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物業(yè)維修人員工作計(jì)劃10篇參考-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 地去做好每天的保潔工作。接受合理的要求及意見(jiàn),采取有效措施進(jìn)行相應(yīng)的整改,提高管理質(zhì)量;對(duì)于超出管理標(biāo)準(zhǔn)的要求,按國(guó)家及有關(guān)規(guī)定向業(yè)主耐心解釋?zhuān)⒓訌?qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的政 策宣傳,以轉(zhuǎn)變以往固有的觀念,爭(zhēng)取業(yè)主的理解,對(duì)經(jīng)解釋無(wú)效拒交管理費(fèi)的業(yè)戶(hù),將通過(guò)法律途徑解決,使管理工作得以順利開(kāi)展。結(jié)合公司的發(fā)展需要和管理方向,做好小區(qū)的全面安防工作,保證人、財(cái)、物的安全,配合客服,加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的巡查,提高整體管理水平。隨著本部員工增加和三期宿舍籃球場(chǎng)地的修復(fù)完工,擬成立物業(yè)公司籃球隊(duì),既可豐富員工業(yè)余生活,又可為公司聯(lián)誼公關(guān)比賽做好準(zhǔn)備。 針對(duì)一、二期消防設(shè)備設(shè)施的分布和配備情況,更進(jìn)一步完善設(shè)備設(shè)施管理和使用運(yùn)作培訓(xùn),同時(shí)加強(qiáng)日常消防培訓(xùn)和突發(fā)事件處理演練。結(jié)合保安職業(yè)特性,在年初員工流動(dòng)高峰 期前做好員工安撫工作,加強(qiáng)與人才市場(chǎng)、和保安學(xué)校的聯(lián)系,做好員工補(bǔ)充儲(chǔ)備工作。 五、會(huì)所經(jīng)營(yíng) 20__年上半年將繼續(xù)以服務(wù)為先、效益為本的經(jīng)營(yíng)方針,積極配合營(yíng)銷(xiāo)及客服工作的開(kāi) 展。在把服務(wù)放在第一位的同時(shí),建立規(guī)范的賬務(wù)管理,積極配合業(yè)務(wù)部門(mén)工作的開(kāi)展,加快科耐物業(yè) 管理軟件的投入使用。對(duì)于前期欠費(fèi)的業(yè)主要與客服中心配合,一起商定催繳的辦法,爭(zhēng)取催繳率達(dá)到 30%。財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)。在 20__年,我們有信心齊心合力打造物業(yè)的公司形象,有信心提高物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)率,有信心組建我們自己的服務(wù)團(tuán)隊(duì),有信心比今天做得更好。 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)滅火器的定制管理。 嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行班前、班后會(huì)制度。 針對(duì)鉗工現(xiàn)場(chǎng) “ 多油、易滑、易碰撞 ” 的環(huán)境, 我段將長(zhǎng)期開(kāi)展 “ 發(fā)動(dòng)廣大員工查找現(xiàn)場(chǎng)隱患,公示大家注意,并懸掛警示牌 ” 三步工作,進(jìn)一步減少現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境對(duì)員工的威脅。 長(zhǎng)期以 來(lái),員工經(jīng)過(guò)實(shí)際操作,在長(zhǎng)期維護(hù)過(guò)程中,總結(jié)出一些好的維修經(jīng)驗(yàn),為此,我段將組織有經(jīng)驗(yàn)的員工編寫(xiě)維修流程,并公示在段內(nèi)學(xué)習(xí)園地內(nèi),鼓勵(lì)大家積極學(xué)習(xí),提出合理化建議,進(jìn)一步 完善維修流程。 三、轉(zhuǎn)變思想,力促生產(chǎn) 去年的工作中暴露了我段部分員工責(zé)任心不強(qiáng),工作積極性不高的弊病。 三、進(jìn)一步規(guī)范作業(yè)流程,逐步建立完善的設(shè)備檔案 良好的制度是提高工作效率,預(yù)防安全事故的有效措施,為此,在 20__年的基礎(chǔ)上,我段將再接再厲,進(jìn)一步規(guī)范作業(yè)流程,逐步建立完善的設(shè)備檔案,具體實(shí)施為: 發(fā)動(dòng)廣大員工積極討論制定出合理的 “ 作業(yè)流程 ” 。 組織員工學(xué)習(xí),熟悉作業(yè)流程和設(shè)備檔案。 派專(zhuān)人對(duì)新舊備品備件進(jìn)行管理。 加強(qiáng)廢舊備件處理。 以上,是我對(duì) 20__年工作的一些計(jì)劃,可能還不是很成熟,希 望領(lǐng)導(dǎo)多指正。