云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 管委會(huì)的組建應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門(mén)同意，持有關(guān)材料向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)依法核準(zhǔn)登記，取得社團(tuán)法人資格后方能進(jìn)行活動(dòng)。管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門(mén)、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人、非業(yè)主使用人代表參加。 第二十五條 管委會(huì)的決定和管委會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和本辦法相低觸。 從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)職人員，應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《物業(yè)管理員崗位合格證書(shū)》方可上崗。 第二十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收 30 天后開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和城建、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督；違反物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定行為的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門(mén)或有關(guān)管理部門(mén)有權(quán)依法進(jìn)行查處。 第三十三條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益； （二）按省建設(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)住宅小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)和管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； （三）接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū) 生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)； （五）按照法律、法規(guī)和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第五章 業(yè)主公約 第三十六條 本辦法所稱(chēng)業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅小區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 第三十八條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容： （一）住 宅小區(qū)名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅小區(qū)重大事項(xiàng)的方式； （四）業(yè)主使用其住宅小區(qū)內(nèi)住宅、公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)； （五）業(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)； （六）業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)； （七）房屋維修基金和管理費(fèi)用的繳交； （八）業(yè)主在本住宅小區(qū)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項(xiàng)。 第四十一條 業(yè)主和非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）未經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）不得對(duì)房屋 的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占； （三）不得堆放易燃、易爆、劇毒，放射性等物品，但自用生活燃料除外； （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)； （五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第四十七條 違反本辦法第四十一條，第四十六條一、二、三、四、五項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償。 第四十九條 公用設(shè)施專(zhuān)用基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額 2%的比例，在住宅小區(qū)移交時(shí)一次性向管委會(huì)劃撥。房屋維修基金應(yīng)以房號(hào)為單位分別存入基金會(huì)，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，房屋維修基金劃歸權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的業(yè)主享有，對(duì)原業(yè)主不作房屋維修基金的清退。 住宅小區(qū)專(zhuān)用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸。已進(jìn)入成本的商業(yè)用房、公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有。 第五十四條 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求在縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成全部工程項(xiàng)目。 第五十六條 住宅小區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金、房屋維修專(zhuān)用基金和管理費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)須每年至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
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