物業(yè)服務案例分析講義-預覽頁
【正文】 。 ? 二、審理及判決 : ? 庭審中 ,被告李某辯稱 :自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費 ,可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己財產安全的義務。 ? 三、法律評析 : ? 本案中 ,物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費中雖然包含保安費 ,但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業(yè)公司負責?！毙∨砘仡^一看 ,只見兩個男子一前一后在廣場上追逐而來 ,后面一個邊追邊喊“抓住他 ,他是小偷”。情急之下 ,借著奔跑的慣性 ,靠日常過硬的體能訓練 ,在小偷剛踏上馬路時 ,一個虎撲 ,越過兩米多寬的綠化帶 ,把小偷撲倒在馬路邊上 ,將其制服 ,與隨后趕到的失主和同事一起把小偷扭送到公安派出所。因為我們是受業(yè)主聘請的企業(yè)行為 ,職責是保護小區(qū)內的安寧 ,而不是整個社會的治安。隨后趕來的管理處工作人員對現(xiàn)場進行了多角度拍照 ,并將瓷片包裝好交給徐某。 被告一某房地產公司答辯稱 ,原告的損失應找施工單位賠償 ,作為建筑單位 ,我方早就要求施工單位嚴格遵守相關 施工規(guī)則 ,做好安全防范工作。原告停車 —— 發(fā)現(xiàn)被砸 —— 交涉 ,綜合事實 ,參考現(xiàn)場照片 ,可認定原告車輛的損害是 B大廈的所有人 ,應對損害負民事責任。我國《民法通則》作了明確的規(guī)定 ,法院也是據(jù)此作的判決。 值得一提的是 ,物業(yè)管理公司對事件的處理方式是非常恰當?shù)?。將砸壞汽車的碎瓷片交給車主去索賠 ,既有利于車主辨明事實真相 ,又體現(xiàn)了物業(yè)管理對當事人的尊重 ,物業(yè)管理公司的這種處理方式 ,表明其證據(jù)意識非常強烈。 全面加強證據(jù)意識。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條 :當事人對自己提出的主張 ,有責任提供證據(jù)。郭某不服而上訴。根據(jù)該公約約定 ,郭某作為物業(yè)產權人 ,“不得擅自改變小區(qū)外貌 …… 不得在露臺、陽臺、花園及門窗外安裝防盜網” ,禁止“違法搭建建筑物、構筑物、破壞房屋外貌”。勸阻、制止無效的 ,應當在二十四小時內報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門。故二審法院撤銷了一審法院的民事判決 ,駁回了物業(yè)公司的起訴。經法院審理認為：物業(yè)公司的安全員無脫崗、出入登記完備，各安全員巡邏到位，管理處管理員值班到位，無失職責任。 物業(yè)公司在職守范圍內無失職現(xiàn)象，所以不承擔賠償責任。近年來，群眾健身活動在上海掀起熱潮，某物業(yè)公司管理的小區(qū)也活躍著一支中老年健身隊。沒想到，健身隊也是一肚子苦水。她們迫切希望物業(yè)公司想想 辦法 ，幫助她們解決難題。變電所門口有一塊空地可以利用，但十幾輛遺而未棄的破自行車怎么辦呢？管理處先張貼舊車招領啟事，三天后，經理親自上陣，將破車、舊車一輛一輛地進行處置，有的搬入地下車庫，有的勸業(yè)主作為廢鐵賣掉，最終為健身隊開辟出了一塊健身寶地！同時，還關照鄰里之間要相互關心，晨練時盡可能地把音樂音量調到最低限度。女主人向物業(yè)公司提出，料理喪事期間，是否停止健身隊的音樂播放？管理處馬上與健身隊聯(lián)系，請她們配合，健身隊干脆停止晨練三天。學習新的動作時，她們會自覺到地下室去練習，參加比賽前的排練，也都到地下室去進行。 17:42:2317:42:2317:423/24/2023 5:42:23 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時 42分 23秒 17:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時 42分 23秒 下午 5時 42分 17:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:42:2317:42:2317:42Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 5時 42分 :42March 24, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17:42:2317:42:2317:423/24/2023 5:42:23 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :42:2317:42:23March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時 42分 23秒 下午 5時 42分 17:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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