上海市房地產(chǎn)市場走勢分析預(yù)測報告-預(yù)覽頁
【正文】 上年住宅市場可供開發(fā)量+當(dāng)年住宅新增建筑面積當(dāng)年住宅竣工面積上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)6649萬平方米可供開發(fā)建筑面積可以維持 3年左右市場需求按平均銷售量核算，可供 發(fā)按最高銷售量核算，可供 發(fā)按最低銷售量核算，可供 發(fā)注：為統(tǒng)一計算口徑，以上所有數(shù)據(jù)采用上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)根據(jù)新開工量約等于三季度后供應(yīng)量的規(guī)律，今年下半年，上海住宅市場約有 750萬的供應(yīng)量 上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)市場銷量相對樂觀估計（平均 /月）市場銷量相對悲觀估計（ 08年水平 /月）根據(jù) 750萬方的供應(yīng)，至 2023年年底，按悲觀估計，市場累積供求比才可能達(dá)到 8以上的水平，中性預(yù)測為 56上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)輕度流行性感冒在北京、深圳、廣州等大城市 “ 重度 ” 感冒的情況下，體質(zhì)強健的上海還處于感冒初期診斷結(jié)論08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論市場陷入死循環(huán)貨幣緊縮 貸款、融資不暢銷售不暢 市場信心不足降價沒有錢眾所周知的原因：開發(fā)商資金鏈緊張CPI 利率 存款準(zhǔn)備金率國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境惡化同時，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)不斷潑冷水時間 類型 單位 文件名稱 關(guān)鍵詞16月 金融 央行 4次上調(diào)準(zhǔn)備金率至 ％ 控制銀根20230320 中國證監(jiān)會 房地產(chǎn)企業(yè) IPO募資不得用于買地 抑制屯地20230107經(jīng)濟適用房 國家發(fā)改委 《 中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新 建廉租住房項目的支持辦法 》 中西部廉租住房建設(shè)納入中央財政補貼20230226 建設(shè)部 《 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 》 將農(nóng)民工居住問題納入城市住房建設(shè)規(guī)劃20230314 財政部、國稅總局 《 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有 關(guān)稅收政策的通知 》 經(jīng)濟適用房買賣稅收優(yōu)惠20230401 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于加強廉租住房質(zhì)量管理的通知 廉租房20230417稅費國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通 知 》 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確 規(guī)定 20230610 財政部、國土資源部 《 新增建設(shè)用地土地有償使用費資金管理辦 法 》 土地有償使用費的支出范圍20230421 行政督查 國土資源部 國土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系。X2利用外資 假定不變5月底央行上?？偛坑“l(fā) 《 上海市信貸投向指引 (2023年修訂 )》 (下稱 《 指引 》 )，強調(diào)要 限制對外資 投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸 投放 ，禁止違反法律法規(guī)和國家政策發(fā)放貸款 。由此帶來直接成本 美元，每噸鋼材成本提高 20元7月 1日 全國銷售電價平均每千瓦時提高 。降價受到熱捧，開盤 2周成交 200套，一改年初成交萎靡的狀況。 一月 2100:13:4100:13Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 21一月 2100:13:4100:13:41January 26, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/26 0:13:4100:13:4126 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 2100:13:4100:13Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 26 一月 202312:13:41 上午 00:13:41一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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