【正文】 有一定距離并兼顧日照需求 運動場地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運動場地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動場地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動場地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠離住宅布置 兒童活動場地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 寵物活動 惠州金域華庭 品類： G2 戶數(shù)： 1000 按照社區(qū)戶數(shù)計算相應(yīng) 所需場地面積指標 兒童活動場地 （ 300m2） 滑梯： 120m2 秋千： 50m2 木馬： 40m2 蹺蹺板： 30m2 沙池： 30m2 平衡木： 20m2 爬網(wǎng)： 80m2 寵物活動場地： 100m2 6. 操作指引 ⑥兒童活動場地布置 Step 2 羽毛球場 成人池 木馬、蹺蹺板等 跳操廣場 按摩走道 鍛煉器械 架空層棋牌 多功能場地 架空層乒乓 架空層練舞室 滑梯、秋千等 滑梯、秋千等 沙池 服務(wù)半徑 +布置規(guī)則 游泳池 250米 成人 3分鐘步行距離 布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求 運動場地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運動場地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動場地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動場地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠離住宅布置 兒童活動場地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 寵物活動 6. 操作指引 提交設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計指引給設(shè)計單位 Step 2 泳池（共 900m2） 泳池總水面面積： 900m2 兒童池： 200m2 成人池： 700m2 運動場地（共 700m2） 羽毛球場： 100m2 架空層乒乓： 50m2 架空層練舞室： 200m2 多功能場地： 350m2 老人活動場地（共 260m2） 跳操廣場： 150m2 按摩走道： 30m2 架空層棋牌： 50m2 鍛煉器械： 30m2 兒童活動場地 （ 300m2） 滑梯： 120m2 秋千： 50m2 木馬： 40m2 蹺蹺板： 30m2 沙池： 30m2 平衡木： 20m2 爬網(wǎng)： 80m2 寵物活動場地： 100m2 硬景面積： 7510 m2 包括人行系統(tǒng)、廣場、 各類活動場地及泳池 軟景面積： 18200 m2 包括草坪、地被及灌木 30% 70% 6. 操作指引 ⑦審核面積與內(nèi)容并確保軟硬景比例 Step 3 6. 操作指引 ⑧小結(jié) ? 規(guī)劃平面初步確定后，根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定 所需活動配套面積和內(nèi)容 ? 根據(jù)建筑空間確定 人行系統(tǒng)骨架 和景觀軸線 ? 依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動場地 適宜布局位置 ? 復(fù)核軟硬景面積比例 7 ： 3 ? 如規(guī)劃布局不能滿足場地要求，則應(yīng)調(diào)整規(guī)劃 總結(jié) 場地布置要保證服務(wù)半徑：成人 250m/老人 200m/兒童 50m “ 活動配套滿意度 ” 是 “ 規(guī)劃設(shè)計滿意度 ” 短板 最不滿意： 配置不足 ； 不便捷 集團主流產(chǎn)品活動配套標準 : 兒童、老人活動場地 ㎡ /戶、 運動場地 ㎡ /戶 ? G3/T2 類產(chǎn)品側(cè)重老人活動場地 ? G2/C 類產(chǎn)品側(cè)重兒童活動場地 ? 深圳區(qū)域宜保證戶外泳池場地，可減少運動場地 第四章：綠化苗木的操作管理建議 ? 苗源分析 ?苗源成本 ?操作模式分析 ?技術(shù)措施 ?綜合成本 苗源分析 ①苗源種類 ? 保證全冠移栽的前提是采用 地苗和假植成品苗， 成品苗價格為地苗的三倍左右 地苗 假植苗 假植成品苗 價格： X 低 2X 中 3X 高 √ √ 苗源分析 ②地苗分布 地苗資源集中地區(qū) 低緯度 中緯度 高緯度 ? 地苗資源集中地區(qū)較少，大部分地苗需要時間與人力進行 提前搜購與儲備 苗源分析 ③移栽要素 ? 地苗移栽要 保證成活率 ，必須嚴格遵循季節(jié)要求 1月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 西南地區(qū) 華南地區(qū) 1~3月 9~12月 2~4月 2~10月 10~11月 5月 溫帶地區(qū) (華東及北方地區(qū) ) 西南地區(qū) 華南地區(qū) 適宜移植季節(jié) 地苗成活率 9095% 假植苗成活率 99% 地苗成活率 7085% 假植苗成活率 99% 地苗成活率 9297% 假植苗成活率 99% 非適宜移植季節(jié) 地苗成活率 2030% 假植苗成活率 5070% 地苗成活率 2040% 假植苗成活率 6080% 地苗成活率 3050% 假植苗成活率 8090% 溫帶地區(qū) (華東及北方地區(qū) ) ? 