房屋建筑面積測算及操作流程(ppt 36頁)-預(yù)覽頁
【正文】 般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑； 房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物 。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。亦稱溫度縫。 陽臺 ? 陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 ? b) 作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。 ? f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 1/2時，按少的投影面積 1/2計算建筑面積。 門廊、門斗 ? 門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。 成套房屋的建筑面積 ? 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e相加得出。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ? 共用面積的處理原則 1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分?jǐn)? ? 共用面積的分類 ? 幢共有建筑面積： 指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分?jǐn)? ? 多級共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒ā? 《 細(xì)則 》 中分 “ 一般 ” 和 “ 特殊 ” 兩種情況區(qū)別對待。 ? 理解要點(diǎn) “ 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井等，將其面積計和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)?” 是指地面以上部分 “ 按自然層數(shù)平均分?jǐn)?” 是首先考慮每層要承擔(dān)的平均責(zé)任和義務(wù)，隨后是套內(nèi)要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 m 房地產(chǎn)智庫房產(chǎn)測繪操作流程 ? 房產(chǎn)測繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測繪、檢驗(yàn)、備案、歸檔五個步驟進(jìn)行操作，特殊情況除外?？臻g數(shù)據(jù)反映房屋空間位置的數(shù)據(jù)，包括長、寬等；屬性數(shù)據(jù)，是反映房屋性質(zhì)或特征的數(shù)據(jù)信息，具體包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬等基本情況 。 ? 二級檢查由測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行 四、備案 ? 《 杭州市房產(chǎn)測繪管理實(shí)施細(xì)則 》 第十二條規(guī)定：凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門申請成果備案 ? 備案過程審核測繪單位的測繪資質(zhì)、測繪人員上崗資格、測繪成果格式、測繪依據(jù)，以及是否符合產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)管理的要求等
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1