物業(yè)管理是殘酷的逆水行舟、不進(jìn)則退。堅(jiān)持對(duì)客服務(wù)、多種經(jīng)營(yíng)的思路,全面提高各級(jí)人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)。 開(kāi)源節(jié)流、控制內(nèi)耗、降低成本、節(jié)約能源、提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益。 鍛煉隊(duì)伍、打好基礎(chǔ)、規(guī)范服務(wù)、構(gòu)建和諧、贏得業(yè)主滿(mǎn)意。但必須適應(yīng)環(huán)境,忘記自我,從零開(kāi)始,學(xué)好技能把握未來(lái),把主動(dòng)權(quán)留給自己。保證較好配合,協(xié)調(diào)關(guān)系進(jìn)行深層次開(kāi)發(fā)、拓展領(lǐng)域爭(zhēng)取有新的突破。 ( 6)逐步完善各項(xiàng)規(guī)章制度,通過(guò)實(shí)踐,修改再實(shí)踐,再修改,最終達(dá)到有章可循。使一期管理的項(xiàng)目,都能夠通過(guò)規(guī)范的作業(yè)流程,確保實(shí)現(xiàn)在事先設(shè)定的 品質(zhì)目標(biāo)、成本目標(biāo)和時(shí)間目標(biāo)。 要做好多區(qū)域、多級(jí)分權(quán)管理架構(gòu)的準(zhǔn)備,要使整個(gè)體系的運(yùn)轉(zhuǎn)高效且風(fēng)險(xiǎn)受控。工作重點(diǎn): ( 1)知情:繼續(xù)按照住宅物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn),在管理小區(qū)的適當(dāng)位置向廣大業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù);利用各種形式,宣傳物業(yè)管理的政策法規(guī),在宣傳欄等醒目位置張貼形式向業(yè)主發(fā)送《物業(yè)管理?xiàng)l例》,讓居民了解、熟悉相關(guān)法律、法規(guī)、政策,做到服務(wù)透明,居民知情。 ( 4)社情:通過(guò)業(yè)主座談會(huì)形式建立與社區(qū)居委會(huì)的協(xié)商議事制度,定期共同研究社區(qū)共駐共建共管事項(xiàng),及 時(shí)溝通,做到掌握社情,了解民意;支持和配合各級(jí)開(kāi)展安全防范、文明禮儀、科普、教育、文化體育等社區(qū)建設(shè)活動(dòng),促進(jìn)團(tuán)結(jié)友善、鄰里互助良好社會(huì)風(fēng)氣的形成。并結(jié)合成人教育特點(diǎn),項(xiàng)目部的具體情況,開(kāi)展形式多樣的培訓(xùn)。 樹(shù)立熱愛(ài)企業(yè)、建設(shè)企業(yè)的思想,積極配合、開(kāi)展工作 在工作中我們要始終強(qiáng)調(diào)主人翁精神,以熱愛(ài)建設(shè)項(xiàng)目的態(tài)度去工作。當(dāng)好主人。要求各部門(mén)檔案按期、細(xì)致的整理完成,并不斷更新,保持?jǐn)?shù)據(jù)的完整性。消 除安全死角,確保小區(qū)內(nèi)不發(fā)生任何安全問(wèn)題,對(duì)施工單位出現(xiàn)違章操作和違反操作規(guī)程的事件,要立即予以制止,并責(zé)令其整改恢復(fù)。 加強(qiáng)物業(yè)管理知識(shí)的學(xué)習(xí),提高專(zhuān)業(yè)化管理水平 通過(guò)對(duì)員工的定期,不定期 業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核,從而提高服務(wù)層次,改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量,使員工專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)率達(dá)到 100%。社區(qū)活動(dòng)概括。 七、各部門(mén)工作計(jì)劃 完成 __小區(qū)一期入住后的工作重點(diǎn): ① 培訓(xùn)工作:制定培訓(xùn)計(jì)劃包括行為規(guī)范,專(zhuān)業(yè)知識(shí)、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)習(xí)等等。與員工們一起共同學(xué)習(xí),共同提高。 ① 業(yè)戶(hù)的檔案資料建立及時(shí)、完整,符合公司的要求。業(yè)主滿(mǎn)意度要達(dá)到 98%。 ⑦ 開(kāi)展豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)為業(yè)主增添生活樂(lè)趣。 ③ 消防系統(tǒng)的維護(hù):結(jié)合安保部的需要,及時(shí)檢查、維護(hù)保養(yǎng),使各類(lèi)消防水泵、綠化用水設(shè)施、紅外對(duì)射以及消火栓設(shè)備處于良好的狀態(tài),根據(jù)實(shí)際需要采購(gòu)備品備件,以便及時(shí)更換,確保設(shè)備發(fā)揮應(yīng)有的作用。 ( 2)完善配套設(shè)施 ① 督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完善園區(qū)道路照明設(shè)施。 ② 將樓道、小區(qū)路燈的燈改為節(jié)能型。對(duì)業(yè)主委托的事情要認(rèn)真做好,對(duì)業(yè)主的后顧之憂(yōu)要積極想辦法解決,使業(yè)主能身心愉快安居在小區(qū)內(nèi)。 ( 9)防凍保溫措施:冬季防凍保溫工作不容忽視,針對(duì)樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施情況制定相關(guān)防凍保溫措施。 ③ 加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)行安全管理教育,如突發(fā)事件的處理,報(bào)警、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、急救、事故報(bào)告等。 ③ 以保安部為中心組建義務(wù)消防組織,實(shí)施嚴(yán)格的消防監(jiān)督管理。 ⑶ 泊車(chē)管理: 加強(qiáng)泊車(chē)管理,對(duì)安管人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn),提高停車(chē)管理的技能和服務(wù)質(zhì)量。 有意識(shí)去感受工作樂(lè)趣,追求大家合作成就一番事業(yè)的幸福感。 樹(shù)立經(jīng)營(yíng)意識(shí),珍惜資源,要患得患失,重視投入產(chǎn)出關(guān)系。我們要精誠(chéng)團(tuán)結(jié),提高整體服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量關(guān)鍵的時(shí)刻,如何適應(yīng)市場(chǎng),得到業(yè)主認(rèn)可,關(guān)鍵在轉(zhuǎn)變觀念、樹(shù)立服務(wù)意識(shí)做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作,充分利用現(xiàn)有資源及公司的平臺(tái)。為保證應(yīng)急事件得以及時(shí)有效的處理,在現(xiàn)有員工編制中,制定聽(tīng)班制度。 (二)完善制度,明確責(zé)任,保障部門(mén)良性運(yùn)作。工程部負(fù)責(zé)所有住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,直接關(guān)系物業(yè)成本的控制。 (五)針對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn),擬定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃, 將工作目標(biāo)細(xì)化。 ( 2)日常報(bào) 修處理:設(shè)施、設(shè)備的日常使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的故障以報(bào)修單的形式采取維修措施。對(duì)于新接管的小區(qū),由于房產(chǎn)公司配套設(shè)施安裝后置的原因,做好設(shè)施設(shè)備資料的收集跟進(jìn)工作。根據(jù)實(shí)際需要,上報(bào)公司,統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)備品備件,以便及時(shí)更換,確保設(shè)備發(fā)揮應(yīng)有的作用。 (二)進(jìn)一步規(guī)范道路保潔工作: 加強(qiáng)巡視和檢查每天巡視道路 3 遍以上,每周至少 2 次不定期對(duì)道路保潔工作進(jìn)行抽查,并做好抽查記錄。 (四)進(jìn)一步加強(qiáng)道路保潔機(jī)械化作業(yè),與各城區(qū)同步,在原有的三臺(tái)清掃車(chē)的基礎(chǔ)上,爭(zhēng)取城市段(香江飯店至中隱路口)實(shí)現(xiàn) 1~ 2 臺(tái)電瓶清掃車(chē)作業(yè),減輕保潔員的工作強(qiáng)度和降低道路作業(yè)的危險(xiǎn)性。在道路上搶修時(shí)要嚴(yán)格的按要求擺放好反光安全錐,穿好反光背心,高空作業(yè)時(shí)下面的維修人員要帶好安全帽。 堅(jiān)決完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。 定期檢查維護(hù): ⑴ 、每個(gè)星期一次對(duì)高速路段的道路設(shè)施(重點(diǎn)是高護(hù)欄)進(jìn)行定期檢查維護(hù),確保設(shè)施完好無(wú)損。 __年工作重點(diǎn): ⑴ 、對(duì)機(jī)場(chǎng)路上下沉 凹陷的雨水、排水井蓋進(jìn)行一次全面的維修、維護(hù)。 繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)分中心的管理,每天按要求達(dá)到規(guī)定在線(xiàn)人次,并及時(shí)處理市政責(zé)任范圍內(nèi)的各類(lèi)案卷。 四、監(jiān)察中隊(duì)工作計(jì)劃 (一)繼續(xù)深入抓好監(jiān)察隊(duì)員政治理論和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí),特別是學(xué)習(xí)城市道路管理方面的政策和法規(guī)。對(duì)屢教不改、蠻不講理、不聽(tīng)勸說(shuō)的,按相關(guān)規(guī)定處理。針對(duì)贊揚(yáng),公司相干部分即速停止調(diào)和戰(zhàn)整改,實(shí)時(shí)總結(jié)履歷教導(dǎo),并經(jīng)過(guò)上門(mén)回訪(fǎng),將整改狀況戰(zhàn)處置效果向業(yè)主轉(zhuǎn)達(dá),正在做好表明任務(wù)的同時(shí),進(jìn)一步聽(tīng)取業(yè)主張睹,獲得業(yè)主的懂得。檔案文件經(jīng)管也是物業(yè)經(jīng)管處平常任務(wù)之一,個(gè)中包含物業(yè)效勞材料、公司外部材料,條約和談等,文員對(duì)文件停止分門(mén)別類(lèi)、減以回檔并完美材料目次回檔。 6)公司戰(zhàn)各經(jīng)管處客戶(hù)部正在醉目地位設(shè)置公示牌,宣布物業(yè)支費(fèi)項(xiàng)目、尺度及其他物管相干疑息,輕易業(yè)主理解物業(yè)公司支費(fèi)的正當(dāng)性及通明度??槍?xiě)裝備銘牌型號(hào)、電流、掌握范疇等,對(duì)全部小區(qū)的電氣分路開(kāi)閉停止編號(hào)并緊固各電氣箱內(nèi)接線(xiàn)樁頭,樹(shù)立機(jī)房巡查軌制戰(zhàn)巡查表格 。 3)因?yàn)檠b備正處于運(yùn)轉(zhuǎn)磨開(kāi)階段,同時(shí)因?yàn)槠淅脿顩r有別于一般階段,以是毛病狀況時(shí)有產(chǎn)生,為此經(jīng)管處增強(qiáng)了取相干單元的調(diào)和相同任務(wù),對(duì)存正在的成績(jī)停止專(zhuān)題研究再憑據(jù)實(shí)踐狀況調(diào)解經(jīng)管任務(wù)重面,經(jīng)由勤奮投進(jìn)利用的裝備運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)能獲得了極年夜的改進(jìn)。 6)對(duì)物業(yè)經(jīng)管地區(qū)衡宇的避雷針停止了檢測(cè),收現(xiàn)成績(jī)?cè)?jīng)實(shí)時(shí)上報(bào)并整改,小區(qū)的溫馨提醒的標(biāo)記標(biāo)識(shí)曾經(jīng)建造裝置,保證業(yè)主衡宇及業(yè)主的平安。 3)寬格履行職員及物品收支經(jīng)管軌制,施工職員憑據(jù)收支、別的職員收支須合營(yíng)查詢(xún)?nèi)∽N(xiāo),出門(mén)物品均憑地區(qū)單元簽章的 出門(mén)證 并經(jīng)考核后能力放止,有了那些經(jīng)管軌制的寬格履行包管了小區(qū)物品收支的軌制化、有序化。小區(qū)監(jiān)控體系等技防設(shè)備無(wú)缺 ,實(shí)時(shí)完好的貯存材料。對(duì)小區(qū)已進(jìn)駐地區(qū)停止渾掃,并對(duì)各樓宇的門(mén)庭停止散中渾掃,為業(yè)主制造一個(gè)優(yōu)越的棲身情況,專(zhuān)得了業(yè)主的好評(píng)。 3)正在小區(qū)宣揚(yáng)欄或通告牌中示知業(yè)主注重事項(xiàng)并實(shí)時(shí)改換,包含小區(qū)衡宇的屋面告白的清算、中墻瓷磚、空調(diào)中機(jī)的裝置。 第 裝備、設(shè)備經(jīng)管力度還需增強(qiáng)、以確保設(shè)備裝備的平安一般運(yùn)轉(zhuǎn),幸免是以而對(duì) 業(yè)主的一般糊口形成影響,引至業(yè)主對(duì)經(jīng)管效勞任務(wù)的沒(méi)有謙。不停進(jìn)步本身物業(yè)經(jīng)管火仄,不停完美小區(qū)各項(xiàng)經(jīng)管任務(wù)軌制,為小區(qū)的安全不亂,為公司的成長(zhǎng)加磚減瓦。 增強(qiáng)《物業(yè)經(jīng)管條例》、《物權(quán)法》、《條約法》、《拆飾拆建經(jīng)管方法》等物業(yè)經(jīng)管相干的司法律例宣揚(yáng),讓寬大住民熟習(xí)物業(yè)經(jīng)管,懂得物業(yè)經(jīng)管,承受戰(zhàn)撐持物業(yè)經(jīng)管?,F(xiàn)分離工程部的實(shí)踐狀況,出力于維建頤養(yǎng)各項(xiàng)任務(wù)的落實(shí),并正在本來(lái)部分任務(wù)的底子上,不停進(jìn)步效勞量量,為客服中間的支費(fèi)做到后勤保證任務(wù)。 