嶺南新世界家園五區(qū)綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報告-預(yù)覽頁
【正文】 衰減，商圈發(fā)展后繼乏力 項(xiàng)目核心輻射商圈范圍為周邊 4公里范圍內(nèi)的大型中高檔社區(qū)居民 項(xiàng)目的競爭商圈主要為白云新城商圈，重點(diǎn)競爭項(xiàng)目為萬達(dá)廣場及五號停機(jī)坪 項(xiàng)目整體定位于區(qū)域型購物中心，以家庭式消費(fèi)為主，并引導(dǎo)時尚生活方式和消費(fèi)潮流 “時尚、具有國際品味、個性化的，提供舒適環(huán)境、精致產(chǎn)品和貼心服務(wù)的地區(qū)時尚中心” 從業(yè)態(tài)組合來看，五區(qū)商業(yè)應(yīng)在餐飲、休閑娛樂及特色購物業(yè)態(tài)上提升三區(qū)商業(yè)的價值與吸引力 百貨24%餐飲類26%娛樂類12%生活服務(wù)類7%其他55%服飾類專賣店6%生活主題類賣場6%超市19% 購物類 業(yè)態(tài)舉例 店鋪類型 建筑面積（平方米） 百分比（ %） 娛樂 3F 游藝中心 次主力店 2,500 % KTV 次主力店 2,500 % 電影院 次主力店 5,000 % 小計(jì) 10,000 % 餐飲 B1 休閑餐飲 /快餐 專賣店 3,000 % 1F 休閑餐飲 /快餐 專賣店 5,450 % 2F 休閑餐飲（異國料理） 專賣店 3,000 % 3F 美食廣場 次主力店 4,000 % 4F 休閑餐飲（中國特色） 專賣店 5,000 % 大型中餐 次主力店 2,000 % 小計(jì) 22,450 % 三區(qū)商業(yè)的 娛樂業(yè)態(tài) 主要集中于 3樓，業(yè)態(tài)類型包括游藝中心、 KTV、電影院，從建筑規(guī)模和業(yè)態(tài)類型上都稍顯不足，從目前的競爭局勢來看， 業(yè)態(tài)與萬達(dá)及 5號停機(jī)坪重復(fù)性高，難以具備較強(qiáng)的市場競爭力 ； 三區(qū)商業(yè)中的 餐飲 面積雖然較大，但 具有較強(qiáng)聚客能力的大型餐飲僅 1家 ，約 2023平方米，數(shù)量及面積均不足夠 ? 零售商業(yè)市場 ? 酒店市場 ? 公寓市場 ? 辦公市場 各功能物業(yè)市場研判 ? 酒店品牌： 到 2023年上半年為止， 以中檔本土品牌酒店構(gòu)成為主，國際品牌高星級酒店 *較缺乏， 白云區(qū)酒店市場主要以本土酒店為主，國際連鎖品牌酒店只有五星級品牌廣州珀?duì)柭缶频?，以及國際三星級品牌戴斯酒店，預(yù)計(jì)2023年還將會有白云萬達(dá)廣場的五星級希爾頓酒店開業(yè)。 以項(xiàng)目為中心 30分鐘車行范圍 本項(xiàng)目 機(jī)場高速 京珠高速 廣清高速 1 2 3 6 4 5 目的地 距離 （公里） 時間 （分鐘） 1 廣州白云國際機(jī)場 25 25 2 白云新城 /白云國際會展中心 9 10 3 廣州站 /流花展館 14 20 4 廣州火車東站 17 20 5 天河北 /珠江新城 CBD 19 25 6 廣州國際會議展覽中心 25 30 便捷的外部交通為本項(xiàng)目吸引機(jī)場客源、主要會展區(qū)域客源提供了市場機(jī)會，同時白云區(qū)自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也可對酒店市場起到一定支撐 Factor 3 ?根據(jù)白云區(qū)主導(dǎo)功能區(qū)規(guī)劃，本項(xiàng)目所在地被定位為都會服務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)未來仍有一定的 潛在商務(wù)客源 。 ?社區(qū)居民關(guān)聯(lián) 客源以及 旅游團(tuán)隊(duì) 也會成為項(xiàng)目的補(bǔ)充客源。相應(yīng)地，由于市場競爭日趨激烈，廣州市五星級酒店房價也呈逐年走低的趨勢。 醫(yī)藥 制造業(yè) 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) 電氣機(jī)械制造業(yè) 通用設(shè)備制品業(yè) 化學(xué)原料制品制造業(yè) 白云區(qū)支柱產(chǎn)業(yè) 白云區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重， 2023年 白云區(qū)支柱產(chǎn)業(yè) 預(yù)計(jì)白云新城未來商務(wù)分為較為濃厚，受其輻射和帶動，本項(xiàng)目也將具備開發(fā)辦公物業(yè)的市場機(jī)會。 新增服務(wù)包括 兒童樂園、游泳池、武術(shù)、舞蹈、跆拳道、美工、游泳、兒童表演、詠春拳等各種培訓(xùn)班。 對會所進(jìn)行重新裝修并聘請專人對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。 品牌建議 業(yè)態(tài) 建筑面積 大型特色餐飲 3,000平米 SPA會館 3,000平米 大型知名品牌正餐具有較強(qiáng)的輻射力，能夠帶來大量的潛在消費(fèi)人群 稻香酒家（珠江帝景店） 位于廣州中高檔大型住宅社區(qū)珠江帝景苑的珠江帝景酒店內(nèi)；由于稻香酒家的知名度較高，相較普通餐飲而言具有較強(qiáng)的輻射力，能夠吸引到大量的中高檔消費(fèi)者前來就餐； 本項(xiàng)目如能引入檔次適宜的大型知名品牌正餐，將有利于提升項(xiàng)目的競爭力和輻射能力。 03:08:2203:08:2203:083/14/2023 3:08:22 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時 8分 22秒 03:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 3時 8分 22秒 上午 3時 8分 03:08: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:08:2203:08:2203:08Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 3時 8分 :08March 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 03:08:2203:08:2203:083/14/2023 3:08:22 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :08:2203:08:22March 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 3時 8分 22秒 上午 3時 8分 03:08: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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