【正文】 三個(gè)主要因素， 對(duì)項(xiàng)目投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行單因素敏感性分析。也可以就某個(gè)具體規(guī)劃項(xiàng)目與意向投資者達(dá)成協(xié)議，可以授權(quán)其按照規(guī)劃建設(shè)并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的改變，旅游行業(yè)必將越來(lái)越受到人們的關(guān)注。 。 阿壩地區(qū)旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯，旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模巨大，為更加充分挖掘其旅游資源潛力，加快旅游業(yè)的發(fā)展，并促進(jìn)投資環(huán)境、城市生活環(huán) 境的改善，以形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，阿壩地區(qū)政府于 20xx 年推出的將 600公頃的荒地建設(shè)成為體現(xiàn)“休閑度假、回歸自然”主題的阿壩藏羌文化走廊，因其具有文化教育、生態(tài)環(huán)保、休閑度假、體育活動(dòng)等功能，同時(shí)以現(xiàn)代的理念再造天、地、人和諧相處的自然山水風(fēng)光，必將成為阿壩地區(qū)的一個(gè)旅游勝地。 也可以利用當(dāng)?shù)氐恼馁Y金（設(shè) 立旅游發(fā)展基金）支持先期建設(shè)一些設(shè)施和景點(diǎn)，并用于開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，完善服務(wù)，為旅游業(yè)發(fā)展提供保障。 第七章 融資需求及項(xiàng)目合作方式 一、建議融資方式 ? 政府投資，主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資； ? 銀行貸款，以景點(diǎn)或項(xiàng)目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面； ? 招商引資，主要用于接待、景點(diǎn)、娛樂(lè)、旅游商品開(kāi)發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)。 利息：按照利息率 %計(jì)算，建設(shè)期利息根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定的基本建設(shè)投資來(lái)源及資金籌措方式、分年度用款計(jì)劃計(jì)算得出。 經(jīng)營(yíng)收入：以中旅游收入項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)。加入 WTO 對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。阿壩州人民政府也制定相關(guān)政策，將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，明確了發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。 四、投資環(huán)境的新政策 20xx 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并按照入世承諾進(jìn)一步開(kāi)放外商投資領(lǐng)域。 今年“十一”黃金周旅游依然平穩(wěn)增長(zhǎng)，全國(guó)各旅游景點(diǎn)共接待游客 億人次，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)旅游收入 397 億元，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷次黃金周新高。目前我國(guó)人均年收入已達(dá) 500 美元左右，城鎮(zhèn)居民大多說(shuō)已從小康步入富裕小康水平，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)近年來(lái)持續(xù)發(fā)展，農(nóng)民收入逐年攀升，農(nóng)民消費(fèi)將在今后幾年內(nèi)轉(zhuǎn)向質(zhì)量型高層次消費(fèi)，農(nóng)村旅游市場(chǎng)即將啟動(dòng)，由于農(nóng)村人口基數(shù)巨大，勢(shì)必迸發(fā)出巨大的旅游潛力。 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 23 頁(yè) 廣告營(yíng)銷(xiāo) 藏羌文化走廊管理委員會(huì)擬定了詳細(xì)的廣告營(yíng)銷(xiāo)方案。