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歐尚集團(tuán)x超市有限公司項目可研報告-預(yù)覽頁

2025-08-14 19:37 上一頁面

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【正文】 商業(yè)集團(tuán),在1999 年度財富雜志排名世界 500 強(qiáng)中列第 147 位。 歐尚集團(tuán)公司把自選、廉價和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營 特色,實現(xiàn)最高營業(yè)率與最低價銷售的有機(jī)統(tǒng)一,經(jīng)銷商品多達(dá)數(shù)萬種,具有廣泛的國際營銷網(wǎng)絡(luò)、一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營機(jī)制,在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)。 1997年 4月上海歐尚超市有限公司正式成立,這是一家由法國歐尚公司與中方合作伙伴上海市食品 (集團(tuán) )公司、上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè)。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500多名。本項目外方合作者-歐尚集團(tuán) 1997 年銷售額 為 233 億美元,1998 年銷售額為 235 億美元, 1999 銷售額 255 億美元, 1999 年資產(chǎn)額約為 130 多億美元,符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系,公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司是南光集團(tuán)在蘇州地區(qū)唯一的公司。公司現(xiàn)有員工 270余人,平均年齡 ,大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員, 68%的員工有大專以上學(xué)歷,有中、高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37%。其中,中國合作者為外貿(mào)企業(yè)的,申請前三年年均自營進(jìn)出口額應(yīng)在 5000 萬美元以上(其中出口額不低于 3000 萬美元)。 總投資額和注冊資本: 總投資:項目投資總額為 19500 萬元人民幣,折合 2358 萬美元(本研究報告按 1 美元 = 元人民幣計算) 注冊資本:注冊資本為 8000 萬元人民幣,折合 967 萬美元。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求開設(shè) 3 家以下分店(包括 3家)的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營的便民店、專業(yè)店、專賣店,中國合作者出資比例應(yīng)不低于 35%。 合作期限: 30 年,合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。清算后的財產(chǎn), 按合作公司的合同規(guī)定進(jìn)行分配。在此之后,國家又采取了一系列新的改革方案: 1993年 3月,國務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷,即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對外開放的范圍; 1995年,國家對外開放連鎖經(jīng)營形式,批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點; 1995 年 6 月,《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中,又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資 供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類,允許有限度地利用外資。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài),具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點,因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài) 層出不窮的發(fā)達(dá)國家,它仍占據(jù)著不可替代的地位,成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。中國由于消費市場潛力較大,投資環(huán)境較好,國外大型超市集團(tuán)紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài),在其他大、中城市異軍突起,發(fā)展迅猛,成為商業(yè)的重要組成部分。 伴隨我國加入 WTO 腳步的加快,我國超市業(yè)參加世界范圍的競爭已是大勢所趨。歐尚大型超市的組成同時包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運用等,歐尚集團(tuán)不僅把自選、廉價和服務(wù)放在同一建筑物中,同時把服務(wù)與管理融為一體(歐尚超市的組成詳見圖 2- 1)。為了實現(xiàn)這一目標(biāo),他們以提供廉價商品和服 務(wù),改進(jìn)消費者的購物能力和生活水平。尊重消費者是歐尚一貫的經(jīng)營作風(fēng),每一個消費者在歐尚都會受到禮貌的接待。歐尚的第一個使命是使顧客滿意,為此,公司要做到:大量銷售工業(yè)化產(chǎn)品,以最低價銷售商品并達(dá)到經(jīng)營面積的最高營業(yè)額,每一家歐尚商場的設(shè)計保證能使大量商品快速流通運轉(zhuǎn);實 行嚴(yán)格的管理制度,要依據(jù)營業(yè)額,費用庫存及運轉(zhuǎn)情況而進(jìn)行管理。 ?服務(wù)。歐尚集團(tuán)還特別注重人力資源管理,定期對員工進(jìn)行各種培訓(xùn),不斷更新他們的經(jīng)營理念和服務(wù)水平。從歐尚集團(tuán)中國采購中心的任務(wù)來看,該中心已不僅僅是負(fù)責(zé)商品的采購,同時更重要的根據(jù)市場變化進(jìn)行消費者需求分析及商品供給分析,并在此基礎(chǔ)上確定其合理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模,從而有效地提高其市場競爭能力。 