房地產(chǎn)稅費(fèi)培訓(xùn)課件-wenkub
2023-03-17 09:07:30 本頁面
【正文】 承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 稅率及征繳方式 ? 房產(chǎn)稅的稅率 ? 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 ％； ? 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12％。 ? ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。 ? ⑦經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 ? 辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記前必須完成契稅的繳納。 計(jì)稅依據(jù) ? 契稅的計(jì)稅依據(jù)：是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。 契稅的減免 ? 減征、免征契稅的項(xiàng)目主要有以下行為： ? （ 1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； ? （ 2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的享受免征契稅優(yōu)惠，但僅限于第一次購買公有住房； ? （ 3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； ? （ 4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定； ? （ 5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅； ? （ 6）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅。 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 ? （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為 40%。 ? 對于在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅的納稅方式，土地增值稅條例規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 納稅人 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。其稅率根據(jù)城市大小分為四個(gè)類別，每個(gè)類別每平方米年稅額幅度如下： ? （ 1）大城市 30元； ? （ 2）中等城市 24元； ? （ 3）小城市 18元； ? （ 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元。 ? ? 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積作為計(jì)稅依據(jù)。 ? （ 4）農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 ? 計(jì)稅依據(jù)：各種應(yīng)稅勞務(wù)收入的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額、銷售不動產(chǎn)的銷售額（三者統(tǒng)稱為營業(yè)額）， 稅收收入不受成本、費(fèi)用高低影響，收入比較穩(wěn)定。 應(yīng)納稅額計(jì)算公式： ? 應(yīng)納稅額＝營業(yè)額稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。 ? 營業(yè)稅納稅時(shí)間： ? 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。 ? （ 3） 2023年 5月 30日為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》，對營業(yè)稅繳納作了更細(xì)的規(guī)定。 ? 3）稅率 ? 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1％。不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人。 印花稅的一般規(guī)定 ? （ 1）納稅人：中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。印花稅一般實(shí)行就地納稅。 ? （ 2）稅率和計(jì)稅方法。 ? 房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。 ? （ 3）個(gè)人經(jīng)營房地產(chǎn)中個(gè)人所得稅的適用稅率和計(jì)稅基礎(chǔ) ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為 20%。 ? （ 4）房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費(fèi)，但向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本 10元收取工本費(fèi)，權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本 10元。 房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及案例 ? 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān) ? ? ? 是指房地產(chǎn)交易過程中，納稅人將應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給交易對方的一種現(xiàn)象。中介公司按杭州現(xiàn)行房地產(chǎn)買賣代理服
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