廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt-預(yù)覽頁
【正文】 口擁有網(wǎng)點(diǎn) 354個(gè)，深圳每萬人口擁有網(wǎng)點(diǎn) 243個(gè)。 廣州已形成了 15個(gè)批發(fā)市場園區(qū)， 542個(gè)批發(fā)市場，主要經(jīng)營日用工業(yè)品批發(fā)、生產(chǎn)資料批發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)。 廣州位于珠江口、臨近香港，具有良好的地理區(qū)位。 （ 2）商業(yè)發(fā)展是帶動(dòng)城市發(fā)展的引擎。 城市空間形成圈層布局模式。 中心城區(qū)形成四大都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)和十個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)功能區(qū)。 商業(yè)沿軌道交通線和城市干道由內(nèi)圈層向中圈層和外圈層拓展。 大型購物中心有集聚發(fā)展的趨勢，如“天河城 +正佳廣場”的組合。 北京路地處廣州市中心，全長 1200米，是廣州城建之始所在地、百年老店和廣州老字號(hào)商鋪的集中地，店鋪眾多，規(guī)模大，經(jīng)營樣式齊全，各類商鋪賣場總計(jì)超過500家。 以環(huán)型主干道為界，圈層布局。 由越秀、荔灣等內(nèi)圈層地區(qū)沿內(nèi)環(huán)放射線及高快速路向外發(fā)散，呈指狀發(fā)展 。 圈層錯(cuò)位發(fā)展趨勢 內(nèi)圈層 剝離市場的物流功能 ， 提升市場的展貿(mào)和交易功能 ；中圈層 重點(diǎn)建設(shè)大型現(xiàn)代化展貿(mào)市場園區(qū) ， 外圈層發(fā)展大規(guī)模的以生產(chǎn)資料市場和農(nóng)副產(chǎn)品為主的產(chǎn)地型批發(fā)市場園區(qū)。 包括白馬大廈、黑馬大廈、步步高批發(fā)市場、流花批發(fā)市場、國宏大廈、新大地批等 13個(gè)批發(fā)市場，年交易額超過 50億元。 廣州市商業(yè)空間和城市空間發(fā)展的關(guān)系 中山五路和北京路 上下九和第十甫 人民南和長堤 （ 2）改革開放后商業(yè)空間變化 上下九 北京路 上下九 北京路 東山口 上下九 北京路 東山口 天河 199 2023年，圍繞著內(nèi)環(huán)路和環(huán)城高速聚集著大量的批發(fā)市場。 小結(jié) : （ 1） 零售商業(yè)與城市重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展同步，規(guī)劃在空間上為商業(yè)發(fā)展留有余地。 （ 1） 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）及各區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 （ 2） 廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃（ 20232023） （ 3） 廣州市八區(qū)三類市場（肉菜市場農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場）總體布局規(guī)劃 （ 4） 廣州市軌道交通沿線土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃研究 （ 1）廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 20232023） 提出商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展策略 著力建設(shè)和提升零售商業(yè)功能區(qū)、努力建好特色商業(yè)街、注重引導(dǎo)大型零售網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展、積極發(fā)展社區(qū)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、加快建設(shè)和改造提升物流園區(qū)、批發(fā)市場。 對總體空間布局，提出三個(gè)轉(zhuǎn)變的指導(dǎo)思想：從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，從規(guī)模到效益的轉(zhuǎn)變，從單一經(jīng)濟(jì)價(jià)值取向到綜合價(jià)值取向的轉(zhuǎn)變。 總體布局思路：總體布局規(guī)劃盡可能以現(xiàn)狀市場為基礎(chǔ)，結(jié)合街道規(guī)劃人口規(guī)模所確定的市場數(shù)量，修正分區(qū)規(guī)劃所確定的市場數(shù)量和位置，并最終確定本次規(guī)劃市場的位置。 （ 2）依托雙快交通網(wǎng)絡(luò)改善商業(yè)布局 依托“雙快”交通網(wǎng)絡(luò)，適度拉開商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時(shí)，加快推動(dòng)具有未來商貿(mào)流通業(yè)深厚潛力的新城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展。 完善市場功能配套，通過新建或建筑功能調(diào)整對各配套功能進(jìn)行合理配比。對市場空間景觀進(jìn)行凈化。對城市夜景進(jìn)行亮化。 （ 3）統(tǒng)一物流 將物流從園區(qū)中分離出來，構(gòu)建批發(fā)市場園區(qū)公共物流平臺(tái)。運(yùn)用現(xiàn)代化的專業(yè)的管理和經(jīng)營體制進(jìn)行企業(yè)運(yùn)作，進(jìn)行品牌創(chuàng)造、廣告宣傳、營銷策略、市場拓展。 存在問題： 批發(fā)市場自發(fā)形成，規(guī)模較大，但配套不完善，檔次不高；交通組織混亂，道路過窄，停車設(shè)施不足；建設(shè)布局凌亂，商住混雜，沿街立面破舊，整體景觀有待改善。 加強(qiáng)配套，增加 3000平方米的儲(chǔ)運(yùn)中心，解決運(yùn)輸和存儲(chǔ)的要求。 占地面積 ，總建筑面積 42萬平方米，其中購物中心面積 30萬平方米，地上 7層，地下 2層半。 占地 ，建筑總面積 ，是目前全國單體建筑規(guī)模最大的現(xiàn)代化紡織品交易市場。分近、中、遠(yuǎn)三期。 功能包括展覽、展覽配套設(shè)施、辦公等。 大型專業(yè)店 —— 番禺吉盛偉邦 超大規(guī)模商業(yè)中心
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