【正文】 施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的 。 。 。 二、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 二、甲方違反約定，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力。 第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。 、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。 。 )。 第四條物業(yè)管理服務(wù)期限 委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。 ，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。 ：無(wú)破損、無(wú)污垢。 ：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 ，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金 。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： _______年 _______月 _________日 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 4 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱為甲方 ) 單位名稱： 委托人： 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 單位名稱： 法定代表人： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。 第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。 第十七條 其它委托事項(xiàng)： 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí)，一般情況在 24 小時(shí)以內(nèi)維修到位。每季度中旬樓梯間墻面除塵 1次 。 ③ 綠化帶保潔：每日清掃 1次綠化帶、草地上垃圾，拾 1次草坪綠化帶上雜物 (枯枝敗葉 )，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。建立健全電梯管理制度、臺(tái)賬。 交通秩序：正常有序。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。 房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備 急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) A、小高層： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 B、多 層： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 C、商 鋪： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 說(shuō)明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部 位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 。 ⑶ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理 。 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 第六章 委托管理服務(wù)期限 第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附 則 第三十一條 自本合同生效之日 30 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng) 。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。 負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù) (分公司業(yè)務(wù) )物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。 八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)， 乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi) __，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù)。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額 __違約金