【正文】 2023年上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） ，同比增長(zhǎng) 16％；? 2023年上半年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 977815 萬元，同比增長(zhǎng) ％；? 2023年上半年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 958661 萬元，同比增長(zhǎng) %；? 2023年上半年，利用外資 7900 萬美元，同比增長(zhǎng) %；引進(jìn)內(nèi)資156000萬元，同比增長(zhǎng) 13 %；? 2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資305500萬元，同比下降 %；商品房銷售面積 ㎡，同比下降%。20區(qū)域發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的影響– 漢陽眾多的生態(tài)人文資源，造就漢陽眾多高端項(xiàng)目，高端項(xiàng)目漸成市場(chǎng)主流；– 扁平化的區(qū)域地理格局，多點(diǎn)化發(fā)展的模式，使?jié)h陽全區(qū)域均穩(wěn)固發(fā)展；– 被動(dòng)性人口紅利現(xiàn)象，保證了區(qū)域消費(fèi)力的水平，進(jìn)而保證了房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求；– 區(qū)域人流的導(dǎo)入，給區(qū)域帶來持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來持續(xù)性的需求導(dǎo)入；– 作為武漢西的第一站，漢陽區(qū)域承接了較大比重的外部房地產(chǎn)需求導(dǎo)入；– 交通網(wǎng)絡(luò)的完善將促進(jìn)區(qū)域間的相互流通，讓漢陽真正融入武漢主城區(qū)，促進(jìn)區(qū)域成熟。漢陽區(qū)域樓市分析22216。?漢陽區(qū)成交均價(jià)自 09年至今隨國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲大勢(shì)所向，上漲幅度較大，本案要想在上市之后銷售價(jià)格得到迅速提升，需要強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品細(xì)節(jié)雕琢和置業(yè)服務(wù)更趨人性化，增加產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)品的高價(jià)格實(shí)現(xiàn)。競(jìng)爭(zhēng)板塊分析26區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目：世茂錦繡長(zhǎng)江華潤(rùn)中央公園區(qū)域周邊項(xiàng)目：水墨清華水墨蘭軒南國(guó)明珠百靈景都硚硚 口口王家灣王家灣鐘家村鐘家村四四 新新沌沌 口口世茂錦繡長(zhǎng)江百靈景都水墨蘭軒金地瀾菲溪岸萬科金域藍(lán)灣融僑錦江板塊代表性競(jìng)爭(zhēng)樓盤分布27 推廣方面強(qiáng)調(diào)生態(tài)健康生活概念，產(chǎn)品多元化，強(qiáng)調(diào)戶型功能，以產(chǎn)品優(yōu)越性去打動(dòng)客戶，并附以階段性的折扣帶動(dòng)銷售，項(xiàng)目銷售情況較好。工程質(zhì)量存在問題，開發(fā)商信譽(yù)遭客戶質(zhì)疑252。湖景資源優(yōu)勢(shì)明顯，居住環(huán)境優(yōu)雅252。偉業(yè)點(diǎn)評(píng)：l 優(yōu)勢(shì)：252。交通通達(dá)性較差鐘 家村板 塊 代表樓 盤 之世茂 錦繡長(zhǎng) 江216。水景資源突出，借勢(shì)打造威尼斯式景觀環(huán)境，創(chuàng)意設(shè)計(jì)252。偉業(yè)點(diǎn)評(píng)：l優(yōu)勢(shì)：252。地塊小，容積率較高252。臨近江漢大學(xué)等高校，人文資源豐富252。沌口工業(yè)區(qū)，居住環(huán)境不佳沌口板 塊 代表樓 盤 之萬科金域 藍(lán) 灣216。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品理念設(shè)計(jì)，注重細(xì)節(jié)打造，以產(chǎn)品品質(zhì)從區(qū)域中脫穎而出；252。在戶型上強(qiáng)調(diào)舒適和功能性的基礎(chǔ)上，戶型更趨緊湊化252。突出本案地段、配套、交通及人文優(yōu)勢(shì)；252。突出本案產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)；252。38精神屬性的研判項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)…市市 場(chǎng)場(chǎng) 競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)爭(zhēng)核心競(jìng)爭(zhēng)力心理認(rèn)知挖掘心理認(rèn)知挖掘 項(xiàng)目精神屬性項(xiàng)目精神屬性39項(xiàng)目概況– 占地面積： ㎡– 總建筑面積： ㎡– 建筑形態(tài)： 高層、超高層– 容積率： – 停車位： 全地下 2023個(gè)– 用地性質(zhì)： 住宅 70年 底商 40年– 戶型面積： 90160㎡– 總戶數(shù)： 3285戶– 綠地率： 35%十里新城龍陽村居民點(diǎn)水墨清華及墨水湖世紀(jì)龍城? 34萬方大型居住社區(qū)；? 容積率 ，寬綽尺度；? 墨水湖湖畔，觀湖高層；? 35%綠地率，全地下停車位，高端配置；? 綜合型面積區(qū)間，針對(duì)區(qū)域內(nèi)復(fù)合型客戶群體。高度決定視界！超高層住宅，必將帶給客戶一種全新的居住理念。風(fēng)情造就品味！來自地中海沿岸的氣息，傳遞出不一樣的異域風(fēng)情！火一般的熱情、無處不在的浪漫，包裹出別樣的生活情趣！人生就應(yīng)如此，享受生活，愉悅?cè)松? 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力45? 務(wù)實(shí)、進(jìn)取252。熱情、浪漫、愉悅– 地中海風(fēng)情奠定熱情愉悅的基調(diào)；– 超高層帶來的空曠致遠(yuǎn)的人生享受；– 秉承于蘇浙人文理念的品質(zhì)之旅。綜合考慮影響本案其他因素，建議本案的一期入市的銷售均價(jià)為 8500元 /㎡ 。 