提前終止合同履行但應(yīng)提前 3個月通知甲方，自通知之日起 3個月內(nèi)乙方可繼續(xù)經(jīng)營或直接停業(yè)，但均向甲方支付租金， 3個月期滿后合同自然終止，已支付的保證金作為向甲方支付的終局賠償。 2）乙方撤離租賃場地時，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應(yīng)向甲方繳納的租金及截止撤離日應(yīng)繳納的水電等費用。 第十二條 生效及其它 本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。任何一方改變其名稱、地址、指定聯(lián)系人時必須書面通知對方。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人 （或授權(quán)代表）： （或授權(quán)代表）： 簽約地： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日