如何讀懂好房子專題講座報告課件52頁地產(chǎn)培訓-預覽頁
【正文】 力度和干預，如果樓盤所在的地段片區(qū)代表城市的發(fā)展方向，有著先進的規(guī)劃理念，代表理想的居住未來，也同樣是具備升值潛力的。 ? 中奧 目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個 “ 盆地 ” ，使得整個區(qū)域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。 細節(jié) 6：樣板間的誘惑 本資料來自 12 ? 越寬的樓間距越能體現(xiàn)居住品質，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，莆田市中心地價更是日益飚升，可謂寸土寸金，因此樓與樓之間的間距越來越小，有些高層住宅甚至底下好幾層常年不見陽光。超越百米無遮擋寬間距，是中奧蘭溪首府獨有的規(guī)劃創(chuàng)舉，如果要丈量它的空間尺度，您將需要繞過 “ 棕櫚芳庭 ” 那片斑斕的水景區(qū)。居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。中奧 如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。 ? 隨著城市人口的急劇的膨脹，城市化加速，人們工作與居所的位置也在不斷拉長，交通顯得越來越重要。 ? 首先需要明確的是，什么是稀缺資源？地段是稀缺資源、土地是稀缺資源、自然景觀也是稀缺資源。蘭溪首府正是因為占據(jù)著大自然的優(yōu)美資源?，F(xiàn)在的人們常說花錢買得不僅僅是房子，買的是一種高品質的生活方式。高品味人居環(huán)境更需要溫馨、和諧、高雅、豐富的社區(qū)文化。 細節(jié) 11：文化氣息濃厚 本資料來自 18 ? 小區(qū)的園林環(huán)境如何，已是影響購房者購買意向的重要甚至是決定性指標。蘭溪首府在景觀規(guī)劃上便擁有更大的發(fā)揮空間。 細節(jié) 12：景觀建設 本資料來自 19 ? 由于水資源的稀缺，很多人都有 “ 親水情結 ” ，越來越多消費者追捧水景住宅項目。 細節(jié) 13：親水社區(qū) 本資料來自 20 ? 記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，莆田現(xiàn)在樓盤中，有些開發(fā)商為了居住者每時每刻欣賞美景，甚至在自家的小區(qū)都全景式電梯，站在電梯里，卻享受外面的陽光明媚和流動的風景。在酒店式入戶大堂，配有奢華寬敞的電梯廳、超大面寬的門廳、亮堂的公共走道、開闊的空間。淺水灣 當歐陸風、古典主義、現(xiàn)代主義等不同風格層層涌出后，如何讓項目的 “ 風姿 ”與從不同，成了開發(fā)商追求住宅發(fā)展的一大趨勢。而歐氏領秀別墅的外觀是英倫風格，在莆田樓盤開發(fā)中不斷吸收一些異域風格的開發(fā)理念。如，三信 ?金鼎廣場采用了莆田首創(chuàng)、技術領先的“五大科技環(huán)保節(jié)能體系”；家居智能化、健康直飲水、中空玻璃、外墻保溫、中央熱水系統(tǒng)。 C。但是，隨著城市規(guī)模的不斷擴張，許多住在城郊結合部和新區(qū)的居民卻有這方面的苦惱，有的社區(qū)甚至連一條公交線路都沒有，想打車等半天也等不來的士。這樣，有效地避免了小區(qū)人車混流處的交通混亂，以減少事故和糾紛的產(chǎn)生，真正實現(xiàn)社區(qū)無行車的社區(qū)安全標準，也讓小區(qū)更為方便管理，并且也更加有效地提高車行流量，節(jié)約時間。智能化管理已經(jīng)成為了現(xiàn)代社區(qū)的基本管理模式，大部份社區(qū)都設現(xiàn)代設備，比如樓宇可視對講門禁系統(tǒng)，火災自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)，閉路監(jiān)控統(tǒng)，周界防跨越報警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，背景音樂公共廣播系統(tǒng)，電梯三方通話系統(tǒng)， LED電子公告系統(tǒng)。一切想得到的休閑生活，不需要走出社區(qū)，就可以盡情享受。但是現(xiàn)在要達到中高檔住宅標準，車位比一般都要達到 1：0。尤其是伴隨著小區(qū)車輛日漸增多，孩子、老人等的安全問題提上議事日程。蘭溪首府以獨到的規(guī)劃遠見，設計立體式的人車分流環(huán)線系統(tǒng)，極好解決了車位短缺、侵占綠地、影響環(huán)境等問題。淺水灣 ?陶源為了業(yè)主考慮，在社區(qū)南面的主入口處配套一個小區(qū)業(yè)主共享的會客中心以五星級酒店的標準裝修，平時供業(yè)主招待朋友、客人，可以在里面泡茶、喝咖啡；婚宴之時，壽辰之刻均可預約在會客中心里面擺設酒席，在家門口即可以享受到五星級酒店招待。目前，高端項目采用大跨度板式與短肢剪力墻結構，為住宅的靈活性及可改造性創(chuàng)造條件。戶型的發(fā)展和創(chuàng)新是房地產(chǎn)業(yè)的一面鏡子。 ? 廚房自然不能缺少良好的采光和通風條件，因為陰濕的廚房環(huán)境是會影響家庭主婦的工作熱情和家人的食欲。 細節(jié) 29：戶型結構舒適 本資料來自 38 ? 好戶型的標志之一是陽臺的數(shù)量多，面積大，形狀多樣化，為了順應消費者的需要，大部分開發(fā)商都十分關注陽臺設計。子母房，戶型時尚，可自由分隔，既緊密相連又相對獨立；而雙主臥，滿足有大齡孩子，或者父母同住的家庭的需求，體現(xiàn)私密，形成個人專屬空間，互相之間少了干擾，生活更為舒適。這既解決了底層潮濕、采光不好的問題，另一方面為住戶們提供了寬敞的單元入口。在低密度規(guī)劃的同時，特別是根據(jù)區(qū)域內(nèi)的沿溪多濕氣候特征，在建筑底層設置了 高的架空層。 細節(jié) 34：可賞可玩的空中花園 本資料來自 43 ? 動靜分區(qū) 客廳、餐廳、廚房、娛樂室等公共活動區(qū)應該又生氣、有活力，而作為休息、睡覺之用的臥室則需要最大程度的靜謐，因此他們應該嚴格分開。 ? 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)浴間等用水多且易臟的房間應該與臥室這樣的私密房間分開。 E。 ? 中奧 蘭溪首府特有的自然生態(tài)環(huán)境，必須有頂級的社區(qū)園林回應，才能有自然與生活的交融和定格。為了減少城市噪聲污染，讓居者更加安寧，莆田已經(jīng)有不少開發(fā)商開始采用雙層中空玻璃，同時對墻體、樓板的厚度及用料的要求也有所改善。在房屋陽臺上種滿綠色植物之后，就創(chuàng)造出一個都市里鳥語花香的安靜世界。 細節(jié) 39：更多的休憩點 本資料來自 50 ? 在開發(fā)過程中，開發(fā)商越來越注意社區(qū)資源的共享性，以前臨近社區(qū)中心花園的房子，往往不到社區(qū)樓宇的四分之一的比例，而現(xiàn)在不少社區(qū)每幢房子都圍著中心花園蓋，在這樣的社區(qū)里，無論住哪幢樓都能享受中心花園的美景。如果周邊有大型體育場館的社區(qū)也值得購買。居住地有一群高素質的人群有，和一個非常和諧社區(qū)，是一件非常幸福的事
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