【正文】 元素?集康體娛樂(lè)、會(huì)議、娛樂(lè)等多種功能于一體常州茅山度假區(qū) ?以茅山道教文化為核心?重點(diǎn)打造 “ 養(yǎng)生 ” 理念，打造養(yǎng)生文化旅游?復(fù)合養(yǎng)生、會(huì)議娛樂(lè) 、觀(guān)光旅游等多種功能資源依托型 日本箱根溫泉度假 ?箱根擁有火山溫泉的資源優(yōu)勢(shì)巴登巴登溫泉度假 ?以溫泉資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，復(fù)合多種功能南京湯山溫泉度假區(qū) ?擁有全國(guó)著名的 “ 湯山溫泉 ” 資源?集會(huì)議、體檢、理療、康復(fù)等為一體康療保健型 瑞士蒙特勒 ?世界先進(jìn)的醫(yī)學(xué)技術(shù)，羊胎素衰老駐顏技術(shù)聞名世界泰國(guó) chiva som ?專(zhuān)業(yè)的療養(yǎng)方式、復(fù)合健身等功能新加坡圣淘沙 ?豪華養(yǎng)生健康服務(wù)、世界首創(chuàng)的海豚療法等n 目前，國(guó)內(nèi)外養(yǎng)生度假地產(chǎn)主要有三種類(lèi)型：1文化驅(qū)動(dòng)型2資源依托型3康療保健型以區(qū)域深厚的文化底蘊(yùn)為基礎(chǔ)，打造地區(qū)文化品牌，復(fù)合文化旅游、養(yǎng)生、會(huì)議娛樂(lè)、休閑度假等多種功能，形成度假區(qū)多個(gè)特色項(xiàng)目以資源為核心吸引大量游客，依托區(qū)域溫泉資源優(yōu)勢(shì)，以溫泉療養(yǎng)為主導(dǎo)，休閑娛樂(lè)、會(huì)議、康體健身為輔助，打造功能復(fù)合型度假區(qū)依靠區(qū)域特色康療資源，復(fù)合康療、休閑度假、觀(guān)光旅游等功能為一體，成為商務(wù)人士旅游的重要目的地三、國(guó)內(nèi)外知名養(yǎng)生度假地產(chǎn)的特征九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)透過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看本項(xiàng)目發(fā)展九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)PART 2 金牛湖度假中心價(jià)值分析九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)金陵酒店游艇碼頭帆船基地 溫泉泡池9洞高爾夫精裝公寓精裝公寓九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)要給南京帶來(lái)什么要給南京帶來(lái)什么 。九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)南京金牛湖度假中心營(yíng)銷(xiāo)策劃案2023年 2月九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)Contact目錄234休閑養(yǎng)生度假地產(chǎn)研究探討金牛湖度假中心價(jià)值分析金牛湖度假中心價(jià)值提升金牛湖度假中心營(yíng)銷(xiāo)推廣策略休閑養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展模式“ 家庭度假居住式生活 ” 解決方案項(xiàng)目資金快速回籠的有效思路1項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)PART I 休閑養(yǎng)生度假地產(chǎn)研究探討九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)4一、國(guó)內(nèi)外知名養(yǎng)生度假地產(chǎn)的分布瑞士蒙特勒?以日內(nèi)瓦湖美景、溫泉資源、阿爾卑斯山雪地聞名，國(guó)際著名度假勝地、會(huì)議勝地?以羊胎素駐顏、抗衰老等吸引大量游客日本箱根溫泉度假村?箱根溫泉是箱根火山山麓至山腰分布各處的溫泉街總稱(chēng)?有 14種泉質(zhì)，對(duì)神經(jīng)痛、寒癥等具有很好的療效泰國(guó)瓦頌健康養(yǎng)生度假村?被評(píng)為世界上 “ 最專(zhuān)業(yè)的療養(yǎng)勝地 ”?集溫泉治療、藥物療法和健身于一體新加坡圣淘沙?集主題公園、海洋生物園等于一體的大型綜合度假勝地?引進(jìn)知名 ESPA康療中心，提供六星級(jí)的豪華養(yǎng)生健康服務(wù)及世界首創(chuàng)的海豚療法等杭州富春山居?靜臨杭州富春江畔，背靠富春山，體驗(yàn)寧?kù)o致遠(yuǎn)的感動(dòng)?以富春山居圖為背景，打造 “ 以山怡情，以水養(yǎng)性 ” 文化旅游地，體驗(yàn)富春山獨(dú)特魅力常州茅山度假區(qū)?以道家文化精髓 養(yǎng)生來(lái)打造中國(guó)最具影響力的養(yǎng)生文化度假區(qū)南京湯山溫泉度假區(qū)?有 1500年歷史，全國(guó) 4大溫泉之一，泉水含 30余種微量元素，有顯著醫(yī)療效果武當(dāng) .太極湖?以道家文化為核心，深度開(kāi)發(fā)山水休閑養(yǎng)生為特色的旅游?以 “ 問(wèn)道武當(dāng)山，養(yǎng)生太極湖為武當(dāng) .太極湖的主題巴登巴登溫泉度假區(qū)? 集旅游購(gòu)物、賽馬、賭場(chǎng)、酒店、劇院等于一體?被譽(yù)為歐洲最著名的溫泉療養(yǎng)勝地和度假天堂九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)二、養(yǎng)生度假主題案例研究【 杭州 富春山居度假村 】占地面積： 占地 1000余畝。度假酒店富春閣 高爾夫球俱樂(lè)部T8餐廳融合了幾千年來(lái)中國(guó)天然藥材的精華以及西方 Spa的精髓，是全中國(guó)第一座集養(yǎng)生、美容及休閑為一體的 Spa重現(xiàn)南宋建筑風(fēng)格，宛如世外桃源富春山居最高風(fēng)水寶地，環(huán)顧群山峻嶺，強(qiáng)調(diào)融合自然的建筑語(yǔ)言。