房地產稅費培訓課件-預覽頁
【正文】 區(qū)、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。 ? （ 4）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。 ? 計稅依據 ? 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。 土地使用稅的減免 ? 對于下列土地免繳土地使用稅： ? （ 1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地； ? （ 2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地； ? （ 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； ? （ 4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； ? （ 5）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地； ? （ 6）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年； ? （ 7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地 耕地占用稅 ? 耕地占用稅，是國家對占用耕地建房和從事非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。耕地占用稅實行據實征收原則，對于實際占用耕地超過批準占用耕地，以及未經批準而自行占用耕地的，經調查核實后，由財政部門按照實際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關規(guī)定處理。 ? （ 5）納稅人臨時占用耕地，應當依照本條例的規(guī)定繳納耕地占用稅。 ? 實行比例稅率，計征方法簡便。 ? 營業(yè)稅納稅地點： ? （ 1）納稅人轉讓土地使用權，應當向土地所在地主管稅務機關申報納稅。 ? 營業(yè)稅的納稅期限，分別為 5日、 10日、 15日或者一個月。 ? （ 4）對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按其取得的租金收入減按 3%的稅率征收營業(yè)稅 ? （ 5）個人將不動產無償贈與他人，不征收營業(yè)稅。 ? 4）計稅依據 ? 以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據 ? 5）計算公式 應納稅額＝實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額適用稅率 教育費附加 ? 教育費附加：是為發(fā)展教育事業(yè)而征收的一種專項資金。 ? （ 2）計征依據和附加率 ? 教育費附加以納稅人繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計征依據，附加率為 3%，與產品稅、增值稅、 營業(yè)稅 同時繳納。 ? （ 2）征稅對象：有五類：經濟合同，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。 ? （ 7）繳納方法：印花稅實行由納稅人根據規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。 ? 房屋產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之五貼花。 ? （ 4）納稅地點、期限和繳納方法。 ? （ 4）個人經營房地產中個人所得稅的有關優(yōu)惠政策 房地產交易有關收費 ? ? (1) 房屋交易手續(xù)費 ? (2) 土地交易手續(xù)費 房地產產權登記費 ? （ 1）對住房收取的房屋所有權登記費，一般為按套收取，每套收費標準為 80元。 ? 房地產中介服務收費：是指具有資質依法設立的房地產中介服務機構接受當事人委托，提供房地產咨詢、房地產經紀、房地產評估等服務所收取的經營性收費。 ? 有兩種情況：順轉和逆轉。 實訓項目與練習 ? ? 解決房地產經紀業(yè)務有關稅費的實際問題，要求房地產經紀人具有房地產稅費解釋、咨詢和測算的能力。 ? (2)識記各稅費要素和計稅辦法 ? (3)案例學習 ? (4)稅費測算練習 實訓練習 ? ? 任務一、請制作一表格，將本章各稅種的征稅范圍、納稅人、計稅依據、稅率及主要減免規(guī)定寫在表格中，并進行介紹。 稅費測算 ? 任務一、甲某六年前在東城區(qū)買了一套房子（普通住房），現(xiàn)在想以 ，房子的評估價也是 萬元，他們分別要繳納的稅費有哪些，稅額為多少？（要求以杭州市現(xiàn)行房地產稅費政策為依據進行測算） ? 任務二、李先生將兩年前購入的一套房子出售給王先生，面積 155平方米，售價 185萬，此套房產不是方女士的唯一住宅，王先生需辦理銀行按揭，他們分別要繳納的稅費有哪些，稅額為多少？ ? 任務三、某房地產項目實現(xiàn)銷售收入 6000萬元，扣除項目金額 3000萬元，則應征收的土地增值稅總額是多少？ ? 任務四、我有一套商品房 ,還有一套房改房 .現(xiàn)在我準備把房改房賣掉 ,請問要交所得稅嗎 ?如果賣房所得 36萬 ,請問要交多少所得稅 ? 演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1