199 199 1998年蘇州社會消費品零售總額、批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量、從業(yè)人員、銷售額情況見下表 21。 ( 1)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會發(fā)展對商業(yè)的要求 商品生產(chǎn)的發(fā)展決定商業(yè)流通的發(fā)展,這是客觀規(guī)律 。這一切都將為蘇州商業(yè)的發(fā)展提供有利的條件,同時也相應(yīng)要求蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化方向發(fā)展。 ( 3)加入 WTO 對蘇州商業(yè)的影響 伴隨著我國加入 WTO 目標(biāo)的實現(xiàn),蘇州作為江蘇省重要的對外開放城市,蘇州商業(yè)必然要加快同國際商業(yè)的接軌,新的發(fā)展環(huán)境將對蘇州市商業(yè)的經(jīng)營觀念、營銷策略和管理方式發(fā)生深刻的影響。 1998 年全市接待境外旅游者 萬人,其中在蘇過夜的 萬人,分別比上年增長 %和 %,來蘇旅游者平均逗留天數(shù) 天。蘇州旅游業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展,將要求現(xiàn)代化的蘇州商業(yè)與之相配套。設(shè)想到 20xx 年,市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重提高到 50%,商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá) 42%。 具體社會消費零售額、網(wǎng)點總數(shù)、營業(yè)面積、從業(yè)人員等階段目 表 23 標(biāo),詳見表 2- 3。與此同時,蘇州絕大多數(shù)的商業(yè)企業(yè)的發(fā)展資金短缺,自身發(fā)展資 金的不足已嚴(yán)重影響了蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。出口代表處的主要職責(zé)是接受法國歐尚國際采購中心的尋貨,從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到 11 個國家的歐尚商場。歐尚集 團(tuán)駐中國出口代表處的長期目標(biāo)是:在 5 年內(nèi)達(dá)到3 億至 5 億美元的出口額。目前公司已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系,公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。南光進(jìn)出口公司近年來出口商品目錄及出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū)詳見表 2- 2- 8。本項目實施后,合作公司將充分利用歐尚集團(tuán)公司在營銷技術(shù)、經(jīng)營管理、銷售網(wǎng)絡(luò)及在世界 11 個國家中的 210 個大賣場等方面的優(yōu)勢和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司在進(jìn)出口貿(mào)易貨源、人才、經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢,在做好超市國內(nèi)外商品經(jīng)銷的同時,將組織蘇州產(chǎn)品外銷。 合作商業(yè)企業(yè)計劃采購出口產(chǎn)品的主要品種 表 2- 9 單位 :萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 20xx 20xx 20xx 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝(含絲、棉、化纖) 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 資料來源:合作雙方提供資料 第三章 市場分析 第一節(jié) 投資市場分析 一、蘇州整體投資環(huán)境 蘇州,我國著名的歷史文化名城,風(fēng)景旅游城市,歷史上就是著名的商阜。 近年來,蘇州利用外資突飛猛進(jìn)。世界前 500 強(qiáng)的跨國大公 司已有 64 家在蘇州投資,一大批外商投資企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)出獲利期,生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。蘇州市商業(yè)“九五”計劃和二000 年長期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū):一類為城市商業(yè)中心;二類為城市商業(yè)骨干;三類為城市商業(yè)補(bǔ)充。根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃要求,在市內(nèi)建立 6個一類商業(yè)區(qū)即:觀前、石路、工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。按照園區(qū)總體規(guī)劃, 70平方公里的中新合作開發(fā)區(qū)域要分三期用 15 20年左右的時間吸引外資 200億美元,項目建成后,蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個有 60 萬居住人口,集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂設(shè)施為一體的,經(jīng)濟(jì)興旺、人民安居樂業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個文明高度發(fā)展的新園區(qū)。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會確定的 首期發(fā)展目標(biāo),初步形成了與國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的一流投資環(huán)境。同時,積極引進(jìn)外資,投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作,進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)的對外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營、管理水平。目前在蘇州的連鎖業(yè)中,形成規(guī)模,具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司(主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表詳見表 3- 1)。