【正文】 區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 。 《物業(yè)使用守則》的行為。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 。 。 ，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。 (二 )交費方式 (本小區(qū)坐式收費 ) ___日，逐年類推，費用為 第三條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。 二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時， 經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第四條違約責任 一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。 二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每 月物業(yè)管理費用 5%的違約金。 第五條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的 .情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第七條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。 第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調 解，協(xié)商或調解不成的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。 第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 上海市前期物業(yè)管理服務合同精選篇 3 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 第一條根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：座落位置：建筑面積： 第三條物業(yè)管理服務項目 、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。 、花木等的養(yǎng)護和管理。 。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。 ，保證房屋公共設施、設備的安全。 。 共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 (含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費 。裝璜垃圾清運費等。 )。代收代付水電費用。 ，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 ，提供各類專項有償服務。 第四條物業(yè)管理服務期限 委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。 第五條甲方的權利和義務 理工作實施和制度執(zhí)行情況。 ，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。 ，應交納費用的要按時按約交納。 ，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。 ，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 、自用 設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第六條乙方的權利和義務 ： 、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。 ：無破損、無污垢。 ：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。 ，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修 4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。 ：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 ，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。 ：見附件 (安全協(xié)議書 )。 ，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。 ，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 ，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。 第七條違約責任 ，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有 權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。 ，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。 、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金 。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，