沈陽新世界會展中心項目投標報告-預覽頁
【正文】 關(guān)鍵點 ?市場站位清晰，突出高端綜合體在城市中的價值，可以成為一個城市乃至區(qū)域的標志性建筑； ?極致產(chǎn)品力打造，領(lǐng)先點做到極致和純粹，并將這一點在營銷中極致放大； ?產(chǎn)品分類，同時滿足頂級客戶的不同臵業(yè)需求；或一類客戶的特殊需求 ?抓住大事件機遇，緊貼時代脈搏，實現(xiàn)最高價值。 對于 居所 他們認為最重要與自己的 身份 匹配，同時要求真正的 稀缺 價值能夠帶來 資產(chǎn)的保值和增值 ；即使是 短暫的居住 ，仍能帶來意想不到的 舒適感受 。 滿足本地及外地高端客戶的投資需求 。 戶型 面積 （平米） 套數(shù) 總面積 （平米） 比例 兩居 120140 682 88711 40% 三居 180250 609 121976 55% 四居 250－ 300 24 6653 3% 大平層 350400 12 4435 2% 合計 1327 221775 100% 一居 二居 三居 沈陽在售高端酒店式公寓項目戶型面積盤點 公寓部分 高端酒店式公寓項目： 主流戶型集中在 4080平米，控制總價，主打投資型客戶 0 50 100 150 200 250 沈陽天地 鑫匯國際 華府新天地 新華天璽 中糧大悅公寓 鉆石星座 皇朝萬鑫公寓 一居主流： 4060㎡ 二居主流： 7080㎡ 三居主流： 150㎡及 200㎡ 建議本項目公寓部分采用沈陽市場的主流面積，以 4080平米小戶型產(chǎn)品 為主，控制總價，主打投資客戶；總面積 7萬平米， 約 1170套 。 第二重門廳：會客廳 ?玻璃幕墻設計與室外景觀結(jié)合。 提供 高貴典雅的環(huán)境 和 盡善盡美的私人化服務 ，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務酬酢的最佳選擇。 關(guān)鍵動作一 m 房地產(chǎn)智庫舉行大型項目發(fā)布會，制造東北乃至全國影響 關(guān)于精裝修品牌 —— 北京、上海一線城市豪宅標準； 關(guān)于服務標準 —— 什么是金鑰匙服務； 關(guān)于建筑設計，邀請知名設計師。 答案： 如何能夠把項目價值清晰有效的傳遞給客戶？ 世聯(lián)經(jīng)驗：深圳華潤幸福里的成功營銷案例 總建面積 55萬平米（含木棉花酒店） 容積率： 綠地率： 35% 產(chǎn)品： 90480平米 營銷借鑒 深圳 〃 華潤幸福里： 城市豪宅價值傳遞體系 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 展示物料強調(diào)項目形象，灌輸生活方式 利用圍擋、燈光效果的項目 logo等強化項目“都市綜合體”的形象 “ 形象樓書”演繹都市綜合體帶給客戶的獨特生活方式和價值體驗 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) 結(jié)合萬象城 mockup工程樣板間，提前進行“領(lǐng)先客戶深訪” “ 專屬物料”的統(tǒng)一 VI，展現(xiàn)高端品質(zhì)和形象 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 封閉式的展廳布臵和講解流程，給客戶洗腦 將項目價值轉(zhuǎn)化為“精細的銷售話術(shù)”，充分利用每個區(qū)域空間給客戶洗腦 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 “ 完全價值體驗”式的客戶接待流程 利用燈光和夜景效果，強調(diào)都市感覺，滲透都市綜合體的生活方式和產(chǎn)品價值 m 房地產(chǎn)智庫本項目推廣核心策略 ?突破沈陽現(xiàn)有的推廣展示模式，全面引入高端展示環(huán)境，做到細節(jié)到位，品質(zhì)一鳴驚人； ?產(chǎn)品力極致放大，有效向客戶傳遞項目高端價值； ?做到高端品質(zhì)在沈陽市場的信息普及，提升沈陽市場品質(zhì)標準。銷售速度： 4050套 /月 住宅部分 豪宅項目盤點：成交價格 12023元 /平米以上 金地檀郡 萬科金域藍灣 河畔公館 華潤凱旋門 華潤悅府 萬科柏翠園 預售價格：均價 15000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間：未知 上市時間 ： 2023年 8月 成交價格：均價 12500 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 97120㎡ ，141163㎡ 及 210㎡ 成交價格：均價 20230 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 170200㎡ 及260㎡ 成交價格：均價 14000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 243 ㎡ 、 297㎡及 347㎡ 成交價格：均價 13000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 120156㎡ ，179183㎡ 成交價格：均價 13000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 90108㎡ ，140169㎡ 及 200230㎡ 本項目 金 廊 城市豪宅項目： 多集中在渾河周邊及金廊沿線，頂級項目僅一個，仍然出現(xiàn)在距離本項目最近的位臵 住宅部分 項目名稱 成交均價 精裝標準 總價 成交速度 （ 10年下半年平均） 華潤凱旋門 12500元 /㎡ 120260萬 40套 /月 萬科柏翠園 20230元 /㎡ 5000元 /平米 340520萬 11月開盤成交 147套 河畔公館 14000元 /㎡ 340480萬 5套 /月 萬科金域藍灣 13000元 /㎡ 156238萬 18套 /月 金地檀郡 13000元 /㎡ 117299萬 10套 /月 ?頂級項目均出現(xiàn)在渾河周邊； ?最高單價項目為萬科柏翠園，采用頂級精裝修，核心賣點在于開發(fā)商品牌 + 景觀資源 ?萬科品牌的項目成交速度均較好，柏翠園年底開盤，推出 170套房源，成交 147套！ 城市豪宅項目： 頂級項目總價可達到 500萬以上 ，同時能夠保證較好的銷售速度， 萬科柏翠園年底開盤熱銷 147套！ 根據(jù)本項目的地段及產(chǎn)品品質(zhì)，建議公寓部分銷售均價 22023元 /平米（含5000元 /平米精裝修） 。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 5時 0分 9秒 上午 5時 0分 05:00: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 23日星期四 5時 0分 9秒 05:00:0923 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 0分 9秒 05:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于
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