需要指出的是由于蘇州下轄的六個市均為全國經(jīng)濟(jì)綜合實力百強(qiáng)縣,其人均收入和蘇州市區(qū)不相上下,且有雙休日進(jìn)城購物的習(xí)慣,再加上外地流動人口和集團(tuán)購買力等,蘇州市的現(xiàn)實社會購買力及購買力潛力較大。 預(yù)計 20xx 年、 2020 年市區(qū)居民生活費收入及總收入等情況詳見表 3- 3。 蘇州工業(yè)園區(qū)市場消費潛力較大 根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求,到 20xx 年,將形成規(guī)模用地 39 平方公里,人口規(guī)模 30 萬,環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。隨著園區(qū)的開發(fā)建設(shè),古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移,該地區(qū)的人氣將越來越旺。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng),歐尚集團(tuán)在上海專門設(shè)立了采購中心,負(fù)責(zé)歐尚集團(tuán)在中國超市商品的統(tǒng)一采購,由于歐尚集團(tuán)市場采購力較強(qiáng),進(jìn)行商品統(tǒng)一采購可使商品的采購成本大大降低。本項目具有較強(qiáng)的商品供應(yīng)優(yōu)勢。 從以上分析中可以看出,蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費環(huán)境較好,再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進(jìn)的管理模式,歐尚超市具有較強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢,市場發(fā)展?jié)摿^大。境內(nèi)河流縱橫,湖泊眾多,京杭運河貫通南北,望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西,太湖、陽 澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。本項目經(jīng)反復(fù)論證,決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。 本項目區(qū)位圖詳見附圖 1。財政收入為 109 億元;外貿(mào)進(jìn)出口總額 億元,其中出口 億元。蘇州在全省、全國的地位及蘇州國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長情況詳見表 4- 4- 2。三資企業(yè)出口 億美元,占全市出口總額的 71%。江蘇國泰國際集團(tuán)公司出口 億美元、市進(jìn)出口集團(tuán)公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超 1 億美元,精達(dá)電子電器公司、江蘇通潤機(jī)電有限公司等自營生產(chǎn)企業(yè)出口超過 3000 萬美元。蘇嘉杭高速公路開工建設(shè);市區(qū)官瀆里過境改造工程、 204國道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點工程快速有序進(jìn)行。年末全市擁有機(jī)動車 萬輛,完成客運周轉(zhuǎn)量 億人公 里,貨運周轉(zhuǎn)量 ,分別比去年增長 %和下降 %。全市城鎮(zhèn)建設(shè)積極推進(jìn),實施了供水、供電、道路橋梁、公共環(huán)境衛(wèi)生等一大批建設(shè)改造項目。繼張家港市之后,昆山市也進(jìn)入全國環(huán)境保護(hù)模范城市行列, 17 個鎮(zhèn)成為省級新型示范小城鎮(zhèn)。 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)是中國和新加坡兩國政府合作的項目,開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。 94 年 5 月后,婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。進(jìn)區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機(jī)械等高新技術(shù)項目。具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。蘇州地處中亞熱帶北緣,受太湖水體調(diào)節(jié),氣候宜人,雨量充沛,日照充足,無霜期長,四季分明;年平均氣溫為 16℃,無霜期 230 天左右,日照 20xx 小時以上,年降水量 1100 毫米, 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65%左右。平均水位 米,百年一遇洪水位 米。 降水量 平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 mm 最大月降水量 mm 最小月降水量 mm 濕度 年平均相對濕度 % 年平均最大相對濕度 85% 年平均最小相對濕度 78% 最小絕對濕度 12% 年平均絕對濕度 最大絕對濕度 最小絕對濕度 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓 年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照 年平均日照小時 小時 年平均最多日照小時 小時 年平均最少日照小時 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮。 經(jīng)營品種 超市入選商品 20xx0 余種,經(jīng)營品種分類詳見表 5- 1。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的 30%。 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5- 3 單位 :萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 20xx 20xx 20xx 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝(含絲、棉、化纖) 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 75
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