二級(jí)區(qū)域 （重要客戶）：漢口區(qū)域（寶豐路、古田為代表）、沌口區(qū)域216。 二級(jí)區(qū)域 （重要客戶）：漢口區(qū)域（寶豐路、古田為代表）、沌口區(qū)域216。漢陽區(qū)中高公務(wù)員252。沌口開發(fā)區(qū)企業(yè)主252。一期客戶定位客戶定位項(xiàng)目客戶策略60區(qū)域現(xiàn)狀客戶（一期）項(xiàng)目品牌知名度加大區(qū)域交通便利度加強(qiáng)區(qū)域環(huán)境改善吸引力加強(qiáng)保值增值能力加強(qiáng)區(qū)域未來客戶（二三期）?以地緣客戶為主?年齡主要在 30~45歲之間?家庭結(jié)構(gòu)以 3口之家為主?自住為主?地緣客戶依然占主導(dǎo)地位，但其他區(qū)及外來人口將逐步增強(qiáng)；?自主、投資為主地緣性客戶為主216。 其他區(qū)域改善216。完成項(xiàng)目品牌內(nèi)涵之后，以品牌召號(hào)客戶，將客戶的來源進(jìn)行最大泛化，配合營(yíng)銷手段，吸引優(yōu)質(zhì)客戶。來甄選意向客戶。時(shí)接待中心，盡早積蓄部分意向客源。BBFBBBBBBBBBBBBDHHCABBBBBBBBBBBBBCBBEBB DBBA’DA’BBBBFA1BBBBBE BBEDBBECBBCCA1B BBBCEDABEEAEFEA1A1A1A1FF二組團(tuán)12891213一組團(tuán)三組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)一期推盤計(jì)劃69入市時(shí)機(jī)2023年 1月入市– 滿足營(yíng)銷前置的要求，搶占市場(chǎng)先機(jī)，提前攔截客戶，搶占市場(chǎng)份額；– 按工程進(jìn)度， 1月份，臨時(shí)接待中心可交付使用，其它主要銷售道具也已到位，具備入市基礎(chǔ)；– 滿足項(xiàng)目初期招商的需要，一期商鋪先行招商運(yùn)作，待二期商鋪推出時(shí)帶租約銷售；– 項(xiàng)目的各類型營(yíng)銷活動(dòng)需要一個(gè)實(shí)物載體完成。73奠基儀式 （ 2023年 3月 18日）? 目的– 產(chǎn)品正式向外界公開；– 通過媒體力量，發(fā)布項(xiàng)目信息。費(fèi)用預(yù)算：龍陽會(huì)的費(fèi)用計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用，會(huì)員制啟動(dòng)當(dāng)天活動(dòng)費(fèi)用約 20萬元。76營(yíng)銷中心開放及產(chǎn)品發(fā)布 （ 2023年 6月 18日）? 目的：– 正式建立項(xiàng)目信息傳播平臺(tái)，進(jìn)行形象展示，并做產(chǎn)品推介；– 借活動(dòng)增加客戶對(duì)龍陽 1號(hào)項(xiàng)目的文化認(rèn)同，提高項(xiàng)目知名度；– 活動(dòng)當(dāng)天積累客戶 100組。77樣板房開放 （ 2023年 7月 23日）? 目的：– 進(jìn)行產(chǎn)品展示，讓客戶貼身體驗(yàn)到本案產(chǎn)品的優(yōu)越性；– 借活動(dòng)增加客戶對(duì)龍陽 1號(hào)項(xiàng)目文化認(rèn)同，提高項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度；– 活動(dòng)當(dāng)天積累客戶 100組。? 活動(dòng)主題： “ 龍陽 1號(hào)盛大認(rèn)籌，地中海風(fēng)情愉悅之旅 ”? 活動(dòng)思路：– 經(jīng)過前期蓄客，已經(jīng)積累大量客戶，具備認(rèn)籌條件；– 通過發(fā)售 VIP卡篩選客戶，以較短的認(rèn)籌期制造緊張氣氛，逼定客戶；– 活動(dòng)就在新營(yíng)銷中心展開，現(xiàn)場(chǎng)適度裝扮，營(yíng)造認(rèn)籌氛圍，當(dāng)天可能客戶較大，適當(dāng)增加工作人員數(shù)；– 活動(dòng)過程中，營(yíng)銷中心伴以地中海古典音樂，凡是認(rèn)籌客戶均贈(zèng)送意大利名著如但丁 《 神曲》 、薄伽丘 《 十日談 》 ，為項(xiàng)目增添地中海文化色彩。費(fèi)用預(yù)算： 活動(dòng)費(fèi)用約 50萬元。? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。? 一旦做出決定就不要拖延。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 一月 21一月 2104:37:45? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 23 一月 20234:37 上午 一月 21? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。? 投機(jī)取巧的人。 2023/1/23 4:37一月 21? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 04:37:4504:37:4504:371/23/2023 4:37:45 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 23 一月 20234:37:45 上午 04:37:45一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 4:37:45 上午 4:37 上午 04:37:45一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:37:4504:37:4504:37Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 214:37 上午 一月 2104:37January 23, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 04:37:4504:37:4504:371/23/2023 4:37:45 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2104:37:4504:37:45January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 4:37:45 上午 4:37 上午 04:37:45一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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