【正文】 .................. 22 二、項目合作方式 ................................................................................................... 22 第一章 項目摘要 一、項目概述 ? 阿壩藏羌文化走廊自然景觀和歷史人文景觀富集，人與自然和諧相處。阿壩，東南向西北海拔由 820 米上升到 6250 米。 ?? 藏羌文化走廊是四川省特別是阿壩州所特有的旅游吸引物，擁有良好的市場基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部 地區(qū)的旅游業(yè)，而四川作為一個旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。 該項目的建成將大大地推動阿壩州及四川旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)阿壩州精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。都江堰到汶川的高速公路建成通車、鷓鴣山隧道通車、 317 國道線的拓寬和修護、九黃機場到若爾蓋的高速公路建成通車等構(gòu)成了走廊未來良好的交通格局。 ◆ 片區(qū)自然人文資源組合結(jié)構(gòu)和比例良好，內(nèi)容豐富，形式多樣，既有地區(qū)代表性的自然資源，又有鮮明特色的民族文化資源。重點可利用腹地自身都有 著很好的自然景觀及人文景觀資源配合，片區(qū)組合度及場地體驗分值較高。 ◆ 悠久的歷史文化 走廊沿線，自古就形成了聯(lián)系西北、西南的川西北民族走廊，同時也是歷代兵家必 爭的交通要道。藏羌文化走廊上的卓克基官寨、松崗竹木碉等都記錄著紅軍長征時代的那 一段艱難而光輝的歲月。 五、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 阿壩地區(qū)從調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)總體戰(zhàn)略出 發(fā)，充分發(fā)揮阿壩地區(qū)資源資源和區(qū)位優(yōu)勢，堅持可持 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 23 頁 續(xù)發(fā)展的原則，將大力發(fā)展旅游業(yè)放在突出位置，形成布局合理、特色突出、服務(wù)體系健全的基本框架，并促進(jìn)投資環(huán)境、城市生活環(huán)境的改善和擴大對外開放，形成新的經(jīng)濟增長點，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，確立“大城市、大旅游、大產(chǎn)業(yè)”的思路，把阿壩地區(qū)作為整體旅游吸引物，把旅游業(yè)培育成為阿壩地國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，到 20xx 年，全州 GDP 達(dá) 100 億元的總量中，旅游業(yè)的貢獻(xiàn)量預(yù)計為 56 億元。聞名遐爾的旅游景區(qū)、經(jīng)典品牌的旅游產(chǎn)品及完善的旅游服務(wù)設(shè)施也為藏羌文化走廊的開發(fā)提供了客源保障。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 23 頁 ◆ 縱軸：――“風(fēng)情度假”。 兩個基本點――桃坪和卓克基。風(fēng)情度假”的主旋律的指導(dǎo)下，幾篇不同的樂章共同組成了一曲完整動人的藏羌文化樂曲。 ? 羌族文化博物館 文化博物館是設(shè)在室內(nèi)的歷史文化展覽館，它的作用是彌補長廊上實物場景展示的不足而更全面細(xì)致地介紹羌族的文化，展示形式不局限于圖文介紹，還有影視音像系統(tǒng)展示和其它小件實物展示。部分游客可進(jìn)寨深探，對官寨稍加整飭，并于其中設(shè)立簡要介紹牌，供游人參觀。借助優(yōu)質(zhì)的溫泉水資源，以獨特的藏式風(fēng)格對環(huán)境進(jìn)行裝飾和包裝，追求自然與古樸。人們可以邊洗浴邊欣賞“嘉絨樂坊”傳出的藏式音樂，夜晚可觀看“露天壩上電影”。酒店的外表風(fēng)格為當(dāng)?shù)夭厥矫窬樱瑑?nèi)部設(shè)施要滿足度假型游客的需求，酒店周圍建設(shè)紅葉和其它常青景觀植物。同時也作為一種經(jīng)營管理手段，將機動車全部限制在生態(tài)敏感區(qū)以外的地方，嚴(yán)格限制各類型機動車輛的進(jìn)入，減少人為活動對大自然環(huán)境的影響。 ? 楓情米亞羅 ? 這 是整個走廊傾心打造的核心產(chǎn)品，是“藏羌人家 ? 白塔群 改變白塔附近的河道，形成水繞白塔的特殊效果，同時在現(xiàn)有白塔的基礎(chǔ)上增加白塔的數(shù)量，形成該區(qū)域的標(biāo)志。增加廳堂比例，公共區(qū)域面積。在這里可以住上一個星期、一個月，自己做飯自己生活，與嘉絨藏族 ，與無邊楓葉進(jìn)行精神上的溝通。這些高質(zhì)量的客人他們需要的是完全的放松，雖然絕對數(shù)量少但是消費能力高，在遠(yuǎn)離喧鬧的地方我們制造一份真正的安逸送給他們。 ? 忘情鷓鴣山 ? ? 梭磨河谷風(fēng)光 ? 鷓鴣山峰遠(yuǎn)眺 ? 自然牧場 ? 零散藏家住宅 ? 藏民朝覲情景 ? 留情卓克基 ? ? 塵埃落定 官寨內(nèi)設(shè)置若干臺電視，播放《塵埃落定》的片段。 ?? 雕群古韻 以現(xiàn)存的松崗雕群、土司官寨為主要吸引物，藏漢融合為線索，展開一部嘉絨藏族的發(fā)展史。本區(qū)域是藏羌文化走廊主題的有益補充和適當(dāng)拓展。休閑（項目） —— 游樂（項目）結(jié)合 青少年（服務(wù)對象） —— 中老年（服務(wù)對象）結(jié)合 B、國際旅游區(qū)域的重心將向東方轉(zhuǎn)移，歐洲和北美地區(qū) 在國際旅游市場上的份額呈縮小之勢，旅游重心由傳統(tǒng)市場逐漸向東方轉(zhuǎn)移，亞太地區(qū)成為未來國際旅游業(yè)的熱點區(qū)域。 E、中遠(yuǎn)程旅游逐漸興旺，距離在旅游限制因素中的作用日趨減弱。 