做好下層吸收任務(wù),確保每位員工能 自力驗(yàn)支,零丁帶業(yè)主驗(yàn)房,并具體示知衡宇布局戰(zhàn)隱藏的火管及電路走向。 樹(shù)立設(shè)備裝備頤養(yǎng)企圖,寬格依照企圖履行。 1合營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)各部分的任務(wù)完成。 1做好后絕一期下層戰(zhàn)一期別墅存正在工程缺點(diǎn)的整改任務(wù)。 工程部的堅(jiān)苦息爭(zhēng)決方法 經(jīng)由對(duì)鄰近小區(qū)各個(gè)項(xiàng)目標(biāo)訪(fǎng)問(wèn),收現(xiàn)我公司工程部員工的人為偏偏低,盼望能夠獲得下層帶領(lǐng)的撐持,從而進(jìn)步我工程部員工的糊口量量。 為了削減一期別墅的平安隱患,盼望散團(tuán)各帶領(lǐng)協(xié)商,能盡快裝置監(jiān)控體系。 一期別墅 C2 車(chē)庫(kù)沒(méi)有裝置智能刷卡體系,形成我公司對(duì)車(chē)輛經(jīng)管堅(jiān)苦,盼望比及散團(tuán)帶領(lǐng)的撐持。 1一期別墅分戶(hù)到現(xiàn)在為行,沒(méi)有裝置門(mén)禁對(duì)講體系,寬重影響業(yè)戶(hù)的利用?,F(xiàn)結(jié)合工程部的實(shí)際情況,著力于維修保養(yǎng)各項(xiàng)工作 的落實(shí),并在原來(lái)部門(mén)工作的基礎(chǔ)上,不斷提高服務(wù)質(zhì)量,為客服中心的收費(fèi)做到后勤保障工作。 做好高層接收工作,確保每位員工能獨(dú)立驗(yàn)收,單獨(dú)帶業(yè)主驗(yàn)房,并詳細(xì)告知房屋結(jié)構(gòu)和隱蔽的水管及電路走向。 建立設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃,嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。 1配合營(yíng)銷(xiāo)和各部門(mén)的工作完成。 1做好后續(xù)一期高層和一期別墅存在工程缺陷的整改工作。 二、工程部的困難和解決辦法 經(jīng)過(guò)對(duì)附近小區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的走訪(fǎng),發(fā)現(xiàn)我公司工程部員工的工資偏低,希望可以得到高層領(lǐng)導(dǎo)的支持,從而提高我工程部員工的生活質(zhì)量。 為了減少一期別墅的安全隱患,希望集團(tuán)各領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商,能盡快安裝監(jiān)控系統(tǒng)。 一期別墅 C2 車(chē)庫(kù)沒(méi)有安裝智能刷卡系統(tǒng),造成我公司對(duì)車(chē)輛管理困難,希望等到集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的支持。 1一期別墅分戶(hù)到目前為止,沒(méi)有安裝門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng),嚴(yán)重影響業(yè)戶(hù)的使用。 對(duì)生活水池水位控制和報(bào)警的改良,加大安全系數(shù),消除安全隱患,保障財(cái)產(chǎn)安全。 制定公共設(shè)備設(shè)施外委保養(yǎng)資金預(yù)算上報(bào)公司審核,提出外委保養(yǎng)方案。 (三)戶(hù)內(nèi)維修服務(wù) 首先重點(diǎn)抓公共設(shè)施設(shè)備巡查、保養(yǎng)、維修工作,確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài),同時(shí)重視戶(hù)內(nèi)維修服務(wù)工作,做到 兩手抓,兩手都要硬 。 應(yīng)用 ISO 文件健全園區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)定和安全操作規(guī)程,科學(xué)管理設(shè)備設(shè)施,確保所轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行。 (六)隊(duì)伍建設(shè) 加強(qiáng)員工技能培訓(xùn) ( 1)針對(duì)所管轄物業(yè)各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)、功能和技術(shù)特性,全年開(kāi)展理論學(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)和操作培訓(xùn),要求各員工清楚和熟悉各類(lèi)設(shè)備的位置和操作方法。 ( 2)重視職業(yè)道德教育,端正員工的工作態(tài)度,嚴(yán)格管理,樹(shù)立正氣。
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