世聯(lián)情景洋房專項(xiàng)研究-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。鄰里間可以通過(guò)在露臺(tái)交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。 通過(guò)對(duì)比，情景兼有總價(jià)相對(duì)低和景觀好的優(yōu)勢(shì) 相對(duì)優(yōu)勢(shì) 1 ?相較于外立面較為單一、居住面積范圍較大且居住環(huán)境較差的多層洋房而言，情景花園洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢(shì)明顯的特點(diǎn)； ?較之疊拼 /聯(lián)排別墅而言，情景花園洋房雖小，景觀配套較弱且住宅附加功能較少，但因其在面積和單價(jià)上有所控制，總價(jià)相對(duì)較低，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。而且目前政府部門嚴(yán)格控制容積率，土地資源緊缺也使得別墅類產(chǎn)品難以大面積推廣 產(chǎn)生需要 需要設(shè)計(jì)出有大面積露臺(tái)的住宅。 客戶需求的變化 居住品質(zhì)和品味 提高 景觀環(huán)境可達(dá)性 鄰里生活融洽性 居住空間多樣性 情景洋房 對(duì)多層住宅設(shè)計(jì)的提升 變化 需求 需求引導(dǎo) 2 客戶對(duì)于提高居住品質(zhì)和品味的需求引發(fā)新的居住設(shè)計(jì)理念思考 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。普通的住房檔次太低，別墅又高高在上，而情景洋房較好的滿足需求 ?消費(fèi)心理上滿足崇洋和顯闊之需 中國(guó)人向來(lái)有崇洋和顯闊的心理特征，處于中間體的廣大中產(chǎn)們這種意識(shí)更為強(qiáng)烈。 ?從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，隨著土地稀缺性日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的 土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長(zhǎng)。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 分類研究 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 1層 底層小露臺(tái) 贈(zèng)送 96㎡半地下室 贈(zèng)送約 60㎡的花園 多景式陽(yáng)光房 戶型 端頭 建面 147m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 花園 64 露臺(tái) 6 地下室 96 萬(wàn)科城 3 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?一、二層設(shè)計(jì)地下室，三、四層設(shè)計(jì)大露臺(tái) ?地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能 ?一層巧妙利用半地下室開(kāi)辟中庭生活； ?二層盡量每間臥室都有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)； ?頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨(dú)立套房等豪華配臵。 4＋ 1花園洋房：萬(wàn)科水晶城 1層 庭院入戶，一樓贈(zèng)送 40㎡花園庭院 一樓陽(yáng)光房，創(chuàng)造悠閑自在的生活空間 主臥朝南，欣賞花園景觀 8米南向氣派橫廳 水晶城 3 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 理想 0769 3 送半地下室，附加值高 4＋ 1花園洋房：理想 0769 私家花園連接餐廳，增添生活情趣 12m178。超大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。的地下室，附加值高 三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，多面通風(fēng)、采光 豪華主臥，配備觀景陽(yáng)臺(tái) 4＋ 1花園洋房：理想 0769 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 面積 整體空間 4＋ 1花園洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 3 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房?jī)?yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)一 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)等情況下，吸引客戶 優(yōu)勢(shì)二 戶型面積層次差異化，可為客戶提供從舒適三房到闊綽四房的多種戶型選擇（ 130㎡ 230㎡） 優(yōu)勢(shì)三 能滿足對(duì)大露臺(tái)有需求但受別墅總價(jià)過(guò)高的客戶需求 劣勢(shì)一： 整體外觀層次感不強(qiáng) 劣勢(shì)二： 親近鄰里關(guān)系較弱 大面寬戶型 高附加值 舒適性與人性化 低總價(jià)類別墅 優(yōu)劣匯總 3 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 131－ 151m2 房型 3/2/3 層數(shù) 1＋三錯(cuò)層 開(kāi)間 進(jìn)深 夾層 33～ 35㎡ 露臺(tái) 約 10㎡ 地下室 － 露臺(tái) 、三錯(cuò)層、雙露臺(tái) 主臥露臺(tái) 客廳 三錯(cuò)層 轉(zhuǎn)角露臺(tái) 品牌電梯 金域中央 3 48 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型設(shè)計(jì)：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值 露臺(tái) 錯(cuò)層； 夾層 凸窗 地下室 52 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析 產(chǎn)品類型 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 3+1戶型 舒適度高 。 占用土地過(guò)多； 容積率不易實(shí)現(xiàn)。 退臺(tái)式建筑能保持建筑美觀； 合理尺度保證生活質(zhì)量。 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 洋房名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯(cuò)層設(shè)計(jì)， 5樓復(fù)式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復(fù)式在第四樓，頂樓為平層洋房，無(wú)電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室 ,無(wú)電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室，無(wú)電梯，錯(cuò)層設(shè)計(jì) 6 萬(wàn)科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復(fù)式，無(wú)電梯 樓盤匯總 4 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。電梯洋房一般以頂樓復(fù)式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二
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