【正文】 業(yè)稱(chēng)為城市運(yùn)營(yíng)商； 城市運(yùn)營(yíng)商是政府與市場(chǎng)之間必不可少的中間環(huán)節(jié)，城市運(yùn)營(yíng)商需要承上啟下，對(duì)所在的區(qū)域定位、統(tǒng)一規(guī)劃與布局，整合各種開(kāi)發(fā)商來(lái)投資、經(jīng)營(yíng)，用全新的商業(yè)模式去打造一個(gè)新的城市或城市區(qū)域。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 13 根據(jù) XXX的研究，目前城市運(yùn)營(yíng)的主流產(chǎn)品有 25種 商務(wù) 商業(yè) 旅游 文化娛樂(lè)休閑體育 住區(qū) 高收入階層 中產(chǎn)階級(jí) 低收入階層 會(huì)展 教育 郊區(qū) 城區(qū) 區(qū)位 主導(dǎo)功能 城市住區(qū) 1 城市中心商務(wù)區(qū) 2 城市中心商業(yè)區(qū) 3 X（非主流） 高尚超低密度住區(qū) 4 郊區(qū)宜居小城鎮(zhèn) 5 經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū) 6 邊緣商務(wù)區(qū) 7 旅游小城鎮(zhèn) 8 產(chǎn)業(yè)園 9 大學(xué)城 10 X（非主流） X（非主流） X（非主流） X（非主流） X（非主流） X（非主流） X（非主流） X（非主流） 產(chǎn)業(yè) 城市住區(qū) 1 Copyright169。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 16 城市運(yùn)營(yíng)中在確定“做什么”后，對(duì)于 “怎么做”的問(wèn)題，XXX通過(guò)研究總結(jié)出三種典型運(yùn)營(yíng)模式 城市運(yùn)營(yíng)模式 城市運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)型 政府主導(dǎo)、城市運(yùn)營(yíng)商參與型 政策驅(qū)動(dòng)模式 點(diǎn)啟動(dòng)模式 功能驅(qū)動(dòng)模式 Copyright169。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 19 功能驅(qū)動(dòng)模式是指 通過(guò)將一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)品主導(dǎo)功能引入項(xiàng)目，形成核心來(lái)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展，其又可分為三種具體模式 概念 ? 指通過(guò)將一個(gè)或幾個(gè)的產(chǎn)品主導(dǎo)功能引入項(xiàng)目，形成核心（平臺(tái)），來(lái)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展； ? 這些功能可以是：住宅，旅游，教育，體育，會(huì)展，商務(wù)，商業(yè)，休閑娛樂(lè)，餐飲，產(chǎn)業(yè)園等等，以及它們的復(fù)合； ? 其實(shí)質(zhì)是希望創(chuàng)造出多個(gè)主導(dǎo)功能互相促進(jìn)的協(xié)同效果，從而提升整個(gè)片區(qū)的價(jià)值，其產(chǎn)品是一種復(fù)合地產(chǎn) 功能驅(qū)動(dòng)模式 復(fù)合功能驅(qū)動(dòng)模式 產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動(dòng)模式 核心功能驅(qū)動(dòng)模式 功能驅(qū)動(dòng)模式又可分為三種具體模式 關(guān)鍵成功因素 ? 對(duì)于項(xiàng)目所處的外部環(huán)境和市場(chǎng)需求有精準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)，能夠挖掘出能作為驅(qū)動(dòng)力的主導(dǎo)功能； ? 有獨(dú)創(chuàng)能力和概念能力，并能進(jìn)行震撼性的傳播 Copyright169?？梢哉f(shuō)是一種先進(jìn)的地產(chǎn)商業(yè)模式； ? 廊坊東方大學(xué)城：圍繞教育做地產(chǎn)，驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目 “ 生長(zhǎng) ” 。天津具有汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)天津港是汽車(chē)進(jìn)口的第一大入口，張貴莊意識(shí)到這些優(yōu)勢(shì)，確定發(fā)展汽車(chē)博覽會(huì)展業(yè)，并圍繞會(huì)展發(fā)展貿(mào)易、物流，居住、商務(wù)、商業(yè)也隨之發(fā)展起來(lái)，最終形成高品質(zhì)、有品牌的新城市 ? Copyright169。其中 SOHO公寓樓 13層為臨街商鋪，約 300個(gè)店鋪， 4層以上為 SOHO公寓單元。通過(guò)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，帶動(dòng)形成一座融生產(chǎn)、高科技研發(fā)、居住、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代國(guó)際化城 關(guān)鍵成功因素 ? 城市運(yùn)營(yíng)商必須深諳國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律、經(jīng)濟(jì)圈和區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)和產(chǎn)業(yè)需求，從而形成地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的超前意識(shí)，并以此打動(dòng)當(dāng)?shù)卣@得運(yùn)營(yíng)權(quán) Copyright169。 