商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件-預(yù)覽頁
【正文】 .交通設(shè)施商鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 4） .市郊商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營的集零售 ,娛樂 ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。 ? 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ? 百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài) . ? 連鎖經(jīng)營： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣什么 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ 城市 ” 要有個(gè)觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ”（二） 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對接 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計(jì)不同模式。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（三） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 日本各類型購物中心比較參考 鄰里型 社區(qū)型 區(qū)域型 超區(qū)域型 商圈半徑（公里） 1－ 2 3－ 5 10－ 20 30－ 40 時(shí)間距離（分） 3－ 5 5－ 8 10－ 15 20－ 30 商圈人口（萬人） 1－ 2 5－ 10 50－ 100 200以上 停車場容量（輛） 50－ 100 300－ 500 2023－ 5000 5000－ 10000 商 店 組 成 超級市場 綜合超市 1家 百貨店 2家 百貨店 2－ 6家 專業(yè)商店 專業(yè)商店 綜合超市 2家 綜合超市 2－ 3家 綜合店 飲食服務(wù) 服裝店 服裝店 藥店 其它 飲食服務(wù) 飲食服務(wù) 洗衣店 雜貨店 雜貨店 其它 其它 其它 10－ 20家 20－ 40家 100－ 200家 180－ 250家 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（六） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。面對越發(fā)挑剔的投資者，專業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產(chǎn)競爭之中。 商業(yè)地產(chǎn)研究 國外參考： ?主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－開始發(fā)展 ?人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－成熟發(fā)展 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（二） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（四） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。從交通形式上來說，所謂 Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車。從這個(gè)規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 十六、購物中心的分類 —— Shopping Center 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 即城市廣場，與 ShoppingMall不同的是，Citymall并不限于購物以及配套的餐飲、休閑、娛樂等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂理念組建成動(dòng)靜相宜、具備基本城市功能的聯(lián)合體。 ? 公共空間社會(huì)化 與百貨商店和超級市場不同的是，購物中心把純粹的零售商業(yè)活動(dòng)場所開辟成商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)相結(jié)合的場所。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。開發(fā)商要有一個(gè)懂得商家需求的團(tuán)隊(duì)，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。 二四、商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度 －－ 長、 寬、高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 十項(xiàng)原則 第五部分 要維護(hù)購物中心零售、餐飲、娛樂 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例。 核心主力店先行，輔助店隨后；零售購物項(xiàng)目優(yōu)先，輔助項(xiàng)目配套。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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