【正文】 收，物業(yè)科 也可以擴大自己的業(yè)務(wù)范圍，收取可觀的手續(xù)費。 和城區(qū)相比， 學(xué)員 來 江夏訓(xùn)練及考試 ，大多 會因路途相對較遠感到 不便， 這肯定 對駕校 今后 招生 帶來負面 的影響 。 7 油耗測算 每輛交通車 每天來回 車次為 2020*2/60/10≈ （次）；百公里油耗 25 升 /百公里 ；單邊次公里數(shù)約為 30 公里； 每車一天油耗額約為： *30（公里 數(shù) ） /100*25（百公里油耗） *8（ 油價 ） ≈402 元 全年按 330 個工作日計算，每輛車年油耗約為： 萬元 交通車 年費用 支出測算 單車年費用： （ 10 年 折舊） +1（年檢保險） +（油耗+(維修 )+10（人工費） =（ 萬元） 10 輛車年支出費用合計： 萬元 收入測算 （ 1） 500 輛教練車中 約 50 輛車有自己的訓(xùn)練場地而不在江夏訓(xùn)練，這些車輛的學(xué)員因考試需要最低限度必須來江夏 7 趟，來回 14車次，產(chǎn)生的車費為： 50*48*14*3（元 /人） =100800（ 元 /年 ） 。 修理廠須具備的 條件 ： 具有 三 類 以上（含三 類）修理廠資質(zhì)及完善的企業(yè)管理制度。 洗車、保養(yǎng)、修車一條龍 ； 有過硬的外交公關(guān) 能力 ， 扣證、年審 、 違章及事故 保險索賠 代辦 。 全方位的服務(wù) 、快速專業(yè)的檢測設(shè)備是修理廠實力的體現(xiàn)，另外物業(yè)公司必須 在配件 進貨渠道上加強監(jiān)管，輔 以 修理廠 在 保質(zhì)期上的 承諾 ， 以及不高于市場的價格， 對需維修車輛駕駛員一定具有較 大的吸引力。 車輛保養(yǎng)屬強制性的，由駕校收取費用 后 轉(zhuǎn)撥修理廠方，封閉式的管理讓車輛維修 足不出戶。 駕校向修理廠 交付車輛檔案，檔案含車輛基本情況、使用記錄、技術(shù)參數(shù)、維修記錄， 修理廠據(jù)此建立電子檔案 備查。 保養(yǎng)費由駕校 從 學(xué)員 建檔費中代為扣取，或由物業(yè)科 直接收取 ，具體合作及利潤分配 方式待雙方商榷。 簽訂 租賃協(xié)議 ，收取一年租金 7200 元，并一次性收取 辦公用品代購 費用 5550 元， 辦公室的電費自理。 出租房必須干凈整潔 安全 ，根據(jù)需求不同分三種房間類別 ，房費先結(jié)后住 ， 詳見下表。駕校食堂營業(yè)時間基本 定 在中午，早餐和晚餐基本上客源較少 ， 且中餐進餐人數(shù)不穩(wěn)定， 普通經(jīng)營戶在成本 上將 面臨 較大的負擔 ， 承包人 如果 在管理和經(jīng)營方面沒有較專業(yè)系統(tǒng)的研究， 沒有成熟的經(jīng)驗，盲目 引進 將給我 們帶來不確定 因素，使駕校培訓(xùn)工作陷入被動。 有系統(tǒng)、科學(xué)、規(guī)范的管理體系。 在保證駕校人員就餐的前提下， 允許 對外經(jīng)營，允許 延伸經(jīng)營范圍至便利店、面包房、飲品 店 （在 所屬 經(jīng)營場地范圍內(nèi)）。物業(yè)科 負責(zé)監(jiān)管食堂食品安全、環(huán)境衛(wèi)生 、從業(yè)人員身體健康， 向食堂提出合理化的建 議。 按每星期 5 天學(xué)習(xí)考試，每天使用率 倍計算 ，年收益約 萬元。在經(jīng)營方面，經(jīng)初步測算，收支大致相抵 ， 維持物業(yè)管理正常運轉(zhuǎn)基本沒有問題 。 