九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 消費(fèi)一卡通n 將項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)員卡與業(yè)主銀行卡綁定，業(yè)主可持會(huì)員卡在項(xiàng)目?jī)?nèi)部消費(fèi)，直接扣除業(yè)主的回報(bào)租金，由此業(yè)主實(shí)現(xiàn)免費(fèi)消費(fèi)的同時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)亦得到了保障九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)三、項(xiàng)目定位目前，項(xiàng)目定位 “ 養(yǎng)生休閑度假 ” ，比較籠統(tǒng)模糊，不能夠明確闡述項(xiàng)目所具備的產(chǎn)品特質(zhì)，故，根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體、項(xiàng)目配套價(jià)值與投資價(jià)值提升后的實(shí)際情況，將 “ 金牛湖度假中心 ” 項(xiàng)目定位為：家庭養(yǎng)生度假式居住投資公寓一個(gè)看似矛盾卻高度統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)主題定位，用度假去打動(dòng)客戶(hù)，用居住及投資來(lái)落定客戶(hù)，前者是 “金牛湖度假中心 ” 已有的優(yōu)勢(shì)，后者是 “ 金牛湖度假中心 ” 運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)目標(biāo)九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)PART 4 金牛湖度假中心營(yíng)銷(xiāo)推廣策略九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)一、總體營(yíng)銷(xiāo)策略+外部拓展內(nèi)部挖掘 +一方面 ,利用開(kāi)發(fā)公司自身人脈關(guān)系，有效挖掘本身已有的客戶(hù)資源。利用整個(gè)度假中心的平臺(tái)發(fā)動(dòng)全員營(yíng)銷(xiāo)；另一方面，針對(duì)南京市內(nèi)收入中高端白領(lǐng)階層，社會(huì)財(cái)富多、投資意識(shí)強(qiáng)、有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群進(jìn)行重點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)工作，并且在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦一系列體驗(yàn)式活動(dòng)。客戶(hù)渠道的思考九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)推廣渠道 —— 精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)第一，新聞廣告第二推廣姿態(tài) —— 低舉高打，自然滲透推廣意圖 —— 引領(lǐng)生活新概念，創(chuàng)造附加值產(chǎn)品傳播原則建議：精包裝 重活動(dòng) 抓圈層216。216。原則：向市場(chǎng)全面?zhèn)鬟_(dá)項(xiàng)目的配套價(jià)值與投資價(jià)值，促進(jìn)新老客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知，達(dá)成蓄客目的；營(yíng)銷(xiāo)準(zhǔn)備期、公寓蓄客期九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)巡展、陌生拜訪(fǎng)活動(dòng)落實(shí)時(shí)間：2023年 4月中旬 6月底目的：吸引相關(guān)區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，達(dá)成蓄客的目的巡展及陌拜區(qū)：南京市區(qū)各大高端場(chǎng)所、寫(xiě)字樓等區(qū)域巡展地點(diǎn) ：大型企業(yè)、寫(xiě)字樓、高檔酒店、 4S俱樂(lè)部等高端消費(fèi)場(chǎng)所巡展及陌拜方式：巡展 ：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)洽談、發(fā)放資料、登記意向，如意向數(shù)量多，甚至還可設(shè)置看房直通車(chē)。 EMBA/企業(yè)家聯(lián)合會(huì) /銀行、保險(xiǎn) VIP客戶(hù) /車(chē)行、高爾夫俱樂(lè)部、私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì) /商會(huì)等重點(diǎn)手段：以活動(dòng)為主要宣傳，拉近與客戶(hù)的距離，達(dá)到蓄客目的。內(nèi)容：美食 +泡溫泉 +高爾夫比賽 +游艇體驗(yàn)剩余房源去化九勵(lì)同策地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)目標(biāo)區(qū)域小型項(xiàng)目投資推介會(huì)活動(dòng)落實(shí)地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2023年 10月目的：抓住客戶(hù)屬性，吸引高端客戶(hù)，為項(xiàng)目銷(xiāo)售蓄客。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 一月 21一月 2109:12:5409:12:54January 27, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/27 9:12:5409:12:5427 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 一月 2109:12:5509:12Jan2127Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/27 9:12:5509:12:5527 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息