20xx 年，我國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，國內(nèi)旅游收入3878 億元，已經(jīng)形成世界上規(guī)模最大、增長最快、潛力最足的國內(nèi)旅游市場。 D、國內(nèi)旅游將向企業(yè)品牌化、產(chǎn)品規(guī)模化的方向發(fā)展。 阿壩地區(qū)旅游市場狀況 阿壩地區(qū)是我國少數(shù)民族藏羌族的聚居地，有著豐富的少數(shù)民族文化資源，這些資源為旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了豐富的素材和巨大的空間，藏羌族在千百年來的社會生產(chǎn)、生活實踐中形成了自己本民族特有的文字、語言、宗教、習(xí)俗等民族文化，雖經(jīng)世代的變遷、融合，但藏羌族 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 23 頁 至今還保存著部分自己古老的文化。 20xx 年全州接待海內(nèi)外游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 億元，旅游業(yè)的發(fā)展有力地帶動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其綜合收入創(chuàng)造的增加值對全州經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率已達(dá)到 %, 成為拉動經(jīng)濟增長的主動力。 1996－ 20xx 年接待入境旅游者分地區(qū)情況 （ 單位：萬人次 ） 地區(qū) 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 四川省 阿壩州 所 占 比 例(%) 23 旅游行業(yè)的競爭情況 目前，國內(nèi)旅游行業(yè)競爭主要來自于國內(nèi)和國外兩個市場。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 23 頁 二、市場分析與預(yù)測 阿壩藏羌文化走 廊客源市場劃分 1) 阿壩藏羌文化走廊國內(nèi)客源市場劃分 旅游市場開發(fā)是旅游開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)。 外形部分策略 通過服務(wù)質(zhì)量、紀(jì)念品的花樣和質(zhì)量、員工態(tài)度、員工著裝、景區(qū)設(shè)計風(fēng)格、商品價格、服務(wù)價格、品牌形象等旅游景區(qū)的外形部分樹立處處心系有效游客群體的策略服 務(wù)于大眾。只有用新視角、新思維、新活動在保持自身特色 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 23 頁 的前提下推陳出新，才是企業(yè)在競爭中制勝的法寶。 歷史進(jìn)入 21 世紀(jì)。 度假旅游方式是休閑、放松、其旅游吸引點主要是各種娛樂、健身、休閑的設(shè)施，因此度假區(qū)旅游開發(fā)側(cè)重于對旅游項目、活動、文化的策劃和設(shè)計。 五、 藏羌文化走廊 的營銷方法 與觀光旅游不同，度假旅游有其根本的不同。靜態(tài)資料按照表現(xiàn)形式不同分為：文字、照片、圖件、廣告牌、宣傳畫等。同時，藏羌文化走廊管理委員會還與幾家有實力的策劃公司建立了良好的合作關(guān)系，從而能保證新活動策劃的層出不窮。在我國制定的“十五”計劃和 20xx 年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃中，未來十年的國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長將在 %左右。隨著我國經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅 游熱潮，進(jìn)一步推動阿壩州旅游業(yè)的發(fā)展。休閑性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、高科技 、文化型、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。黨中央、國務(wù)院和市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列 扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。 八、中國加入 WTO 加入世界貿(mào)易組織（ WTO）會為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。 折舊費：按平均年限法計提折舊，折舊年限 15 年，凈殘值率 10%。 工資總額：員工人數(shù)按照平均值 400 人計算，人均工資額 20xx0 元 /年。取變化率 +10%，敏感程度排序依次為：經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、項目總投資額。 ?采用 BOT 方式融資： BuildOperateTransfer，即建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 轉(zhuǎn)讓， BOT 是指基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一類方式，有時被稱為“公共工程特許權(quán)”，常見的操作方式是針對政府設(shè)立的基建項目（如道路、橋梁等），吸引國外公司投資建設(shè)，按約定經(jīng)營一個時期（一般 20 年以上），期滿后返還給政府。旅游業(yè)作為一個已經(jīng)列入國民經(jīng)濟發(fā)展計劃中的產(chǎn)業(yè)，不但其收入占國民生產(chǎn)總值的比重逐年遞增，由其帶動的 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 23 頁 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為 21 世紀(jì)經(jīng)濟增長的新熱