附 件： 《駕校保安管理方案》、《駕校保潔管理方案》、《駕校水電保障管理方案》 、《 綠化管理方案》、《修理廠承包租賃管理方案》《 場地出租管理》、《房產(chǎn)維護管理》、《員工宿舍管理方案》、《電梯管理制度》、《置產(chǎn)租賃管理》、《 辦公家具、設(shè)備及用品供應(yīng)消耗管理》、《 物資采購管理制度》、《 場地維護養(yǎng)護管理》《工作車管理規(guī)定》、 《汽油消耗管理辦法》 22 駕校保安管理 方案 崗位設(shè)置、工作范圍、工作職責(zé) 一 、門衛(wèi)： 3 人，每班 1 人 。嚴禁收垃圾、發(fā)傳單等閑雜人員入內(nèi)。 (2)對進入辦公樓的人員做好服務(wù)工作，做到熱情，耐心，有問必答，語言文明禮貌，舉止規(guī)范。 (5)巡查辦公樓公共部位的各項設(shè)施、設(shè)備、消防器材等，對損壞缺失要及時上報，并每天做好工作記錄。 24 三 、候考樓： 1 人 （固定崗） 工作時間安排： 8:00— 17:30 工作范圍：候考樓 工作職責(zé)： （ 1） 在執(zhí)勤巡邏時，要保持良好的精神狀態(tài)和儀表儀容，立姿走姿端正，工作時間無特殊原因嚴禁串崗。 （ 5） 認真做好安全防范，如遇突發(fā)事件按應(yīng)急預(yù)案緊急處理。 （ 2） 規(guī)范有效地指揮機動車輛車輛進出，并提醒駕駛員按路線行駛；對車輛停放進行統(tǒng)一管理，維護好停放秩序，整齊劃一。 對當班時 已發(fā)生 但未 處理的事件要移交清楚，發(fā) 現(xiàn)可疑情況，無論如何處理，都應(yīng)有記錄。 (7)安 全崗職責(zé)、責(zé)任區(qū)域明確，確保日間和夜間安全管理。 （ 3） 值班員要密切注意屏幕，發(fā)現(xiàn)情況采取及時跟蹤定點錄像措施，并通知有關(guān)崗位人員。做好交換崗和交接班的口頭語書面匯報。事件處理后，相關(guān)的安全崗也應(yīng)及時將處理結(jié)果反饋上級并做好質(zhì)量記錄。 固定崗發(fā)現(xiàn)非本區(qū)域情況，應(yīng)根據(jù)情況報告機動 巡邏崗處理，在未經(jīng)許可下不得擅離崗位。 二、考核內(nèi)容 績效考核為月度考核。 三、考核者與被考評者 29 考核人：物業(yè)科負責(zé)人，考評權(quán)重占 60%；隊長，考評權(quán)重占 40%。 儀表 著裝不整 /工作相關(guān)器具（如對講機）不按規(guī)定使用，使其情節(jié)扣 1分 /次。 崗位職責(zé) 不按規(guī)定堅守崗位（ 離崗、竄崗、脫崗）的，扣 2 分/次 。 30 未阻止學(xué)員踩踏苗圃扣 1分 發(fā)現(xiàn)隱情未及時通報扣 3分 安全防范 機動車輛，辦公室物品失竊，當值護衛(wèi)沒有及時發(fā)現(xiàn)的，扣 3分 /次。 值勤時抓到犯罪分子（或發(fā)現(xiàn)重大安全隱患及很好的處理突發(fā)事件），加 15分 。 工作要點： 集中清潔工作一定在辦公開始之前完成。 32 會議室除每日正常打掃外，使用后必須立即清理。 B、宿舍樓： 1 人 宿舍樓保潔范圍：宿舍樓 工作內(nèi)容：指示牌、垃圾 桶、電制開關(guān)、天花、燈飾、消防設(shè)施、公共走道地面、 樓梯 扶手 、墻身、地腳線、衛(wèi)生間、客房 等。 客房每日必須清理一次 清理。 C、科目二候考樓： 1 人 科目二候考樓工作范圍：候考樓內(nèi) 工作內(nèi)容：指示牌、垃圾 桶、電制開關(guān)、天花、燈飾、消防設(shè)施、公共走道地面、 樓梯 扶手 、墻身、地腳線、衛(wèi)生間、監(jiān)控室 等。 擦玻璃、燈飾、天花、電制開關(guān)等處時要注意安全，嚴格遵守操作規(guī)程。 平日注意樓梯間的通風(fēng)，保持空氣新鮮，風(fēng)雨天注意關(guān)好門窗。 