上海市房地產(chǎn)抵押辦法-預覽頁
【正文】 售的商品房設定抵押權。 前款所稱的有限產(chǎn)權房屋，是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權的房屋。實際的債權發(fā)生期短于約定的債權發(fā)生期的，可以以實際的債權發(fā)生期為準；實際的債權發(fā)生期超出約定的債權發(fā)生期的，以約定的債權發(fā)生期為準。 第二十二條 第二十二條 （以房屋建設工程期權設定抵押權） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他建設單位以房屋建設工程期權設定抵押權，所擔保的主債權僅限于建造該建設工程的貸款，但已付清該建設工程全部建造款的不在此限。 第二十三條 第二十三條 （以預購商品房期權設定抵押權） 預購人以預購商品期權設定抵押權，所擔保的主債權僅限于購買該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購房價款的不在此限。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款和銷售款，應當委托專門機構監(jiān)管使用，先行用于清償該房屋建設工程的各項貸款。 第三章 抵押合同 第二十五條 第二十五條 （抵押合同的形式） 設定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面的抵押合同。 以房地產(chǎn)設定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應當包括以下內(nèi)容： （一）連續(xù)發(fā)生債權的期間； （二）最高債權限額。 第二十九條 第二十九條 （涉外房地產(chǎn)抵押的公證） 抵押人和抵押權人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經(jīng)本市公證機構公證。 一宗抵押物上存在兩個以上抵押權的，需要變更抵押合同的抵押權人，必須征得所有后順位抵押權人的同意。 第四章 抵押登記 第三十四條 第三十四條 （抵押登記的效力） 設定房地產(chǎn)抵押權，應當依法辦理抵押登記。 第三十五條 第三十五條 （抵押登記的機構） 抵押人和抵押權人應當按照房地產(chǎn)登記的管理權限，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記。申請變更抵押登記時，應當提交身份證件、抵押權利證明和抵押變更合同。抵押權人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準抵押人的注銷登記。 第四十條 第四十條 （房地產(chǎn)權證書和抵押權利證明的保管） 抵押物的房地產(chǎn)權證書，由抵押人保管。具體辦法按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。 第四十四條 第四十四條 （抵押物的出租） 抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應當將已抵押的事實書面告知承租人。 轉讓抵押物所得的價款，抵押人可以與抵押權人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛?，也可以與抵押權人協(xié)商向約定的第三人提存作為抵押財產(chǎn)。 抵押人向房地產(chǎn)交易管理機構提出過戶申請，或者預購商品房轉讓合同的登記備案申請時，應當提交其與抵押權人關于轉讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權人而抵押權人逾期未作答復的證明，房地產(chǎn)交易管理機構據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機構辦理房地產(chǎn)轉讓變更登記或者預購商品房轉讓合同的登記備案手續(xù)。 第四十七條 第四十七條 （抵押物和抵押人變化的通知責任） 有下列情形之一的，抵押人或者其繼受人應當及時書面通知抵押權人： （一）已設定抵押權的房屋被依法列入拆遷范圍的； （二）因作為抵押人的自然人死亡或者被依法宣告死亡而發(fā)生繼承、析產(chǎn)； （三）因作為抵押人的法人或者非法人組織變更而發(fā)生繼受情形的。 抵押人怠于向造成抵押物滅失或者毀損的責任人追究賠償責任的，抵押權人可以代位求償。 抵押人與拆遷人達成安置補償協(xié)議后，應當與抵押權人就前款規(guī)定的事項進行協(xié)商。 第五十一條 第五十一條 （抵押權的轉讓） 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。 第五十三條 第五十三條 （一宗抵押物上一個抵押權的行使方式） 一宗抵押物上存在一個抵押權的，債務履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷嗳丝梢耘c抵押人協(xié)議，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。 第五十五條 第五十五條 （抵押物處分方式的規(guī)定） 抵押人和抵押權人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關拍賣的規(guī)定辦理。 第五十七條 第五十七條 （抵押權人收取孳息） 債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。 第五十九條 第五十九條 （新增房屋的拍賣所得） 需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。 第六十一條 第六十一條 （出讓土地使用權抵押權人的受償范圍） 抵押人以出讓土地使用權設定抵押權后，又以該土地上新增房屋設定抵押權的，出讓土地使用權抵押權人的債務受償范圍以國有土地使用權出讓金的款額為限；其中，以該土地上部分新增房屋設定抵押權的，出讓土地使用權抵押權人的受償范圍以該部分新增房屋所占相應比例的國有土地使用權出讓金的款額為限。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 因抵押人或者抵押權人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應當賠償另一方當事人遭受的經(jīng)濟損失。 第六十九條 第六十九條 （爭議的處理） 抵押人和抵押權人因履行抵押合同或者行使抵押權發(fā)生爭議的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟
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