按照表現(xiàn)的內(nèi)容不同又分為：介紹旅游城市的宣傳品和介紹濱海旅游度假區(qū)的宣稱(chēng)品；動(dòng)態(tài)的旅游宣傳資料包括電影片、錄像片、電視片、光盤(pán)、計(jì)算機(jī)軟盤(pán)、廣播宣傳等。比如觀光旅游項(xiàng)目注重資源的開(kāi)發(fā)與利用，而度假旅游項(xiàng)目更應(yīng)該注重休閑、娛樂(lè)設(shè)施和活動(dòng)的開(kāi)發(fā)策劃。與之大有不同的觀光旅游是以欣賞風(fēng)景為主，很顯然他的景色建設(shè)就非常的重要了。與 20 世紀(jì)以工業(yè)化為主題的社會(huì)化大生產(chǎn)蓬勃發(fā)展所不同的是， 21 世紀(jì)以旅游業(yè)為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)異軍突起，人們的人生目標(biāo)從 20 世紀(jì)追求物質(zhì)財(cái)富極大化轉(zhuǎn)向物質(zhì)與精神的同步釋放，追求生活品質(zhì)的高尚化。 四、藏羌文化走廊營(yíng)銷(xiāo)“新 理念” 旅游營(yíng)銷(xiāo)無(wú)論理念還是方式均要隨著時(shí)代的進(jìn)步而變化，要迎合時(shí)尚，不斷改進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)方式、方法。 延伸部分策略 通過(guò)提供便捷的信息服務(wù)、結(jié)算付款服務(wù)、信用系統(tǒng)、優(yōu)惠措施與競(jìng)爭(zhēng)者比服務(wù)，從而創(chuàng)建自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。作為旅游產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)必須以供求關(guān)系為依據(jù)，但同時(shí)也會(huì)對(duì)供求關(guān)系產(chǎn)生影響。由于我國(guó)國(guó)內(nèi)游與出境游相比存在著比較明顯的成本優(yōu)勢(shì)，因此我國(guó)旅游行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)大部分來(lái)自于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。同時(shí)，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)了文化與旅游的結(jié)合。 阿壩旅游起步于 20 世紀(jì) 90年代。 E、我國(guó)將逐步步入“休閑時(shí)代”，休閑旅游將成為國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展的熱點(diǎn)和支柱。 “十五”期間，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢(shì)： A、市場(chǎng)容量將繼續(xù)擴(kuò)大，旅游將逐漸成為居民生活的基本要素之一。 F、信息技術(shù)的發(fā)展將極大地促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。 C、國(guó)際旅游客源市場(chǎng)趨向分散化。山與文化風(fēng)情結(jié)合 室內(nèi)（項(xiàng)目） —— 室外（項(xiàng)目）結(jié)合 ? 雙江口民俗藏寨 ? 藏秘溫泉度假中心 ? 水上樂(lè)園 設(shè)計(jì)風(fēng)格以民族文化為主線，面向未來(lái)，寓教于樂(lè)，充分滿(mǎn)足各層次游客的游玩要求。主要的表現(xiàn)形式為文化觀光、歷史體驗(yàn)。游客想象著故事若干年前所演繹的環(huán)境，可以激發(fā)感情。 ? 汽車(chē)營(yíng)地 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 23 頁(yè) 節(jié)假日期間，有車(chē)人家周末開(kāi)車(chē)遠(yuǎn)足日益盛行，于是過(guò)夜 住宿、經(jīng)濟(jì)型汽車(chē)度假旅館等一大批圍繞汽車(chē)度假的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將應(yīng)運(yùn)而生。 ? 觀楓臺(tái) 在那些楓葉最美麗的地方修建專(zhuān)門(mén)的觀景臺(tái)，不要欄桿，不要圍墻，或許只是一片草地，給大家一份更閑逸的空間。會(huì)議室需要相應(yīng)的電話(huà)、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺(jué)。 ? 度假酒店 各類(lèi)公司經(jīng)常選用度假飯店舉行業(yè)務(wù)會(huì)議，因?yàn)槟抢锏妮p松氣氛有助于增進(jìn)團(tuán)體協(xié)作精神，也便于個(gè) 別接觸。風(fēng)情度假”的集中體現(xiàn)，是樂(lè)曲的高潮篇，是游客體驗(yàn)的精華段。 ? 