房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策-預(yù)覽頁
【正文】 規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》 《國有土地 使用權(quán)證書》 《建筑工程 施工許可證》 《預(yù)（銷）售 許可證》 竣工 驗(yàn)收 《工程竣工 驗(yàn)收報(bào)告》 辦理 土增立項(xiàng) 登記 契稅 土地稅 印花 （耕占） 印花 土增 清算 房產(chǎn) 土地 土增 印花 第一部分 土地取得環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)前 ， 通過各種途徑獲得國有土地使用權(quán)時(shí) ， 涉及到的地方稅種主要有：契稅 、 耕地占用稅 、印花稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 。 一、契稅 稅收要素 — 納稅人 土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí) ，承受的企業(yè) 、 事業(yè)單位 、 國家機(jī)關(guān) 、 軍事單位 、 社會團(tuán)體 、 其他組織和個(gè)體經(jīng)營者以及其他個(gè)人為契稅的納稅人 。 包括土地出讓金 、 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)償費(fèi) 、 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 、 市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)交付的貨幣 、 實(shí)物 、 無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益 。 一、契稅 稅收要素 計(jì)稅依據(jù) 一、契稅 稅收要素 — 減免稅 與開發(fā)企業(yè)有關(guān)的規(guī)定： 企業(yè)改制重組有關(guān)契稅政策（ 財(cái)稅[2023]184號文件、國稅函 [2023]844號、財(cái)稅[2023]175號） ?納稅地點(diǎn)：房地產(chǎn)坐落地。 （ 四 ） 單位稅額：各省自定 。 ? 印花稅的征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證 ， 由憑證的書立 、 領(lǐng)受人繳納 ， 是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅 。 一、印花稅 — 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)合同 建筑安裝工程承包合同 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 借款合同 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 新條例規(guī)定 ? 提高了稅額標(biāo)準(zhǔn)，將現(xiàn)行條例規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)提高 2倍 ? 統(tǒng)一了內(nèi)、外資企業(yè)稅收負(fù)擔(dān) 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 （一）納稅人。 30元、 24元、 18元、 12元、 3元、。 按年征收 ， 分期繳納 ， 即每年 4月 、 10月的前 15日 。開發(fā)項(xiàng)目房屋總建筑面積）總占地面積。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 第三部分 房地產(chǎn)竣工銷售環(huán)節(jié) ? 房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目竣工銷售環(huán)節(jié)，涉及到的地方稅種主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅。 ? 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。 ? 取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 2）前期工程費(fèi) 如果納稅人取得的是已經(jīng)進(jìn)行了土地開發(fā)的“熟地” 這部分前期工程費(fèi)在納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)成本中就不允許再扣除。 納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中扣除 。 一、房產(chǎn)稅 — 稅收要素簡介 （一）納稅人。 %。 按年征收 ， 分期繳納 ， 即每年 4月 、 10月的前 15日
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