場 地 打掃時，雨天注意排水，雪天及時清理積雪，風(fēng)天檢查附屬設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)固性。 垃圾中轉(zhuǎn)站的垃圾清運每天保證 12 次，垃圾清運后，要對垃圾中轉(zhuǎn)站進行清潔 。 考核完成情況分五個等級：優(yōu) 10 分，良 8 分，中 6 分，差3 分，不合格 0 分。 10 8 6 3 0 2 休假提前申請 ,并在安排好工作代理人后方可休假 10 8 6 3 0 3 工作期間不串崗 ,不脫崗 ,不偷懶，不做與工作無關(guān)的事情。 10 8 6 3 0 3 每天清潔區(qū)域內(nèi)洗手間，保證洗手間內(nèi)清潔衛(wèi)生。 10 8 6 3 0 7 愛護勞動用品，統(tǒng)一放置清潔用品，保管好清潔用品，不隨意放置，如遺失清潔用品按價賠償。水電需單列部門及收費圖表如下： 水電單列部門：食堂、修理廠、租賃房屋、培訓(xùn)隊 XX 單位 年 月水電使用記錄 抄表日期 用電始碼 用電止碼 實際用量 電價 電費 用水始碼 用水止碼 實際用量 水價 水費 合計收費 用戶簽 名 四、 用水用電管理 38 物業(yè)科為南湖駕校水電管理職能部門，其主要職能是負責(zé)全校區(qū)水電的運行、管理、計費和全校區(qū)水電設(shè)施的規(guī)劃、新建、改建、維修等工作。水電工為校區(qū) 水電管理責(zé)任人，負責(zé) 校區(qū) 水電使用管理。 為加強水電管理，保證校區(qū) 水電設(shè)施安全，任何部門、科室和個人不得以任何理由私自亂接或更改供電線路，不得擅自開口接水。須嚴格執(zhí)行有關(guān)水電管理的規(guī)章制度，建立巡視制度，確保安全供水 、供電，杜絕各類事故發(fā)生。水電計量表非人為損壞計量不準的，按區(qū) 水、電管理部門的行業(yè)規(guī)定追補水電費。除設(shè)備有特定要求并經(jīng)批準外，校屬各部門、辦公室空調(diào)溫度設(shè)置不高于 25186。辦公的計算機終端、個人電腦、復(fù)印機、打印機、飲水機等電器設(shè) 備，在下班休班和其他不使用的時間要關(guān)閉電源，避免待機耗電； 杜絕白晝燈、長明燈、長流水等用水用電浪費現(xiàn)象 ； 1由物業(yè)科負責(zé)人、水電工及行政辦公室人員組成巡查小組，不定期檢查各辦公室用水用電情況，遇到竊取、浪費水電的情況，視情節(jié)輕重對相關(guān)責(zé)任人員施以 501000 元的經(jīng)濟處罰。 加強供水供電設(shè)備的維護，對運行機泵、配電系統(tǒng)、輸電線路、輸水管線巡查維護 ，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，保證 駕校工作 正常 運轉(zhuǎn) 。 發(fā)現(xiàn)一起獎勵 xx 元。正常工作期間必須保障這些部門的正常運轉(zhuǎn)。對于發(fā)電機的保養(yǎng)工作必須按規(guī)范要求實施。 42 綠化管理方案 一、 綠化工的招聘 2045 歲，男性，園林或相關(guān)專業(yè)，中專以上學(xué)歷，三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，吃苦耐勞。 對花木的定期進行培土、施肥、除草、防病蟲害、修枝剪葉、補苗、澆水，大棵灌木樹，要有生動造型，剪枝垃圾自清自運。 阻止人員在草地上的踩踏。 澆水施肥適量，樹木草地生 長良好，不缺肥短水。 補種草木及時，成活率達到 90%以上。 嚴格按《綠化機具操作規(guī)程》的要求使用機具，避免對操作者、行人、車輛及設(shè)施造成傷害、損壞，在使用水管噴淋時，避免對行人和車輛造成不便。 （二）考核內(nèi)容 綠化員的月工作考核評分由物業(yè)科每月底根據(jù)物業(yè)負責(zé)人的巡視檢查結(jié)果和有關(guān)的綠化方面的投訴、表揚等記錄進行統(tǒng)計，按考核內(nèi)容計算出綠化員的月工作考核評分。 連續(xù)三個月考評分為 1129 分 的綠化員已轉(zhuǎn)正的降為試用。修理廠的業(yè)務(wù)范圍：駕校車輛的保養(yǎng)及修理，在保證不影響駕校車輛維修的情況下可對外開展業(yè)務(wù)。 設(shè)備規(guī)模的確定保證修理廠能夠應(yīng)付一定規(guī)模的修理量。 全方位的服務(wù)、快速專業(yè)的檢測設(shè)備是修理廠實力的體現(xiàn)，另外物業(yè)公司必須在配件進貨渠道上加強監(jiān)管，輔以修理廠在保質(zhì)期上的承諾，以及不高于市場的價格，對需維修車輛駕駛員一定具有較大的吸引力。車輛保養(yǎng)屬強制性的，由駕校收取費用后轉(zhuǎn)撥乙方，封閉式的管理讓車輛維修足不出戶。修理廠的做大做強可以保證經(jīng)營的連續(xù)性，達到雙贏的局面。 乙方在資質(zhì)認定、（設(shè)備投入？）、工商注冊、稅務(wù)登記、人員招聘管理、稅費繳納、企業(yè)經(jīng)營方面負全部責(zé)任。 48 管理監(jiān)督 維修配件管理 在保證車輛安全行駛的條件下，根據(jù)甲方客戶的不同需求，安裝價位不同的配件產(chǎn)品，雙方對更換配件的質(zhì)保期限按行業(yè)規(guī)定或雙方協(xié)商約定，約定的結(jié)果須存檔備查。 如乙方因使用偽劣產(chǎn)品進行維修，造成甲方車輛經(jīng)濟損失的，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。 認真填寫、整理車輛技術(shù)檔案和維修檔案，按規(guī)定簽發(fā)竣工出廠合格證。 維修質(zhì)量保證期應(yīng)公示 ， 對維修車輛實行質(zhì)量保證期制度，自竣工出廠之日起： 一級維護、小修及零件修理質(zhì)量保證期為汽車行駛 2020 公里或者 10 日； 二級維護質(zhì)量保證期為汽車行駛 5000公里或者 30 日； 整車修理或者總成修理質(zhì)量保證期為汽車行駛20200 公里或 100 日。 50 場地出租管理 一、 場地出租管理責(zé)任部門 場地出租管理責(zé)任部門為南湖駕校物業(yè)管理科。 科目二考場。 培訓(xùn)隊租用訓(xùn)練場以樁位為租用主體，具體位置分配由駕校統(tǒng)一安排。 綜合訓(xùn)練場的進出通道、出入秩序由物業(yè)科負責(zé)管理。 （三）科目二考場 科目二考場在考試時 間外，對外提供有償租借使用，每輛車收費X 元 /小時，車輛進入場地訓(xùn)練的時間由駕校統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排。對不聽勸阻惡意沖崗行為，值守保安記錄其車牌號，及時通報駕校培訓(xùn)管理部門和所屬培訓(xùn)隊領(lǐng)導(dǎo)，并給予相應(yīng)的處罰。 非考試時間段，學(xué)員為了適應(yīng)性訓(xùn)練，在自愿的情況下，可租用考試車輛作為訓(xùn)練車，租金為 X 元 /小時。 （五）停車場 為便于安全管理，防止車輛亂停亂放，駕校車輛（考試車除外）下班前必須停泊在指定停車區(qū)。 不得無故離崗脫崗，做好工作記錄。 訓(xùn)練車輛若沖崗逃費，一經(jīng)查實，按全天培訓(xùn)時間雙倍罰款。 管理員在教練員沒有刷卡情況下擅自放任車輛進出收費場地，一經(jīng)查實，開除處理。 55 員工離職（包括自動辭職、免職、解職、退休等），應(yīng)與離職日起 3 天內(nèi)搬離宿舍，不得借故拖延或要求任何補償費或搬家費。