以上成活率以 216。 觀賞效果較差，移植成活率較高 。 優(yōu)點 ： ? 成本動態(tài)可控 缺點 ： ? 低價苗木形態(tài)難以滿足設(shè)計要求，造成現(xiàn)場設(shè) 計變更數(shù)量較難控制 ? 施工方提供價格較低的 假植苗或截桿地苗 ? 不考慮效果的即時性 操作模式分析 ②內(nèi)部模式一 ? 招標模式 保證綠化成本最低，但實施效果較差 東莞高爾夫項目 綠化成本： 100120元 /平米 戰(zhàn)略合作模式： 選取 23家戰(zhàn)略協(xié)議的種植施工單位，苗木采用戰(zhàn)略采購價。 ? 施工圖定價設(shè)計，實施成本及變更可控 缺點 ： ? 施工方的設(shè)計施工一體，需要監(jiān)控 ? 不能及時反映當(dāng)時的苗木市場價格 操作模式分析 ③內(nèi)部模式二 ? 戰(zhàn)略合作模式 利用合作方苗木資源，質(zhì)量有保證，成本可控制，但需監(jiān)控機制 成都金域藍灣項目 綠化成本： 250280元 /平米 甲指乙供戰(zhàn)略合作模式： 甲方參與苗木采購，由施工單位購買并組織對選定苗木的施工維護 優(yōu)點 ： ? 甲方參與采購，苗木質(zhì)量及實施效果可控 缺點 ： ? 采購過程占用甲方過多資金 ? 甲方人力占用過多，不利多項目操作 ? 乙方積極性難調(diào)動 操作模式分析 ④內(nèi)部模式三 ? 甲指乙供模式 保證效果，但資源利用有限，資金占用大，不利于多項目同時操作 深圳東海岸四期項目 綠化成本： 480元 /平米 完全甲供模式： 甲方自行采購所有苗木，并有自己的苗場或有可借用的場地進行苗木儲備，施工單位只負責(zé)苗木的施工。 ? 乙方積極性難調(diào)動 操作模式分析 ⑤外部模式一 ? 完全甲供模式 保證效果，但占用甲方資金及人力多，不利于多項目同時操作 成都麓山國際項目 綠化成本： 220元 /平米 甲供 +戰(zhàn)略合作模式： 與戰(zhàn)略合作單位有苗木的戰(zhàn)略采購價格，部分特型苗木由甲方自行采購，甲方有自己的苗場或有可借用的場地進行苗木儲備，由戰(zhàn)略合作單位組織苗木的施工。 ?戰(zhàn)略價格無法反映即時的苗木市場行情 操作模式分析 ⑥外部模式二 ? 甲供 +戰(zhàn)略合作模式 保證效果，甲方專業(yè)人力配備要足，適量占用資金 成都三千城項目 綠化成本： 300320元 /平米 招標模式 操作模式分析 ⑦推薦模式 ? 從效果、成本控制和可實施性考慮， 戰(zhàn)略合作模式 是較為理想的模式 廣州金域藍灣 綠化成本： 300元 /平米 成都麓山國際 綠化成本： 320元 /平米 佛山金域華府 綠化成本： 370元 /平米 完全甲供 戰(zhàn)略合作 三種模式同等綠化成本下效果比較 綠化效果關(guān)鍵問題： 圖紙的可實施性 苗木的品質(zhì)與形態(tài)保證 成本可控制性 解決措施： 由有設(shè)計能力的綠化施工單位結(jié)合資源進行苗木施工圖深化 施工單位保證高質(zhì)苗源，對苗木種植效果負責(zé)，甲方負責(zé)監(jiān)控。 優(yōu)點 ： 不改變樹形，整株移植 保證樹木 100%成活， 不受季節(jié)影響 處理費用較低 缺點 ： 不適合遠程運輸 技術(shù)措施 ③保冠移栽新技術(shù) ? 保冠技術(shù)可確保喬木在任何季節(jié)進行全冠移栽 適宜季節(jié)移植技術(shù)處理費 非適宜季節(jié)移植技術(shù)處理費 216。30~35cm 苗木主材價 ? 苗木主材價參考上海 08年度綠化戰(zhàn)略合同 2400~3300元 /株 3950~5000元 /株 5000~6800元 /株 13000~18000元 /株 500元 /株 700~800元 /株 800~1000元 /株 1300~1500元 /株 1000~1200元 /株 1200~1500元 /株 1500~1600元/株 1600~1800元/株 技術(shù)處理費與主材費比率 21~24% 20~30% 20~24% 9~10% 技術(shù)措施 ④保冠技術(shù)成本分析 ? 保冠技術(shù)費率占苗木主材價格 20%左右，可全面提升效果 技術(shù)措施 ⑤戰(zhàn)略合作 +保冠技術(shù)成本 ? 同等樹冠效果，戰(zhàn)略 +保冠技術(shù)比招標要節(jié)省成本 7% 喬木成本構(gòu)成： 綜合單價 = 喬木主材價 + 種植費 (人工 ) + 服務(wù)費 (運輸 +養(yǎng)護 ) + 反季節(jié)措施費 喬木主材價 綜合費率 反季節(jié)措施費 樹冠覆蓋面積 綜合成本 招標 戰(zhàn)略合作 戰(zhàn)略 +保冠技術(shù) 2800 3200 3200 18% 30% 40% 0% 30% 20% 反季節(jié) 綜合成本 3300 4160 4480 3300 5120 5120 34 ㎡ 57 ㎡ 79 ㎡ 以 3萬㎡景觀面積，按照喬木覆蓋密度為 16 ㎡ /株計算 30000 247。 ≈ 2450 元 /株 4480 247?！?0cm 98株 42株 7980元 /株 1400元 /株 782,040元 58,800元 合計 140株 840,840元 喬木單方成本： 以上單價信息來源于 08年度深圳公司項目綠化結(jié)算清單 ? 采用地苗及全冠技術(shù)支持，同等種植密度綠化成本只需 203元 /平米 三個條件： 種植密度 15株 /平方米 大喬木占總喬木量 70% 采用進行全冠移植技術(shù)措施處理的地苗 2100平方米綠地為例： 大喬木 21