【正文】 式 (本小區(qū)坐式收費 ) ___日，逐年類推，費用為 第三條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：座落位置：建筑面積： 第三條物業(yè)管理服務(wù)項目 、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。 ，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進行，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。 第七條違約責(zé)任 ，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有 權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。 第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。 ⑤ 電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面打掃一次，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清 洗一次。 1提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。 在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責(zé)向乙方移交下列資料： ⑴ 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙 方組織實施 。 第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 5 甲方： 法定代表人： 住所地： 電話： 乙方： 法定代表人： 住所地： 電話： 為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。 十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。 七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目 。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃 。 檢查、監(jiān)督 乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 電子監(jiān)控管理。目視基本干凈，無垃圾、雜物 。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 合同期滿，本合同自行終止。 ：見附件 (安全協(xié)議書 )。 ，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào) 解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。 門衛(wèi)對進出小區(qū)負責(zé)查看。 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。 樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。對無故拖欠應(yīng)繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到： 甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。 ，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。 ，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同 。 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸 阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報告。 電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定 。 ⑵ 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料 。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責(zé)監(jiān)督 。 第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬元的違約金 。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議： 一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接 __物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。 甲方指派總負責(zé)人費用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付。 第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效 力。 第七章 違約責(zé)任 第二十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)