二手房基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(shí)-預(yù)覽頁
【正文】 和設(shè)備等組成的整體物，包括 房屋 和 構(gòu)筑物 兩大類 房地產(chǎn) —— 附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總數(shù)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫 “不動(dòng)產(chǎn)”。 特征： 1）土地一級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出 讓土地使用權(quán)； 2）出讓土地權(quán)限于國有土地； 3）集體土地未被征用不得出讓； 4）土地使用者只有支付了土地出讓金后，才能取得土地使 用權(quán)證書 ： 指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納了補(bǔ)償。 ? 供給的稀缺性 :指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng) .一方面是人口的不斷增加 ,需求也相應(yīng)增長 。 ? 多 層： 3 － 8層 ? 優(yōu)勢(shì) :構(gòu)造格局佳，公攤少，房屋價(jià)格低，物業(yè)費(fèi)用低。 （ 3） 按建筑結(jié)構(gòu)分類 層數(shù)較低，一般在 3層以下 。 小高層 和 高層 住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。 經(jīng)濟(jì)適用房 （ 5年 內(nèi)不能交易） 指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 集資房 指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建設(shè)而成的一種房屋。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，購買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購買者也可參加房改。它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱 地磚面積 公攤面積 —— 產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 三）建筑基礎(chǔ)知識(shí) 建筑專業(yè)術(shù)語 ? 開間： 即住宅的寬度。磚混結(jié)構(gòu)住宅的進(jìn)深為 ～ ，為保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 凈高＝層高 樓板厚度 ? 容積率 —— 指 總建筑面積 與 總占地面積 的之比。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ，指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。 ● 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 三級(jí)市場(chǎng)（ 存量市場(chǎng) ） ：指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 01:03:1201:03:1201:033/15/2023 1:03:12 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 15日星期三 上午 1時(shí) 3分 12秒 01:03: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 1時(shí) 3分 12秒 上午 1時(shí) 3分 01:03: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:03:1201:03:1201:03Wednesday, March 15, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 1時(shí) 3分 :03March 15, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:03:1201:03:1201:033/15/2023 1:03:12 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :03:1201:03:12March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時(shí) 3分 12秒 上午 1時(shí) 3分 01:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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