成本法-預(yù)覽頁
【正文】 ， 應(yīng)注意估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的區(qū)別 第二 ， 應(yīng)注意土地使用年限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響 ① 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的 ② 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的 六、 現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成 （ 一 ） 、 商品住宅價(jià)格的構(gòu)成 成本 利潤(rùn) 稅金 地段差價(jià) （ 二 ） 、 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的構(gòu)成 鄭地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 管理費(fèi) 貸款利息 稅金 利潤(rùn) （ 三 ） 、 農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成 土地補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 耕地開墾費(fèi) 征地占用稅 征地管理費(fèi) 政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi) 七、 現(xiàn)行房屋折舊制度 各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房 50年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用 房 35年 ， 非生產(chǎn)用房 60年 。 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年 ， 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 ， 非生產(chǎn)用房 40年 。 （ 1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用： 50000247。 （注 :由于第一年投入總投資的 3／ 4，開發(fā)期為 2年，利率 10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 。該土地的各項(xiàng)投入成本均已知，可用成本進(jìn)行評(píng)估 （ 1）土地取得費(fèi) 土地取得費(fèi) =10萬 /畝 =150元 /平方 （ 2）土地開發(fā)費(fèi)用 土地開發(fā)費(fèi)用 =2億元 /平方公里 =200元 /平 （ 3）投資利息 土地取得利息 = 土地開發(fā)費(fèi)利息 = = /平方米 (4）計(jì)算開發(fā)利潤(rùn) 開發(fā)利潤(rùn) =[（ 1） +（ 2） ] 10%=（ 150+200） 10%=35元 /平方米 （ 5）計(jì)算土地價(jià)值 土地單價(jià) =[（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） ] （ 1+15% =（ 150+200+++35） （ 1+15%） =（元 /平方米 土地總價(jià) = 15000 =7137600元 平方米）元 /(]1%)61([150 2 ???? ]1%)61([%65200]1%)61([%35200 ????????? 主要網(wǎng)站： 演講完畢，謝謝觀看！
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