房地產(chǎn)行業(yè)新商業(yè)模式-預(yù)覽頁
【正文】 土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。08年融資規(guī)模下降216。土地216。地產(chǎn)板塊指數(shù)不斷下降圖 1： 09年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 , 長(zhǎng)江證券研究部資本市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)發(fā)生背離圖 2： 09年以來房地產(chǎn)板塊指數(shù)資料來源： Wind, 長(zhǎng)江證券研究部匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)目 錄一、資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì) 二、估值的演繹三、目前商業(yè)模式的困境四、目前市場(chǎng)所反映的行業(yè)情況五、尋找新的商業(yè)模式匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)圖 3： 06年以來房地產(chǎn)板塊絕對(duì)估值 資料來源： Wind, 長(zhǎng)江證券研究部圖 4： 相對(duì)于整體 A股估值溢價(jià)（基于 TTM） 估值的演繹216。09年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升216。融資216。07年股權(quán)融資 380億元 盈利增長(zhǎng)了 127% 216。去年提出 A股房企融資困難將成為常態(tài) 目前超過 900億再融資受阻216。住宅土地出讓溢價(jià)率越來越高216。對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，要按日加收滯納金。2023年 6月 3日 《 關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征 管工作的通知 》 國(guó)家稅務(wù)總局除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于 2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于 %，西部地區(qū)省份不得低于 1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。土地增值稅的嚴(yán)格執(zhí)行將對(duì)高毛利、低周轉(zhuǎn)重資產(chǎn)型的公司不利216。假定結(jié)算面積比之前預(yù)期下降 10%，市場(chǎng)對(duì)于未來的預(yù)期是價(jià)格下降 13%公司代碼 公司簡(jiǎn)稱 投資評(píng)級(jí) 報(bào)表日股價(jià) NAV NAV反映的房?jī)r(jià)下跌幅度600048 保利地產(chǎn) 推薦 26%000024 招商地產(chǎn) 推薦 16%600383 金地集團(tuán) 推薦 19%一線公司均值 20%000926 福星股份 推薦 21%002133 廣宇集團(tuán) 推薦 14%600067 冠城大通 推薦 13%000046 泛海建設(shè) 謹(jǐn)慎推薦 15%600748 上實(shí)發(fā)展 謹(jǐn)慎推薦 7%000718 蘇寧環(huán)球 謹(jǐn)慎推薦 10%002244 濱江集團(tuán) 謹(jǐn)慎推薦 8%600533 棲霞建設(shè) 謹(jǐn)慎推薦 11%二線公司均值 11%合計(jì)均值 13%表 6： NAV反映的房?jī)r(jià)跌幅資料來源：長(zhǎng)江證券研究部目前市場(chǎng)所反應(yīng)的行業(yè)情況匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)216。第二次是實(shí)現(xiàn)了走出去，進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張；216。城市綜合體的發(fā)展模式是集大型購物中心、高品質(zhì)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓于一體的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，同時(shí)也包含了住宅、公寓、寫字樓的開發(fā)和銷售，以及高檔酒店、購物中心的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。20232025年， 60歲以上老年人口由 ，比重由 ％增長(zhǎng)到 ％216。本公司及作者在自身所知情的范圍內(nèi)，與本報(bào)告中所評(píng)價(jià)或推薦的證券沒有利害關(guān)系。匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 20:31:5020:31:5020:31Sunday, March 21, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/21 20:31:5020:31:5021 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2120:31:5020:31Mar2121Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 218:31 下午 三月 2120:31March 21, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 20:31:5020:31:5020:313/21/2023 8:31:50 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2120:31:5020:31:50March 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 8:31:50 下午 8:31 下午 20:31:50三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴
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