上海為實(shí)現(xiàn)成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一和現(xiàn)代化國(guó)際大都市的目標(biāo)，提出“一城九鎮(zhèn)”布局，將產(chǎn)業(yè)重新布局調(diào)整，通過(guò)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，依托重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和骨干交通建設(shè)，將人口從市區(qū)疏散到郊區(qū)，實(shí)現(xiàn)上海由單核到多核的轉(zhuǎn)變。 信息產(chǎn)業(yè)是北京的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 25 并從 XXX的組織特性維度來(lái)尋找品牌的識(shí)別要素 XXX集團(tuán)的組織特征 擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際視野管理團(tuán)隊(duì)的城市運(yùn)營(yíng)商 依靠實(shí)力強(qiáng)大民企集團(tuán)，有金融平臺(tái)可以依托的城市運(yùn)營(yíng)商 分享、責(zé)任、誠(chéng)信、創(chuàng)新的集團(tuán)企業(yè)文化 補(bǔ)充并提升城市功能的城市運(yùn)營(yíng)商 Copyright169。 品牌識(shí)別 182。 4 組織特性與區(qū)域性 責(zé)任、分享、全國(guó)性？ …… Copyright169。 28 Copyright169。 項(xiàng)目回顧和本階段工作重點(diǎn) 182。 品牌架構(gòu) Copyright169。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 33 品牌架構(gòu)將從五種模式中進(jìn)行挑選，這五種模式各有利弊 品牌架構(gòu)模式 代表企業(yè) 優(yōu) 點(diǎn) ?單一品牌 ?陽(yáng)光 100 ? 品牌傳播重復(fù)率高，品牌形象非常鮮明； ? 企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌高度互相促進(jìn)、資源共享； ? 品牌營(yíng)銷(xiāo)投入低 ?主副品牌 ?萬(wàn)科 ?四季花城 ?背書(shū)品牌 ?翡翠城（華潤(rùn)置地） ?不相關(guān)品牌 ?富海中心 ?混合模式 缺 點(diǎn) ? 公司業(yè)務(wù)被囿于單一類(lèi)型的物業(yè)； ? 即使產(chǎn)品有特色，也容易給人以大眾化的感覺(jué) ? 便于對(duì)公司品牌知名度進(jìn)行傳播； ? 能在項(xiàng)目品牌和公司品牌間形成互相支撐的態(tài)勢(shì)； ? 可依靠強(qiáng)大的公司品牌支撐各項(xiàng)目品牌，多項(xiàng)目資源共享； ? 項(xiàng)目選擇受到公司品牌定位的約束，靈活度低； ? 項(xiàng)目品牌自身的形象力弱化 ? 可以充分傳播項(xiàng)目品牌，突出項(xiàng)目本身的特色； ? 同時(shí)可依靠公司品牌背書(shū)促進(jìn)公司品牌與項(xiàng)目品牌之間的互相促進(jìn) ? 公司品牌的傳播效果差； ? 傳播費(fèi)用較高 ? 可以非常充分的傳播項(xiàng)目品牌，突出項(xiàng)目本身的特色； ? 不能通過(guò)項(xiàng)目進(jìn)行公司品牌的傳播和共享； ? 傳播費(fèi)用很高 ? 可以通過(guò)上述不同模式的靈活組合適用于不同項(xiàng)目，尤其適合具有寬泛物業(yè)類(lèi)型的公司采用 ? 傳播費(fèi)用高； ? 如運(yùn)用不當(dāng)會(huì)給人以品牌混亂的感覺(jué) ?萬(wàn)科、中海等許多公司的特色項(xiàng)目用背書(shū)或不相關(guān)品牌，如優(yōu)詩(shī)美地、香蜜湖一號(hào) Copyright169。2023 By SinoStrategy Consulting 12By SinoStrategy Consulting 37 方案二品牌架構(gòu)圖（示意） 大片土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 零星土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 符合“ 生態(tài) ”特性的項(xiàng)目 博安物業(yè) XXX(集團(tuán) )公司 公司 /項(xiàng)目 品牌 主副品牌 XX小區(qū) XXX福朋喜來(lái)登大酒店 XXX世紀(jì)大廈 品牌架構(gòu)示意圖 聯(lián)號(hào)酒店項(xiàng)目 主副品牌 XXXWe XXX集團(tuán) 北京博安物業(yè)管理公司 不符合“ 生態(tài) ”特性的項(xiàng)目 背書(shū)品牌 /不相關(guān)品牌 A 城 主副品牌 XXXXX小鎮(zhèn) XXX酈城 XXX未來(lái)城 B 城 C 小鎮(zhèn) ? XX（ XXX出品） Copyright169。 , March 15, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :11:4516:11:45March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 下午 4時(shí) 11分 45秒 下午 4時(shí) 11分 16:11: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 16:11:4516:11:4516:11Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 4時(shí) 11分 45秒 16:11:4515 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :11:4516:11Mar2315Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 下午 4時(shí) 11分 45秒 16:11: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提