滑雪 高山滑雪具有驚險(xiǎn)、優(yōu)美、自如、動(dòng)感強(qiáng)、魅力大、可參與面廣的特點(diǎn)，故高山滑雪被人們視為滑雪運(yùn)動(dòng)的精華和象征，更是旅游滑雪的首選和主體項(xiàng)目。 ? 藏家溫泉木屋 藏家溫泉木屋是為高端的家庭型及結(jié)伴型溫泉度假游客專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的集溫泉、養(yǎng)生、聚會(huì)為一體的高級(jí)別墅，規(guī)模約為十幢，每幢只限于一個(gè)家庭或伙伴游客。在天浴坑周?chē)€擺放了許多木桶式浴池，可進(jìn)行純自然沐浴及兒童戲浴。 古爾溝神峰溫泉是四川著名溫泉之一，有著豐富的溫泉資源和很高的知名度。 ? 危關(guān)探險(xiǎn) 危關(guān)可成為自助游客的探險(xiǎn)地，我們主要的任務(wù)在于做好安全保障，包括一系列的指示牌。 ? 風(fēng)情表演區(qū) 羌族風(fēng)情表演區(qū)是民俗文化藝術(shù)的主要演繹舞臺(tái)，也是游客參與體驗(yàn)羌族風(fēng) 情的片區(qū) 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 23 頁(yè) 總體功能結(jié)構(gòu) 圖 31 總體功能結(jié)構(gòu)圖 總體功能分區(qū) 圖 32 總體功能分區(qū)圖 ? 羌情桃坪 ? 羌情桃坪揭秘羌民歷史、體驗(yàn)羌風(fēng)神韻、羌族的神秘色彩將會(huì)是吸引游客的一大熱點(diǎn)，它的歷史 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 23 頁(yè) 故事和神話(huà)傳說(shuō)，成為旅游開(kāi)發(fā)最好的演繹主題和吸引物。桃坪和卓克基分別是羌族和嘉絨藏族文化底蘊(yùn)的集中體現(xiàn)，桃坪擔(dān)起了羌族文化，卓克基挑起了藏族文化，它們一起構(gòu)筑了藏羌文化走廊的根基，又以生動(dòng)而豐富的手段傳承與發(fā)揚(yáng)著我們優(yōu)秀的藏羌民族文化。當(dāng)人們不再滿(mǎn)足于旅游的走馬觀花而希望在一個(gè)地方小駐時(shí)，有更多的人已經(jīng)在向往一片使心靈享受安逸、眼睛得到潤(rùn)澤、四肢可以徹底放松 的天地，一個(gè)處處有故事、洋溢著閑適、暗藏著風(fēng)情的地方怎么能不使這群人動(dòng)心呢？藏羌文化走廊就是這樣一個(gè)地方，它不滿(mǎn)足于給游客提供一個(gè)暫避喧囂的蝸居，也不滿(mǎn)足于讓游客在旖旎的自然山水中隨意的拋撒煩惱，它會(huì)引導(dǎo)你在充滿(mǎn)異域風(fēng)情的空間里，在眼觀山水美景、身感妥貼服務(wù)、心受文化滋潤(rùn)的過(guò)程中，讓你一分分的忘掉時(shí)間，盡情地品味細(xì)而醇的民族風(fēng)情一寸寸的鉆到骨髓的舒暢。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 23 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目功能分區(qū)構(gòu)想 一、主題 “主題：橫軸與縱軸” ◆ 橫軸：――“藏羌人家”。 六、阿壩地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃對(duì)藏羌文化走廊建設(shè)的輻射作用 阿壩地區(qū)旅游業(yè)一直為四川省旅 游業(yè)發(fā)展的重要組成部分，阿壩州委、州政府將旅游業(yè)確定為區(qū)屬經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)積極加以培育，以生態(tài)休閑為特色的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。 ◆ 神秘的宗教文化 與西藏相比，這里的佛教文化雖比不上其深厚，卻多了幾分親切。多處文物景點(diǎn)和歷史遺跡都從不同側(cè)面、不同時(shí)代記載了阿壩州數(shù)千年來(lái)的滄桑變化及藏羌回漢各族人民蓽路藍(lán)縷、披荊斬棘、互相促進(jìn)、共同創(chuàng)造光輝燦爛的古代文明的艱難歷程，形成一道獨(dú)特亮麗的人文風(fēng)景線。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 23 頁(yè) 三、藏羌文化走廊的人文優(yōu)勢(shì) ◆ 燦爛的民族文化 走廊范圍內(nèi)，羌族和藏族文化特征悠久而濃郁。 ◆ 自然景觀及森林植被良好，一年四季都有不同特色的自然景觀，觀賞價(jià)值較高。 二、資源優(yōu)勢(shì) ◆ “藏羌文化走廊”的旅游資源單體價(jià)值高。 第二章 環(huán)境評(píng)估 一、 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ◆ 走廊線區(qū)位突出，屬嘉絨藏族及羌族文化圈內(nèi)的核心地區(qū)，它可依托成渝地區(qū)的游客市場(chǎng)成為成渝游客的日常休閑度假地。