【正文】 (二 )交費方式 (本小區(qū)坐式收費 ) ___日，逐年類推，費用為 第三條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務(wù)與管理。 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。 （ 2）乙方有權(quán)棄管。 甲方和乙方共同使用一個辦公地點。 以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。 門衛(wèi)對進出小區(qū)負責(zé)查看。 設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 三、供水時間 供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責(zé)供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。 二、保潔服務(wù) 樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，這里給大家分享一下關(guān)于上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同，方便大家學(xué)習(xí)。 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 1 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂立本合同。 公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。 樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。 供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清 洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。 公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負責(zé)。 六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn) 管理服務(wù)收費每月每平方 。對無故拖欠應(yīng)繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到： 甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。 七、委托管理服務(wù)期限 委托服務(wù)期限自 20__年 1月 1日起至 20年 12月 31日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。 雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 甲方：乙方： 甲方負責(zé)人簽字（章）：乙方負責(zé)人簽字（章）： 20__年 __月 __日 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 2 甲方： _________ 乙方： _________ 地址： _________ 地址： _________ 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 ，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。 (1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 ，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。 第四條違約責(zé)任 一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。 ，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。裝璜垃圾清運費等。 ，提供各類專項有償服務(wù)。 ，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。 第六條乙方的權(quán)利和義務(wù) ： 、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。 ，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議與本 合同具同等效力。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前 30 天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。 第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸 阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報告。 房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復(fù)時間 。每周擦抹 1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施 。樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。 電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操